[摘要] 8月25日，对于在太原购房的李子中（化名）来讲是个好日子，因为他要去收新房了，让他高兴不起来的是物业发给他们的两份“沉甸甸”的收房价目表。
8月25日，对于在太原购房的李子中（化名）来讲是个好日子，因为他要去收新房了，让他高兴不起来的是物业发给他们的两份“沉甸甸”的收房价目表。
价目表上有很多项收费，其中入住费4585元，房产证费用16085元，物业管理费用4451元，装修管理服务费896元，装修保证金3000元，总计29017元。
小李表示，当初为了能在太原购买一套房子，看了多家楼盘，终选定离市区较远的翰林华府小区，其主要是楼盘证件齐全，价格不贵。然而，从接到入住通知的那一刻起，小区业主开始“不冷静了”。装修、物业、办证费等数十种费用等着业主去负担。
小李质疑：这些费用都交给了谁？有没有收费标准？对此，太原市住建委相关负责人表示：坤泽翰林院前期物业费，每平米1.27元是公开招标价；物价局规定太原市住宅装修服务收费标准：9.6元/平米/期；印花税、契税国家未免收，契税是代收的办理产权登记证的费用，在办理房产证后多退少补，发票房款全部交清后，统一到税务局开具。关于测绘问题，房屋实测由房管局指定测绘处做测绘，是办理房产证的依据。在交房时，业主需交纳水电气暖、有线、通讯等基础设施的安装费或工程费，并预交一部分使用费。
1装修保证金扣多少，物业说了算
交房初始，开发商通知业主们前来办理交房入住手续。可当业主们办理手续时才知道，需要交清入住通知上的多项费用后才可拿到钥匙。
在小李的入住通知单上，有一项费用是装修保证金。根据《太原市物业服务与收费管理暂行办法》规定，装修保证金高不得超过3000元/户。装修过程中业主违反有关规定，造成房屋结构共用部位、共用设施设备损坏等情况的，应按装修管理服务合同(协议)及时修复，若装修业主不能及时修复的，可按装修管理服务合同(协议)约定使用保证金对装修造成损坏的部位和设施设备进行修复。装修完工后，经物业服务企业按照装修管理协议约定验收。没有造成房屋结构、共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应自验收合格之日起5个工作日内全额退还给业主。
小李说，这项收费有存在的必要，但是违约如何扣除并无明确的规定，全由物业说了算，这使得装修保证金成了一笔糊涂账。“我周边的朋友都装修过房子，装修保证金基本上都是装修完3个月以后才能退，而且退费中，都会有这样或那样的理由扣除一部分费用。”
小李表示，收房时，物业管理协议明确了装修过程中的一些规则和注意事项，但是在“违约处理”一项却没有找到关于处罚数额的具体规定。“朋友买的的房子，简单装修，房中的格局基本没变，在退装修保证金时被扣了800元。理由是拆除了窗户护栏。”
对此，省建装饰公司的曹先生表示：“每个小区的扣除标准不同，比如同样是改装暖气管道，有的小区扣500元，有的扣800元，有的甚至扣掉全部保证金。”虽从事装修行业多年，曹先生至今仍不清楚装修保证金的扣除标准是如何定的。”
交纳装修保证金的初衷是对业主装修行为的一种约束，避免小区公共设施和公共环境遭到破坏，违约后具体的扣除标准由物业视情况而定。对于违约后扣除的装修保证金用在了何处，曹先生坦言：“按规定扣除的保证金应该用于修复业主装修时损坏的地方，但很多情况下都是用做小区其它事情的花费上。”
2取消了的燃气初装费为何还在收取？
“物业说，如果不交4000元，就不让交房。”小李向记者出示了一张收款收据。这张收据并不是税务部门出具的正式发票，上面显示该项目开具的款项内容为：天然气初装费及开户费4000元。
小李表示，目前小区已收房的业主都缴纳了这笔费用。“赶着住新房，不交也不行啊。当初也咨询过开发商，对方答复说，关于收取燃气初装费的问题，双方在购房合同中已约定，所以业主在收房前一定要交付这笔费用。”
小李说：“去年，太原恒大绿洲的20几名业主，因初装费问题，通过向法院起诉退还初装费已经胜诉，说明该项费用是不该收取的费用。即使是开发商代收，按照相关规定也不该收取这么多。”
就此事，记者从太原市煤气公司了解到，燃气初装费这一收费名目已经被取消，太原市煤气公司收取的是然气工程施工费。燃气工程费(俗称入网费)，高层1938元/户，多层(楼高不超过24米)1588元/户。
太原市煤气公司明确表示，“有一些开发商称是代收费，其实跟我们并没有关系，由于管道煤气的安装特点，公司只与单位接触，并不受理个人申请。按照安装管线的难度不同，一般一幢楼安装管道煤气的总费用在几万到几十万元之间，至于开发商向住户收取多少，以何种名义收取，我们并不了解。这一收费煤气公司只针对开发商和单位，而不接受个人的申请。所以说，开发商收取初装费是违规的，煤气公司与业主之间不存在收费关系，也从未授权、委托开发商代收代缴。”
3为何要收500元的房产证代办费？
小李表示，500元的房产证代办费收取得并不合理。虽然自己交了，但还是觉得开发商代办房产证是份内事，花大价钱买了开发商的房子，开发商就应该把购房凭证办好交给业主，不该再向业主变相收取代办费用。但对于开发商收取房产证代办费之事，多数业主一致认为不应该收取，这是开发商应尽的义务。
一位不愿意透露姓名的房地产公司的工作人员告诉记者，办理房产证需要搜集大量的资料，开发商去办理房产证需要增加工作人员，耗费人力、物力。这部分的费用，开发商没有理由为业主出。此外，开发商项目多，而楼盘销售时间长，为了省事开发商就将办理房产证委托给办证机构。一般说来，开发商采取在买卖合同中约定由开发商为购房人代办房产证，合同签订后开发商又将办证事宜委托中介办理，并向购房人收取代办费用。“开发商不是有义务为业主免费代办房产证吗？为什么还要让我交钱？”
对此，山西德为律师事务所任毅律师表示，根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款有规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋义务，购房者可以自行办理，也可以委托房地产开发企业代为办理。根据管理办法规定，开发商实际上只是具有协助业主办理房产证的义务，并不是必须要承担办理的义务。代办费里面包括几十元的晒图费，此外帮业主办理房产证需要人力物力，这需要一大笔花费。对于代办费这些额外产生的跑腿费，在法律上并没有明确规定。任律师认为，购房行为是契约行为，代办费以开发商和业主的合同约定为准，若没有合同约定，双方可以协商，“代办费已经成为行业惯例，要打破比较难”。
4有线初装费为何要强制收取？
在小李交房必须结清的费用中，有线电视的初装费为500元。从开发商处得到的答复：“我们一分钱也不挣，接有线之前，我们就把这笔钱垫付给太原有线公司了。该交多少钱，都是太原有线公司要求的，我们也没办法。”
对此，小李表示：“有线电视初装费500元，还得预存300元的收视费用，这一项费用就太贵了。现在市面上200元就能购买的‘小米’盒子，完全能满足收视需求。只要家里交了网费，每年的收视费用都能省下，为何要花这么多钱看电视？”
采访中，记者了解到，许多年轻的业主都有这样的想法，200元能解决的事，为何每年要多花300元的收视费？这项费用的收取，物价局是有规定，但不应该强制收取吧？
记者从开发商处得到的答复是：“我们一分钱也不挣，该交多少钱，都是太原有线公司要求的，只要有一家业主不交费，小区就接入不了有线，整个小区有的愿意使用有线，有的愿意使用无线，众口难调，我们也没办法。代收有线电视初装费完全是为了完善小区的基础设施，方便业主生活而推出的配套服务，交费标准完全公开透明，目前公司已经为业主统一垫付了这笔费用，因此只有缴纳了这笔费用才能领新房钥匙。”
小李说：“不交费用就不给钥匙，这不成了强制缴费？”
本报记者赵淑花
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在采访中记者了解到，太原多数小区在业主入住初始，就把房产代办费全部收取了。有的业主根本就不知道，房产证还能自己去办理。
记者从房产部门了解到，业主可以委托开发商或者中介办理房产证，业主也可以自行办理。若业主本人办理房产证，需要提交本人房屋平面红线图、开发商出具的买房证明以及需要办理房产证的书面证明等材料。由于办证所需的材料比较多，且需要开发商的配合，业主若自行去房产部门办理会比较麻烦，而开发商在统一代办产权证上有优势，速度比较快，一般情况下都是由开发商代为办理。
为什么办理房产证要收取代办费呢？开发商给出的答复是：“房产证是私人的东西，让我们代办是业主自愿的，当然业主也可以自己去房产部门办理，我们会提供材料”。
太原市物价局相关负责人表示，既然开发商已经把房子卖给购房者，那就应把购房凭证给购房者，购房凭证包括购房发票和房产证，“代办费是强加于人的，开发商应义务为业主办房产证，就算购房合同有代办费的约定，这也是不平等‘条约’。”
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