八成新开楼盘提价入市中 项目涨幅明显

继上半年上海（楼盘）楼市完美收官后，进入7月，楼市依然保持火热。据德佑链家研究部数据显示，截至20日，7月全市商品住宅新增供应量为60万平方米，环比下滑19%，同比下滑20%；成交量为84万平方米，环比上涨10%，同比则上涨122%，并且创下自2010年以来近六年的同期新高。自2010年楼市调控不断升级以来，近六年的7月商品住宅成交量始终处于低位。

德佑链家研究部数据显示，近六年来7月商品住宅成交量均未超过90万平方米，即使是2013年楼市全面反弹，7月成交量也仅为77万平方米，仅高于该年春节月份2月，因此近年来7月也被冠以楼市淡季的名头。而今年7月则延续了二季度的火爆行情，一改楼市淡季的说法。在新增入市项目减少以及楼市高烧不退的作用下，近期新增入市楼盘伺机 的现象也十分普遍。

中 项目占供应主力

提价幅度较明显

德佑链家研究部数据显示，自6月以来（数据截至7月20日），上海市新房市场共有57个项目开盘（加推），与去年同期相比减少了8个项目。从分布上来看，近一个半月的开盘项目主要聚集在松江、浦东、嘉定、奉贤、闸北等区域，开盘供应量均达到10万平方米以上，其中松江、浦东以超过20万平方米的供应量领先。从结构上来看，低报价超过3万元/平方米以上的中 项目已占据主导地位，项目个数占比高达54%。

随着今年楼市不断升温，二季度以来成交量更是突飞猛进，上海市商品住宅成交均价也不断创下新高。在量价齐升的刺激下，开发商伺机 的现象也更加普遍。据德佑链家研究部监测数据显示，除全新盘和部分尾盘外，自6月以来，新房市场新增入市项目低报价较前一次开盘（加推）基本呈现上涨趋势，上涨楼盘个数占比高达八成以上，且平均涨幅达到10%以上，尤其是中 项目的涨幅较为明显。

大宁金茂府加推 95平方米两房

3个月上涨56万元

如位于闸北大宁板块的金茂雅苑（大宁金茂府）于4月全新开盘并取得热销后，7月10日6栋楼取得预售许可，共计244套公寓，7月11日开盘共推出146套，据悉已全部售罄，揽金近15亿元。该批房源报价75200-112400元/平方米，与4月开盘报价相比上浮了7%-12%，成交均价为74680元/平方米，基本与低报价相符，而与 批房源成交均价相比则上涨了8%。以该项目同一楼层一套95平方米的两房为例，该房型 批房源成交总价为658万元，而此次成交总价为714万元，仅3个月不到的时间就上涨了56万元，涨幅较大。

泰禾红御新推房源 7月成交均价涨幅较上半年上涨13%

此外，位于宝山淞南高境板块的泰禾红悦苑（泰禾红御）近期同样加推了286套房源，报价38900-57000元/平方米，相比去年底加推房源报价上涨了25%。该项目7月成交均价为39572元/平方米，相比上半年成交均价上涨13%。不仅是受加推报价上扬导致7月成交均价上涨，由于今年中 项目受到市场欢迎，今年1-6月泰禾红御成交均价几乎均呈现出阶梯式上扬的趋势，月度平均涨幅达3%。

价格上涨因素较多

开发商适度调高产品定价

德佑链家研究总监陆骑麟表示：一般来讲，开发商在推盘策略上，首先推出的是相对较差的房源，而景观好位置佳的房源基本都是压轴登场，因此在推盘价格上会呈现出由低到高的趋势。此外，上半年楼市迅速升温也是推动开发商上调售价的直接原因。得益于今年政策的不断放宽，改善型需求释放较为明显，再加上近期土地市场高价地块不断涌现，也促使了开发商在针对升级产品定价上浮的基础上再度调高一定比例。