[摘要] 2015年第三季度的土地市场非常冷清，形成高开低走的态势。从7月份三季度土地市场火热开局之外，8月和9月形成跳水态势，连续两个月低迷。三季度太原土地共成交12宗，环比二季度的23宗锐降11宗，降幅非常可观。其中7月土地成交8宗，环比6月的1宗增加了7宗，涨幅不小，但是8月和9月分别成交2宗，再一次触底。
【房天下讯】2015年第三季度的土地市场非常冷清，形成高开低走的态势。从7月份三季度土地市场火热开局之外，8月和9月形成跳水态势，连续两个月低迷。三季度太原土地共成交12宗，环比二季度的23宗锐降11宗，降幅非常可观。其中7月土地成交8宗，环比6月的1宗增加了7宗，涨幅不小，但是8月和9月分别成交2宗，再一次触底。
2015年三季度太原土地市场数据表
太原土地成交面积及总价数据分析
2015年三季度太原土地成交情况数据表
据房天下数据监控中心统计显示，2015年第三季度太原土地市场共成交497567.76平方米，约合746亩；成交总价356830万元。成交面积与成交总价较去年同期都有不同程度的下降。从数据表中我们可以看出，7月份无论是成交面积还是成交总价都处在较高水平，为第三季度开了一个好头，实现了高开。但是8月在数据上却出现了明显下降，形成陡降局面。当楼市进入“金九”，土地市场依旧低迷，成交面积与总价纷纷下降。
“金九银十”已经过半，虽然土地市场三季度不景气，但是楼市在7月和8月的淡季却呈现出了“淡季不淡”的场面。进入九月之后，前三周的“旺季不旺”又让购房者驻足观望，中秋假期的集中发力才展现出“金九”本该有的姿态，所以楼市表现出的是“V”字形。然而土地市场与楼市并不成正比，所以虽然现在是购房旺季，但并不代表土地也是成交旺季。市场的供求，饱和度与体量都会对土地市场造成一定的影响。
太原各区域土地成交数量分析
2015年三季度太原各区域土地成交数量表
从太原土地成交数量上来看，万柏林区在第三季度已经成了土地成交王。放眼上半年，虽然年初土地遇冷，但是大型房企逐个拿地成为上半年主旋律。尤其以万科在太原南站片区拿地为首，接着中海、绿地、国投、华润等大型房企纷纷强势介入，当万科炒热南站片区的同时，西中环周边也被搅得如火如荼。所以在2015年上半年，小店区和万柏林区终成为土地市场的焦点。
近年来，太原河西地区楼市发展迅猛，紧追南城步伐，知名房企一个个“落地”河西区域，促使这里的土地市场火速发展，年初保利、万科拿地西中环北段地块；恒大拿地后北屯、沙沟地块；恒实拿地沙沟地块；国投拿地东社……这些市场热点使河西片区土地市场一步步推向高潮。在河西整个片区随着万科、华润、中海、保利、中铁这些大型房企项目的相继入市，滨河西路沿线的区域价值必然会提升，从而拉动整个河西地区房价的继续攀升。
在第三季度，太原万柏林区的成交土地数量已 越了小店区成为三季度的成交，这不仅得益于诸如一线企业中国铁建和中铁十二局联合拿下大王村城改用地，也得益于本土房企的不断发力，例如国投、万恒、天泓建等房企。这些房企将万柏林区扶上了三季度土地成交的宝座。值得一提的是，虽然晋源区三季度只有两宗土地，但是其中保利在长风商务区片区的拿地颇为关注，这是一线央企保利地产在太原的第三块地，也遵循了保利偏爱的“三足鼎立”拿地格局。
太原住宅类土地数据分析
2015年三季度太原住宅类土地数据表
据房天下数据监控中心统计显示，2015年三季度太原住宅类土地成交面积达445920.53平方米，约合668.88亩；住宅类总价336010万元。较去年同期都有不同程度的下降。
从图表中可以看出，住宅类土地的成交情况和三季度土地市场的整体走势基本相同，高开低走，8月和9月持续走低触底，但是9月份保利的强势拿地总归没有让土地市场失望，意义重大，也是整个三季度为关注的土地成交。
长风商务区近几年的发展非常迅速，先有当代置业开发的万国城moma、第五代商业模式长风国贸第六馆的成功入驻，又有华润置地的高调入驻，区域价值与日俱增。晋阳湖片区作为太原打造“城市客厅”近几年重点发展的区域，也成为开发商竞相追逐之地，而保利此次新拿地块正位于长风商务区和晋阳湖之间，向北走购物，向南走休闲，成为保利此次所拿地块的新亮点。
同时，保利或许会将该地块建设成纯住宅项目，在此前长风商务区所建的项目多为商业和公寓产品，此次保利拿地立项或将会填补区域内缺少品牌开发商纯住宅项目的空白。
太原纯商业类土地数据分析
2015年三季度太原纯商业类土地数据表
据房天下数据监控统计显示，三季度纯商业类土地成交仅有七月份的1宗，成交面积为16857.16平方米，成交总价18050万元。商业用地一直是太原的短板，尤其是快速路沿线更是没有踪迹。9月30日太原万达广场开幕，代表着商业地产在太原正式起航，2015年也会是太原商业地产的元年。随着万达的投入使用，相信太原的商业土地将会逐渐变暖，更多的投资者目光将会瞄准未来太原的商业。
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