今年上半年开发商拿地趋向一线城市

据《劳动报》报道，上周金融街以88.15亿元竞得闸北区上海（楼盘）火车站北广场以北地块的消息再次引起业内关注，房企在一线城市的拿地态度依然强劲。

从2015上半年销售业绩前20的开发商拿地情况来看，据德佑链家市场研究部监控数据显示：2015上半年，万科、恒大、保利等20家标杆房企合计拿地196宗，占地面积1481万平方米，与2014上半年相比下跌32.9%，拿地金额合计1771亿元，与2014上半年相比下跌7.5%。尽管拿地面积和金额都有明显下降，但从这20家房企拿地的方向逐渐在向一线城市集中，20家房企中有13家房企都有在一线城市收获地块，其中华润置地在一线城市拿的地块多，为5幅地块，且均为住宅类用地，此外，招商、首开和首创也有3幅地块收入囊中，而恒大、保利、世茂等房企尚未在一线城市拿地。

从各等级城市成交的土地面积来看，数据显示：2015上半年，20家房企在北上广深四大一线城市的土地成交面积合计为306万平方米，同比下跌19.0%，占全部土地成交面积的20.7%，同比增加3.6个百分点；二线城市的土地成交面积为688万平方米，占比46.5%，同比增加5.8个百分点；三四成城市的成交面积为1088万平方米，占比32.9%，同比减少9.5个百分点。三四线城市的土地成交面积明显减少。

从成交金额来看，德佑链家市场研究部监控数据显示：2015上半年，20家房企在四大一线城市的土地成交金额合计为951亿元，占拿地总额的53.7%，同比增加8个百分点；二三四线城市的土地成交金额均出现了同比减少。

2015上半年，一线城市的土地成交楼板价达到16237元/平方米，同比增幅30.9%，二线城市的楼板价3703元/平方米，同比上涨24.0%，三四线城市的楼板价仅1431元/平方米，同比下跌15.6%。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：尽管一线城市地价高，但每次在市场回暖的情况下，一线城市总是率先回暖，并伴随房价的快速上涨，开发商前期拿的地在市场回暖的情况下更容易卖出高价，对于人口吸附力强的一线城市来说，高地价不一定代表高风险，城市越大，风险越小。标杆房企对于一线城市的土地都具有极高的渴望度，市场越火爆，开发商拿地越激进，预计后市一线城市拿地竞争将更为激烈。