上海住宅成交均价3.5万元/m2

早报记者 陆鸣

夏季入伏，但上海（楼盘）楼市丝毫未受气温逐渐走高的影响，市场人气与成交依然火热，一反7月传统淡季格局。

佑威房地产研究中心数据显示：上周（7月20日-7月26日）上海市商品住宅成交面积为28.85万平方米，比前周上涨4.50%；上周全市商品住宅成交均价为35059元/平方米，比前周上涨5.38%。上周全市商品住宅新增供应面积为31.59万平方米，比前周上涨165.91%。

得益于开发商持续推盘，上周新盘供应量上涨明显，突破30万平方米，创下自5月11日后连续第11周新高；不仅中高端楼盘的大幅成交拉升了均价，就连刚性需求较强的浦东南汇，上周新盘开盘，成交均价也站在了3.3万元/平方米上方。

据上海中原地产数据，上周六（7月25日），当日的成交量再度攀升到6.7万平方米的高度，和前期热销阶段的交易量相差无几。中高端项目热销已成惯例，从成交排名前十的排行来看，再度出现豪宅产品排名的情况。上周徐汇某高端楼盘以40套的成交套数排名，均价达到7.3万元/平方米。上周成交量排名前十的项目中，均价超过3万元/平方米的项目共有6个。

上周上海新建商品住宅成交均价重新回到3.5万元/平方米以上，系中高端产品成交大幅反弹所致，上周单价6万元以上楼盘成交174套，环比增加29.9%。

上海中原分析师卢文曦称，尽管市场步入淡季，但当前中高端项目成交保持较高的热度，房企推盘的信心并未大幅衰减。从加推的项目来看，报价都有小幅上扬。

据德佑链家数据显示，上周商品住宅新增供应量大幅反弹，突破30万平方米，为5月第三周以来连续11周的新高。本周商品住宅供求比为1.09:1，供求状态较为均衡，一改此前连续四周供小于求的态势。上周共有10个商品住宅项目入市，且供应量基本都在百套以上，其中五成项目供应套数均达到350套以上。

卢文曦表示，7月楼市成交出现连续回调，但是从量来看，还是保持在一周25万平方米以上的高水平，可见市场温度维持得比较好。上周市场供应出现大幅反弹，为31.6万平方米，环比增加165.8%。从项目来看，刚需入市面积超过13万平方米，有加快入市步伐的迹象。

根据德佑链家数据，7月近三周周均成交量基本保持在30万平方米左右，较为稳定。截至7月26日，7月上海商品住宅成交量已达109万平方米,预计全月成交量有望超过4月，达到130万平方米以上，成为近6年7月成交量之，彻底打破7月淡季格局。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：上周上海新房市场供应量、成交量及价格实现全面上涨，特别是供应量上涨明显，在供应持续低位下出现逆转。而上周高端市场供求表现均较突出，供应方面，高端市场产品报价普遍较高，这与近期高端商品的持续热销不无关联，但同时也是由于市区土地的稀缺性所决定，周边在售新房产品较为稀少。