[摘要] 9月份，随着各大中小学校开学，本土楼市也开启了“开学模式”。今年，太原市除了有知名楼盘所建学校开课外，也有不少名校即将入驻新楼盘的消息传出。
9月份，随着各大中小学校开学，本土楼市也开启了“开学模式”。今年，太原市除了有知名楼盘所建学校开课外，也有不少名校即将入驻新楼盘的消息传出。
当前，孩子的成长教育问题是家庭的头等大事，能给孩子置办一套，是每个家长的梦想。为了一套，远离自己的生活圈，增加上下班甚至花费较高额度的房款，都在所不惜。于是，开发商们纷纷签约名校或名校分校，楼盘热度便迅速升温——
新学期太原新增“名校房”
今年的秋季开学季，太原几家知名楼盘相继爆出利好——知名小学、初中的分校纷纷入驻楼盘，给这些项目增添了新的宣传亮点。
9月初，位于太原市迎泽区长风东街的某知名项目发布了一则微信公众号信息，内容为“项目正式签约双西小学”，该学校为太原市重点小学校，广告语称“名校进社区，业主子女三代以内优先入学”。不仅如此，项目还公布了经太原市迎泽区区委、迎泽区人民政府批准后，与双西小学签署的《合作办学框架协议书》。该链接被广泛转载于微信朋友圈，阅读数较高。而此前，该楼盘由于地段、配套、消费者居住习惯等原因，市场反应相对较为平淡。而具备了优质教育配套后，该楼盘关注度有了明显提升，该区域热度也随之提升。
而本周末，太原胜利东街东延段某知名项目的七期住宅预计开盘，该项目由于跨上了名校，现场也非常火爆。记者赴售楼处现场看到，楼盘的广告语为“龙城教育优盘”，既有五一路小学分校区，还有太原师范学院附属中学。非周末的工作日上午，售楼处前来咨询的购房者非常多，工作人员应接不暇。置业顾问宋女士告诉记者：“每天有上百组客户到访，也有不少客户选择先排号，有预订的话开盘时可以优先选房。布局合理、面积小、公摊小的紧俏户型抢手，提前选有优势。如今重点小学入学条件卡得越来越紧，尤其是今年升学规则变更以后，市场上签约名校后的项目火爆度大增，比如我们的项目，不少客户都是冲着能上五一路小学来的。”
除了新增的“名校房”，已建成学校并开学的项目也有不少。如太原恒大小学正式招生开课、知达常青藤中学的首批学子入学等等，都让这些已入住小区的二手房、房屋租赁市场增温不少。
教育资源成为比拼核心
对于疲软的市场来说，教育资源成为当前楼盘比拼的核心竞争力。某开发商负责人表示，有机构市场调研数据显示，套内60平方米及其下小户型中，教育配套已经被本土购房者越来越看重，有着充沛教育资源的商品住宅往往销售良好。从已有入住小学、中学的楼盘销售情况就能看出，这类项目去化率高，在低迷市场中仍然取得了不菲的销售业绩。
该人士表示，现在开发商在大盘操作模式上，都采取的是大配套原则，即让购房者享受教育、商业、交通的多重配套资源叠加。但随着购房人群年轻化，子女的教育问题都会放到位，从而让开发商在这种刚需楼盘中，注重教育配套。近两年，不仅仅是知名开发商引进优质教育配套，其他房企也紧跟而上。
记者在采访中发现，不少刚成立家庭的购房者认为，城市的一些新兴住宅区内，在交通、商业等后续配套上尚未完全跟上的前提下，开发商能为业主子女解决何种就读学校，是打动购房者的关键。为了将来孩子能够顺利入学，这部分购房者甚至可以牺牲其他配套条件。
由于此类需求的存在，开发商的两居、小三居非常走俏。记者在胜利东街某个有名校资源的楼盘售楼处看到，仅是100平方米及以下的三居室就有四种户型可供购房者选择，而这类户型的消费者占到主流。
业内人士表示，很多小户型的投资关注程度不如以前，但有着优质资源的小户型依然具有较大空间，保值增值性高的无论自用或投资都是不错的选择。
多数“名校盘”房价并未上涨
就现有市场情况来分析，具备名校资源的项目房价走势也日益分化，之前“逢名校房价必上涨”的效应也在逐渐淡化。虽然有部分利好楼盘准备微涨价格入市，但还有更多的楼盘在平价走量。记者调查发现，“开学季”打出“名校牌”的楼盘，大部分楼盘贴近市场平价走量。
例如某楼盘预计在今年四季度扎堆放量房源，虽有名校利好，价格走势却普遍平稳，也有新盘在开盘季低价出货。记者根据各大房地产研究机构以及统计部门出炉的房价数据来看，今年太原刚需和首次改善型住宅的成交均价在7000元/平方米—9500元/平方米之间，而新上市的具备教育资源的新房源，定价基本在8500元/平方米—9500元/平方米的范围之间，并未出现想象中的“逢名校房价必上涨”。
业内人士认为，伴随名校分校进一步增多，学校和项目合作也会增多，教育资源整合趋势扩大，名校分校只是作为一种楼盘附加值。将来楼盘的定价更多的还是要看区域市场，以及周边其他配套的完备性。“现在名校挂牌的分校越来越多，但学校升学率和教育质量真正显现还会有一段时间的历练。目前，名校合作办分校一般都有一定年限以上的办学协议，分校逐步培育成熟往往也需要5年以上，如果孩子年龄较小，家长尚有足够的时间去考察，也不必急于购买。”业内人士朱先生表示。
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