[摘要] 提要:9月份各大中小学校开学,楼市也随之进入“开学模式”,各大板块都有新的名校分校开学,同时也有不少名校即将入驻的消息传出,不过就市场面来看,“名校盘”的房价走势日益分化,“逢名校必上涨”的效应也在淡化,利好楼盘有一部分准备涨价入市,但还有更多的楼盘在平价走量。
9月份各大中小学校开学，楼市也随之进入“开学模式”，各大板块都有新的名校分校开学，同时也有不少名校即将入驻的消息传出，不过就市场面来看，“名校盘”的房价走势日益分化，“逢名校必上涨”的效应也在淡化，利好楼盘有一部分准备涨价入市，但还有更多的楼盘在平价走量。
新学期“两江”板块名校入驻开学频频
近一个月，各大板块接连曝出学区利好，以江北新区为多，日前出炉的江北新区民生配套建设方案显示，江北新区近期将启动南师附中江北分校、南京一中江北分校等4所名校建设。还将启动3所优质小学、2所优质初中以及1所优质高中的建设。而早在7月份江北新区落地后，南京一中就与浦口教育局签约入驻雅居乐滨江国际项目内的教育配套地块，将打造一所九年制中小学。8月份浦口外国语学校也签约入驻高新区，学校位于纯新盘弘阳时光里和绿地悦峰公馆规划的教育用地内。
江宁板块“开学季”的新动作也不少，去年江宁区与北京东路小学、南京晓庄学院、力学小学、游府西街小学4所名校签订合作办学协议，交付快的南京晓庄学院实验小学9月份已开学，首批已招收一二年级9个班310名新生，施教区划定为善鉴路以南、弘景大道至丽泽路以东、吉印大道以北、候樵路以西，涵盖了江宁大学城大部分楼盘。
城北燕子矶新城近日也传出名校入驻的消息，栖霞区教育局正在和南外仙林分校洽谈合作，在燕子矶建南外仙林分校的北校区，有消息称燕子矶新城将建成一个占地45亩以上的学校，包括小学、初中和高中各一所，南外仙林分校的国际高中也可能整体搬到燕子矶。
近期南京市规划局公布的资料也显示，包括河西、江北、江宁等板块的多所小学、中学的项目选址意见书目前已获规划审批，其中河西就有7所中小学，备受关注的海峡城小学、河西新城区南部小学校址也已落定，其中河西新城区南部小学落址河西南高庙，海峡城小学落址南京市建邺区天保街以东，邺城路以北，双闸路以南，新亭街以西。江宁的游府西街小学上秦淮分校落址江宁区栖隐路以东、秣周路以南;仙林湖小学则落址栖霞区仙林街道，据此前仙林大学城管理委员会公布的情况，仙林湖小学计划于2016年9月份建成开学，建成后将作为金陵中学仙林分校小学部的分校区，实行一体化管理。
名校“局部利好”也很多
除大批名校入驻新区外，一些区域内名校“局部利好”也不断出现，河西板块金中实小本学期正式挂牌北小分校。记者了解到，目前该校的小区包括奥体新城、月安花园、泰达新寓、莱蒙水榭春天等，其中奥体新城紫薇园二手房的挂牌价已经超过3万元/㎡。
位于仙鹤门附近的两家在售楼盘骋望云邸和奥克斯钟山府，近期在网上“晒”出“学区文件”，根据开发企业与玄武区教育局签订的协议，两楼盘划入科利华中学紫东分校和南师附小仙鹤门分校的学区范围。在仙林湖板块，金中仙林分校的小学和初中部今年也首期招生开学，各设5个班。其中仙林湖校区的小学一年级新生达到170多人，初一新生达到210名。另外，位于南站附近的雨花外国语小学花神庙分校9月1日建成开学，学区范围覆盖到万科九都荟、双龙嘉园等南站板块小区。城北板块即将入市的金浦御龙湾日前也宣布楼盘引入29中分校，该分校属于跨区合作办学，由栖霞区政府联合鼓楼区引入。
多数“名校盘”房价并未上涨反而有低价跑量
名校利好频频出击，但“名校分校”对房价的拉动效应如今却体现得并不明显，记者调查发现，“开学季”打出“名校牌”的楼盘，有相当多的楼盘贴近市场平价走量。江宁大学城是下半年上市量扎堆的一个区域，有将近10家楼盘推出2000套房源，虽有名校利好，价格走势却普遍平稳，甚至有新盘低价出货，例如武夷名仕园首次开盘均价创下10800元/㎡的片区“谷底”。金轮津桥华府此前传出的开盘预计价位也在1.1万-1.2万元/㎡左右。江北板块的雅居乐滨江国际8月底加推的大户型房源，折后均价也仅在1.6万元/㎡左右。
城东仙鹤门的骋望云邸和奥克斯钟山府，虽然敲定了名校学区，价格走势也一路平稳，奥克斯钟山府8月份新推房源折后均价21000元/㎡，与此前开盘价格差不多，骋望云邸目前在售价位也是20000-21000元/㎡，与前期相比变化也不大，项目9月份还推出了7折特价房和送车位的促销活动。对此有业内人士认为，伴随名校分校进一步增多，教育资源整合趋势扩大，房价“逢名校必涨”的效应已经在逐渐淡化，名校分校只是作为一种楼盘附加值，定价更多地还是要看区域市场。“现在名校挂牌的分校越来越多，但真正成功要有一个时间的历练，目前名校合作办分校一般都有5年以上的办学协议，分校逐步培育成熟往往也需要5年以上，如果孩子年龄较小，家长尚有足够的时间去考查，也不必急于购买。”南京宿源经理朱锦宝表示。
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