[摘要] 南北通透、干湿分离、动静皆宜、景观大宅……历经几十年的变迁，省城住宅楼户型格局正从“一人一张床”到“一人一间房”转变，户型功能从单纯满足业主居住需求向满足业主各类生活需求转变。“好户型”是业主购房的重要标准，更是商品房销售制胜的法宝和利器。什么样的户型称之为好户型？省城的户型设计有何发展趋势？省城在
南北通透、干湿分离、动静皆宜、景观大宅……历经几十年的变迁，省城住宅楼户型格局正从“一人一张床”到“一人一间房”转变，户型功能从单纯满足业主居住需求向满足业主各类生活需求转变。“好户型”是业主购房的重要标准，更是商品房销售制胜的法宝和利器。什么样的户型称之为好户型？省城的户型设计有何发展趋势？省城在售项目中有哪些经典好房子？
A 户型变迁紧随居住需求走
“各地的户型设计发展，都是紧跟业主生活需求不断调整变化。”太原市建筑设计研究院院长助理、国家一级注册建筑师梁向宏告诉记者，像省城太原这样的北方城市，其住宅楼房的户型发展历程非常相似，先后经过了以下几个阶段：
上世纪五六十年代，住房的目标是“一人一张床”，楼房的户型多为合住型或筒子楼（几家共用厨房、卫生间）；到了七八十年代，单元楼居住型（每户一至二室）出现，房间以睡眠功能为主，没有厅只有走廊；上世纪80年代末，单元房的走廊扩大为小厅，家庭起居活动仍在卧室；90年代起，套房设计居寝分离，起居室面积不断扩大，成为家庭团聚、娱乐、用餐等功能的活动场所独立出来。上世纪90年代末，我国进入商品住宅时代后，套型结构不断改善，户型结构强调功能的齐备、居住的舒适性。
户型的变迁反映出人们对居住需求的不断提升。在多数人家还居住在平房，数十户、甚至上百户的居民需要共用自来水，上厕所挤旱式公厕的五六十年代，供暖气、有上下水、两三家人共用厨房和卫生间的单元楼，其居住条件非常令人羡慕。从70年代开始，新建的居民楼有了“一房一户”的套房概念，但是由于家庭成员多，那时卧房设计面积大，为了能多放床，忽视了居民会客、进餐、娱乐的需要。随着家庭人口的减少，居民日常生活的丰富化，卧室的空间越来越小，相反客厅的空间越来越大。
时至今日，购房者对户型的要求非常高，功能齐全、居住舒适的户型对项目销售的带动作用显而易见。同一区域内的塔楼不及南北楼好卖，同一项目内朝向不好、空间浪费过多的边角户型与楼王户型的单价会相差30%以上。
B 全功能户型 楼盘主打牌
“我们的户型南北通透，而且明厨明卫，不仅通风采光好，各个空间独立，可以满足一家三口人未来一二十年不用换房。”记者走访省城多个楼盘发现，空间紧凑、功能齐全、实用舒适、南北朝向的两居、三居房是省城楼市主流户型。
从户型面积上看，太原在售楼盘的两居房基本在60-110平方米，三居房在90-150平方米之间。超过140平方米的大三居，小于60平方米的两居房，问津者寥寥。原因主要是不实用，要么过于浪费，要么过于紧凑。这当中，超过144平方米的大三居，交易税费要比144平方米以下的户型高出不少，性价比有劣势。
从功能角度看，省城楼市在售的主流户型，对业主生活需求做了充分考虑。比如卫生间和厨房空间面积有所增加、格局周正。卫生间的洗澡、洗衣机机位、洗漱空间都做了预留规划；厨房的家电位、橱柜位、油烟机机位及通风口、餐厨工作位都做了合理安排。在业主注重生活品质的当下，在售项目中的南北通透三居房，通常会将客厅和主卧安排在朝南方向，次卧和书房安排在朝北。这样设计的目的，除了为满足业主采光需要，还考虑到业主的休闲观景需要。而在过去，此类户型通常会安排两间卧室面南。
省城业界资深人士郭先生介绍，省城楼市成交火热的2009、2010、2011年，市场上大三居、大二居的房源数量多。楼市调控、限购政策出台后，中小户型走俏，开发商对户型设计进行了大刀阔斧的修改调整，以吸引首次置业者及改善型刚需客户。而房地产开发成本的上涨、销售单价的上涨，让开发商在户型精致度、实用性上做足文章。这正是市场上单价高、总价低、功能全精致户型涌现的原因。
C 户型设计 趋向多元化
紧随楼市产品定位的差异化、多元化趋势，省城楼市不同项目的户型设计也力求。
据业界人士介绍，省城楼市初的产品，户型功能以满足业主起居需求为主，所谓的豪宅体现在面积大上，在功能划分上，豪宅与普通项目并无明显差别。而如今在售项目的户型设计，越是高端项目，越得注意房间功能的舒适型、多样性。
以刚需改善性客户为例，他们切实的需求就是较大的居室空间，不仅可以满足两代同堂，还可以避免家人由于生活习惯差异而带来的干扰。此外，房企在整体的项目设计中也更讲究性价比，在保证户外园区及周边设施等硬件要过硬的前提下，对项目自身的软件也更加注重。
对于豪宅买家来说，在居住之外，豪宅的社交功能越来越被重视。据记者了解，省城以前的豪宅项目定位是业主买来“住”的。事实上，许多豪宅交房之后，由业主自行通过装修设计，对社交、休闲空间做了扩大布局，甚至改造成私家会客休闲会所。如今的豪宅户型设计就充分考虑到业主的生活、社交需求，通常保姆房与主人卧室要分隔、电梯要入户、层高比普通住宅要高等。有些产品专门考虑到业主的会客休闲要求，特意在户型内设计了储酒室、休闲室、文玩室。“通风、采光、日照这些要求，是楼盘满足业主基础的户型需求。”多位业内人士介绍，省城高品质项目，现在已经开始利用楼盘容积率、楼间距、错层等因素，尽可能通过户型设计满足业主储物收纳、景观观赏、室内健身、栽种养宠、藏酒文玩等更高层次的需求。
住宅产品的客户定位分化越来越明显，功能也趋向多元化、差异化。
D 户型优化 循序渐进
对于省城太原户型未来将如何发展，业界认为，现在楼市户型品种十分丰富，未来将朝着更精细化的方向发展，与人们的生活需求相契合。建筑设计师们也将从人们的需求出发，研究出符合购房人需求的房子，并且不排除一些精神上的需求。
按照山西人的居住习惯，南北通透的户型仍是业主喜欢的房子。但是沿着汾河东西两岸而建的项目，尤其是近5年来开售的项目，楼栋的朝向会偏向汾河公园扭转。同时，这些邻近汾河而建的项目，楼栋布局不再是整齐划一的南北向平行排列，而是错落有致地布排。面向汾河一面的窗户越开越大，有些项目在客厅或主卧设计了观景阳台。这些户型设计的改动，就是为满足业主的观景休闲需要，突出项目的地段、景观优势。
另外，以往客户对户型功能考虑不细，对明厨明卫无明确要求。现在，各大楼盘通常会在房间内尽可能设计明厨明卫，这种设计也会促成销售。“衡量户型好坏的标准，不会一成不变，它随着业主的需求走。”资深建筑设计师梁向宏介绍，过去太原的住户无法接受小区内楼房布局横七竖八、楼体朝向不正，但在观景需求的影响下，河景、湖景楼盘都在楼盘布局、朝向做了调整，很受业主欢迎。同等面积的房子，从前居民认为卧室大、客厅卫生间小才是好，现在却认为卧室小、客厅卫生间要面积充沛，衣帽间、花房、休闲室的设计对中高端客户非常有吸引力。
从户型发展趋势看，优化完善的过程循序渐进，没有终点。业主对户型的选择应该放远目光，不能只顾眼前。
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