拍卖房迎竞拍小高峰

两成价差背后，拍卖房风险回报对等。

东地产财经周刊

法院拍卖房近期迎来小高峰。

7月份，上海房地产拍卖行在上海（楼盘）市公共资源拍卖 共举行了四场房屋拍卖会。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）记者统计显示，整个7月，上述四场拍卖共涉及24宗房屋拍卖。此外，上海东方国拍也在7月份举行了四场房屋拍卖会，记者了解到，仅7月16日，东方国拍就有8宗房产进入拍卖市场。

20%的千万元拍卖房

7月16日，黄浦区乔家路上海市公共资源拍卖 ，一场房屋拍卖如期举行，《东地产》记者现场采访了一位成功竞拍者。

刘涛，湖南长沙（楼盘）人，在上海打拼多年，如今开着一家外贸公司。虽然名下已有房产，但和妻子商量之后，两人均认为市区房屋 空间很大。刘涛表示“市区房价太高了，动辄几千万。”刘涛夫妇关注房产拍卖已经很久了，此前两人也参加过一次司法拍卖，但终被别人以高价买走标的。

一次偶然的机会，刘涛在网络上看到长宁区延安西路有一套房子将在7月份拍卖，地理位置正是他们所中意的，夫妇两人决定奋力一搏，并交出了100万元的保证金。

拍卖会现场，《东地产》了解到，有多家 者会参与该套房屋的拍卖。一位 者告诉记者：“司法拍卖的安全性还是挺高的，并且价格 比市场上要优惠很多。”

记者注意到，刘涛要竞拍的房子起拍价1000万，房屋面积为257.34平方米，实际楼层为19-20层复式，房型为4室2厅4卫1厨。看准了该标的以后的 空间，刘涛夫妇向《东地产》表示了其势在必得的决心。竞拍开始后，该标的竞价凶猛，价格一路飙涨，飙至1050万元之后，刘涛夫妇犹豫了片刻，便继续加价，直至加到1070万元。在拍卖槌一声落地之后，刘涛夫妇将该标的收入囊中。

“我在此前已经了解到该房屋市价在1200-1300万之间，我的心理高承受价为1100万。”刘涛暗自窃喜地告诉《东地产》。显然，刘涛夫妇对这样的结果 满意。

但事后，刘涛也向记者表示了自己的担忧：“目前该标的仍被占用，还不确定什么时候可以正式交房。希望中间不会有什么差错。”

失意的拍卖者

有成功的竞拍，也有失意者。《东地产》记者当天还采访了另一位未拍到的竞拍者。

在拍卖当天，看上松江一套拍卖房的余明早早来到了上海市公共资源拍卖 ，焦急等待着下午的“对决”。余明略有担忧地告诉《东地产》：“虽然预算是200万，但是我出价高只能185万，因为除了房价外，还有委托中介的中介费以及 公司垫资的服务费等。这些费用加在一起基本上要15万左右。”

余明的担忧并非多余，拍卖现场，当委托中介帮余生叫出185万的价格之后，坐在后排的一位男士再次举牌，开出了190万的价格。终，当拍卖槌落下的那刻，余生对这套房子的期待也就此终结。 “中介以及 公司收取的中介费和服务费对我来说有点高了，如果能把各方面了解清楚，我不会再找中介。”余明告诉《东地产》。

“拍房”需谨慎

虽然拍卖的房产有一定的价格 ，但其中的交易风险也值得购房人多加留心。

一位谢姓拍卖师向《东地产》提出三点拍房注意事项， ，了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。第二，实地考察计划购买的房地产，除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。第三，房屋里的附属设施，比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

记者注意到，几则拍卖公告都有“ 提示”：若标的涉及拖欠有物管费、水、电、气等应缴费用， 由买受人自行承担，如存在其他遗留问题及风险均由买受人自行负责；买受人需凭委托法院出具的法律文书自行办理房屋过户手续，并承担买、卖双方过户时应当缴纳的全部税费。

因此，买受人在参与竞拍之前还需谨慎，详细了解相关情况后再下手拍房，否则，就可能造成“哑巴吃黄连，有苦说不出”的后果。