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小编实探:太原亲贤村拆迁目前进入关键阶段

房天下房天下  2015-09-22 06:30

[摘要] 从9月4日开始亲贤北街开始了拓宽改造工程,由于亲贤长风商圈已经成为了太原商业发展的新中心,因此亲贤街的改造也备受关注,有关亲贤街改造的新闻近一个月都传得沸沸 ,满城皆知,小编就不在此加以赘述了。小编将分两期和大家探讨的是由于亲贤街改造,而闯入人们视线的两个“城中村”——亲贤村和杨家堡村。

【房天下讯】从9月4日开始亲贤北街开始了拓宽改造工程,由于亲贤长风商圈已经成为了太原商业发展的新中心,因此亲贤街的改造也备受关注,有关亲贤街改造的新闻近一个月都传得沸沸 ,满城皆知,小编就不在此加以赘述了。小编将分两期和大家探讨的是由于亲贤街改造,而闯入人们视线的两个“城中村”——亲贤村和杨家堡村,今天我们先来看一下亲贤村的改造情况。

亲贤村拆迁两月有余进入关键阶段

5月31日,曾经的“十佳小康村”太原亲贤村举行城中村改造仪式。据了解,此次改造的范围是长风街体育路口四个片区,共有宅基地院落410余个,拆迁用地总面积260亩,建筑面积47.86万平方米。到小编实地探访时,该村目前同意拆迁并在拆迁协议上签字的居民约130余户,占到了本次拆迁的30%左右。

其实,城中村拆迁改造中所暴露出来的拆迁问题已经是一个大家都知道的“秘密”了,在小编实地调查中发现亲贤村也不例外。当谈到小编在村里和几位村民采访时,谈到这里情绪有些激动“我们不是不想搬,而是我们害怕搬了没保障”“我们现在想解决两个问题,解决了这两个问题我们才肯搬。”。

 在小编实探过程中,时不时可以见到村中五六十岁的老人,这些老人说,城中村拆了,自己的根就没了,不知道自己还能不能活到回迁回来的那一天。

目前亲贤村已经完成30%的拆迁

那么村民们所指的两个问题是那两个呢?

,亲贤村集体资产尚未透明。

事情还要从10年前说起,2005年,亲贤村便开始了城中村改造的步伐,首先就是从由农村转制为社区,社区下属股份制企业千禧集团拥有固定资产30亿元,子公司8家,并开始自主改造,开发了亲凤苑、亲贤苑、长风画卷、长风尚都等多个楼盘。仅2009年公司总收入就达到了5.2亿元。

随着长治路、长风大街的开通,亲贤村的市场建设成绩更加显著。市场的规模、档次、专业化程度和社会影响力不断提高。亲贤村的市场可谓占尽了天时、地利、人和,市场越建越红火,经济效益直线上升,亲贤村也一度被当作“城中村”改造发展的典型,并被评为“中国十佳小康村”。

以下内容摘自(2014-12-31 山西新闻网-山西日报)

2014年反腐风暴来袭,亲贤村村集体企业千禧投资董事长也就是亲贤村村委会主任史国民被立案调查,随着该案调查的逐渐深入,一些涉及市里其他官员的违纪线索也暴露出来...

史国民的头上有着不少光环:市特级劳模、市人大常委会委员,千禧投资近年来的业绩也令同行颇为羡慕。特别是在他1998年至2007年任亲贤村村委会主任期间,亲贤村的“城中村”改造发展步伐一直走在全市前列,为他赢得不少赞誉。

但是,就是在亲贤村一步步走向辉煌之时,史国民的私欲也在不断膨胀。太原市很早就确定了“向南发展”的思路,做钢材生意的史国民凭借敏锐的嗅觉,看出了亲贤村的发展前景。于是从当上村委会主任后,精明的史国民就盯上了村里的地。1998年4月,史国民上任仅3个多月,亲贤村委就在未经土地部门批准的情况下,私自与坞城木材供应站签订土地承赁协议,将村集体20多亩耕地出租给坞城木材供应站。后虽经群众举报被媒体曝光,但由于史国民找到了时任小店区委书记的田玉宝斡旋,保住了自己的村委会主任职务。

从中尝到甜头的史国民决定好好利用村里的土地干一番大事业。2002年2月,由村民委员会名义出资1550万元、村两委会其他9人各出资50万元注册成立了千禧投资集团有限公司,这是亲贤村在“城中村”改造过程中成立的承接原集体经济的股份制现代企业。2005年“撤村建居”时,户籍在册的配股人口2590人为千禧投资的股民。此时,千禧投资取代亲贤村原集体经济实体。几乎在千禧投资刚一成立,2002年6月,史国民又成立了一家以其父史八玉任法人的家族企业——太原市宝瑞达房地产开发有限公司。

正是这家史国民实际掌控的房地产公司,使公私混为一谈,为其规避监管、滥用权力创造了方便。长期以来,史国民同时享有三个身份:亲贤村村委会主任、千禧投资董事长、宝瑞达实际掌控人。利用这样的三重身份,史国民将黑手伸向“城中村”改造专项资金。

2010年5月,史国民通过向太原市高层领导疏通关系,促使太原市财政局向千禧投资下达的“城中村”改造专项资金数千万元到账。这笔资金本应专项用于亲贤村“城中村”基础设施建设及村民拆迁安置等费用支出。但是,史国民却利用其担任千禧投资董事长的职务便利,将财政下拨给千禧投资的专项资金数千万元,在未经股东会、董事会研究并脱离监事会监管的情况下,通过做平往来账款的手段,转入自己实际掌控的宝瑞达公司。

村民们说,正是由于目前政府还在彻查此事很多信息没有公开给村里,村子的集体资产究竟有多少,哪些是村民共有的而哪些不是,这些问题都没有弄清楚。另外,史国民虽然被控制了,但是目前千禧集团仍是由“史姓家族”的其他人控制,如果在搬迁前没有把集体资产透明公开,那么村民觉得在道理上是说不通。城中村改造让大家的居住条件得以改善是一件好事,但是已经有了前车之鉴,村民的担心是可以理解的。

村中随处可见大大“拆”

 

第二,拆迁安置问题并未得到妥善解决

首先我们先来看一下6月份下发的亲贤村的拆迁补偿方案(摘自2015-06-05山西青年报)。

拆迁所涉及的补偿方案,也随之亮相。根据《太原市和小店区平阳路街道亲贤城中村改造拆迁安置补偿方案》所述:结合亲贤实际,补偿安置采取 “商业用房安置+小户型公寓住宅安置+货币补偿”的方式,拆迁改造建设安置期限为48个月。

以拆迁居民宅基地的证载面积为准,每分(0.1亩)置换商业用房50平方米+小户型公寓住宅80平方米+货币补偿20万元人民币。

搬迁过渡费:宅基地证发放,每证每年3万元,四年共计12万,签订拆迁协议时一次性支付。

拆迁奖励费:宅基地证奖励,在2015年7月5日前签订拆迁协议的,每证奖励 20万元,在2015年7月20日签订拆迁协议的,每证奖励10万元,超过此期限不再奖励,奖励费在被拆迁居民将宅基地房屋腾空,交给拆迁工作组时一次性支付被拆迁户。

按 《拆迁补偿安置协议》约定,搬迁过渡费年标准每年3万元,支付期间的搬迁过渡费,按月计算过渡费。

一年的,每分地补偿5万元,第二年,每分地补偿10万元,按月计算补偿费。

在以上的拆迁补偿方案中,细心的读者可能发现并没有提到亲贤村村民如何安置的问题,对安置问题仅提到了“搬迁过渡费”这一项。而村民觉得搬迁过渡费给的并不多,因为亲贤村的居民很多家都有7、8口人,如果在亲贤街附近租一套100多平米的房子,按每月2000元计算,每年少说也要2.5万元。这样看来要找一套可以满足一个7、8口人居住的房子,每年3万余元的搬迁过渡费是比较困难的。

在村口到处贴着类似的告示,其中令小编在乎的是,上面竟然写着“将采取一起必要措施”来对待“拆迁中的拦路虎”。而这样的告示小编在杨家堡村也曾见过类似的。

另外,在此方案中,小编注意到,拆迁居民宅基地证范围内的建筑不论层数、房屋面积地下室,均按证载面积为准进行补偿,宅基地证载标明红线割除面积不予以补偿。

亲贤村的居民告诉小编,村里的村民普遍文化素质并不高,多年来村民一直以出租房屋为生活来源,在亲贤村那样的地段上,平均每户村民靠出租房屋每年可以获得至少10万元的租金。现在房子拆了,村民们将会一时失去了经济来源,未来生活恐难保障。不仅是亲贤村,小编在过往走访太原的其他城中村时,相类似的问题也很集中。

村子里挂出的“空房”已经被拆掉了

与其他城中村一样,这样的洗头房也是构成“城中村文化”的元素,在小编实探过程中,时不时有站街女上来拉客。而据说,像这样的房子,每月的租金可以高达1万元左右。现在这种“元素将消失”,村民们曾经依靠高额房租生活的模式也将随之消失。

在亲凤苑小区的公示栏中贴满了出租房屋的信息

随着太原今年开始了城中村的集中改造工作,在未来很大程度上会使得城市基础功能建设与城市面貌上得到很大改善,相信在省委省政府和市委市政府的坚强领导下,在各区及各部门的紧密配合下,在广大城中村居民的积极参与下,太原的城中村终一定能够变成这座古老城市中散发着现代光芒的、熠熠生辉的新亮点!

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