[摘要] 本版文、图 信息时报记者 段亚雄
本版文、图 信息时报记者 段亚雄
今年上半年黄江商品房供应面积21.47万平方米，成交面积19.88万平方米，成交均价约8900元/平方米。近日，记者走访了解到，目前黄江退货量并不大，而且下半年新增供应主要以旧盘加推为主，房价有所上涨。业内人士表示，越来越多的房企进驻黄江，加上深圳（楼盘）客的涌入，预计年底房价有望突破万元大关。
深圳客户超过一半
瑞峰置业市场研究部数据显示：今年上半年黄江的供应面积为21.47万平方米，成交面积为19.88万平方米，成交均为约为8955元/平方米。成交客户方面，深圳客户占比超过一半。另外，下半年市场的新增供应方面，以旧盘加推为主，新盘很少。推货产品仍以70~100平方米刚需和100~130平方米首改为主，投资性公寓、商铺有所增加。
“首批产品推出近100套刚需产品，目前去货已超过8成，基本上都是深圳客买了。”风度盛荟销售经理谢兆仙告诉记者，项目因为位于临深片区，地理位置优势明显，房价相对深圳而言性价比超高。随着莞深一体化的发展，交通也越来越便利，因此吸引了很多深圳客。
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，一方面，黄江的临深的区域优势容易接受深圳转移产业，带来新增居住需求，再加上黄江的购房性价比优势，会吸引大批深圳客户前来置业；另一方便，便利的交通、城际轨道的规划（黄江规划有东莞（楼盘）市域轻轨R1、R4，将与深圳4号线龙华站对接，轻轨的建设将拉近黄江和深圳及东莞其他镇区的距离）、舒适的居住环境，电子信息的产业基础都为房地的发展奠定良好的发展基础。
深圳市德弘基集团营销策划部经理谢龙胜也称，自己所在的项目——蜜糖的客户也是以深圳客为主，占到70%~80%。辐射范围主要包括福田、龙华和光明新区等地。
房价有望破万
“目前已有碧桂园、金地等多个品牌开发商入驻黄江，它的地理位置优势很明显，离深圳很近，但深圳的房价便宜的3万~4万元/平方米，贵的则无上限。”谢龙胜告诉记者，目前黄江的楼市均价为8000多元/平方米，随着深圳客的加速涌入，下半年成交有望继续走旺，房价也会持续上涨，预计年底房价有望突破万元。
谢兆仙对此也表示认同。“房价一般都是"低开高走"的，风度盛荟的房价接下来也有有所上浮。”她说，对于黄江的发展潜力，公司是非常看好的，只要有合适的地皮，都会出手。
但也有人认为下半年黄江的房价将会维持“平稳”状态。李玲玲认为，一方面，下半年市场主要以洋房销售为准，别墅产品库存较少，且下半年推货量较少，所以整体均价在一定程度上会有所拉低；另一方面，深圳房价目前回落，临时片区也会受到一定程度的影响；而且，股市动荡、投资客户与豪宅客户的资金套牢，楼市直接受到牵连。
记者踩盘
风度盛荟
新动态：在售89~110平方米两到三房，现场有“1万抵3万”认购活动。
项目地址：黄江旧黄江医院对面
楼盘简介：风度盛荟总体规划设计分为商业及办公和高尚住宅呈“L”型，沿西进路一侧设置一栋18层的办公楼首层为占地3830平方米的商业街，临沿江路设置一栋28层住宅、两栋27层住宅。项目住宅共524套，公寓438套，商铺149套。其中1栋公寓3梯19~22户，公寓面积段为45~70平方米；3栋高层住宅全部为2梯4户设计，面积段为76~110平方米。
项目地理位置优越，斜对面就是镇政府。项目属黄江的行政中心和经济中心，嘉荣、天虹商圈，欲打造迎合黄江城市升级发展的、满足中高端群体商务、居住及消费需求的集商业、公寓、住宅于一体的具有城市地标特征的精品综合体。
同时，项目周边交通便利，比邻莞深高速，虎岗高速、莞樟路及西进路、富民大道等城市主干道，周边还有莞穗深城际轻轨、轻轨R1/R4线等，可轻松享受半莞深生活圈。
置业计划
户型：110平方米3房
折后总价：约81万元
首付三成：约为25万元
按20年按揭：
月供约为3900元
蜜糖
新动态：在售76~93平方米两至三房，180~270平方米别墅，后期还有114~117平方米产品推出。
项目地址：黄江莞深高速黄江出口处
楼盘简介：蜜糖总占地约6.5万平方米，规划建筑面积约16.1万平方米。项目位于莞深高速黄江出口，轻轨R1/R4线都会经过黄江，换乘点有黄江北、黄牛埔、黄江中心、黄江南站，离项目近的站点为“黄江中心站”，属于轻轨站点的核心辐射区域。项目交通便利，可方便通往周边各镇区和东莞市市区，以项目为中心可建立市中心、广州（楼盘）与深圳一都市生活圈。
项目周边有黄牛埔森林公园、大屏障森林公园、清泉水库郊野公园等三大森林公园，同时尊享黄江体育公园、康体运动中心、未来行政中心、金融商业中心等百亿配套，未来将建成为黄江镇的城市中心地区。新政府办公大楼、行政办事中心、科技展览馆、商会大厦、游泳馆、体育公园及大规模生活居住组团将集中于项目周边。
据悉，该项目是深圳北以赖特草原风格来设计的楼盘，T字型的景观布局，为业主提供更多的娱乐空间。同时还拥有6000平方米商业街区，满足业主日常所需。
置业计划
户型：93平方米3房
折后总价：约为79万元
首付三成：约为24万元
按20年按揭：
月供约为4000元
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