长租公寓:线下青年朋友圈

YOU+国际青年公寓：

三不租原则

2012年创立于广州（楼盘）的YOU+国际青年公寓目前在广州、北京（楼盘）、上海（楼盘）开设9家分店。房间面积10-30平方米，租金1800-3200元/平方米。收取租金10%作为物业管理费，此外水电费等都按照商业性质收取。

YOU+在打造社区方面格外投入。融入Loft设计风格，在公寓楼内专门辟出一处公共休闲娱乐大厅，一角摆着桌球台，有健身房、小酒吧，还有个80英寸投影电视的影视厅。租客们可以聚会、看电影、健身、聊天和办公，良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

创始人刘洋表示，长租公寓不是什么新鲜的商业模式，但是YOU+在创立之初已经制定了清晰的目标：社区平台。所以提出一个“三不租”原则： 45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。

万科驿：

租客需面试

万科驿是万科旗下经济租赁产品，为年轻群体提供公寓租赁服务。压缩公寓内部公共面积，扩大租客共享空间是万科驿的主要设计思路。据悉，广州万科驿·天河软件园店入门处设有接待柜台，一楼设有阅读区和餐饮区，二楼到四楼为居住区，顶楼天台则作为晾晒区和公寓住户聚会之地。

不过，万科驿的租赁需要面试，而稳定职业、创业人士、年龄、甚至于单身，这些都是租公寓的条件之一。公寓以长租为主，至少6个月，长1年，租金以房计算。

广州万科驿负责人表示，目前在万科驿租公寓的住户，有些甚至是自己已经有了房子，但他们要的就是年轻人聚集的氛围。万科驿拥有500套出租房源，预期3年内在广州至少做到10000套，不仅是万科的楼盘，其他楼盘也会操作。

青年汇：

2%业界空房率

青年汇主要布局上海及杭州（楼盘），同时也在开拓其他一线城市，目前已开发房源总数在3000套。每一处选址都经过细心部署和全面研究，务求让住客处于当地的商业或住宅中心区。房源要求具备地理优势，比如四通八达的交通网络、丰富多彩的文化及娱乐选择，购物中心或者康乐配套等。

青年汇把酒店式管理与互动式特征结合在一起，整栋楼盘一体装修，所有房间经过安全认证，安装三重电子锁，配置全套家具和家电，必备开放式厨房和独立卫生间，同时提供专业酒店级物业贴身管家式服务，并定期举办不同主题的创意好玩的社区活动。今年上半年，在上海举行的万亿房地产互联论坛上，青年汇在众多公寓品牌中获评“佳产品”，维持平均2%的空房率，在业内堪称。

链家自如寓:

3年内不涨房租

2012年，链家推出整栋式的青年公寓，名为自如寓。自如寓公寓楼在北京共6幢，其中5幢满租，分布在西直门、欢乐谷、望京、酒仙桥等地。自如寓定位都市白领年轻人，满足他们有品质的居住需求。这些年轻人生活在同一圈层，喜欢交往与分享，每栋自如寓都有公共空间、书房、影音室。自如寓也推出了“自如管家”服务，围绕租住生活进行安全、科技、便利性、预约保修服务等升级服务。

自如寓中的租客自称自如客，他们在日常居住中建立了各种兴趣小组。比如，欢乐谷7号工场自如寓的300多名租客已经建立起足球、电影、美食、骑行等7个兴趣小组。自如寓还有一些固化活动比如单身派对、创业分享会、联合外部机构的展览。同时，自如寓推出3年之内不涨房租的规定。

我爱我家相寓:

打造社交生活圈

相寓是我爱我家2015年新推出的房屋资产服务产品，它既不是简单的租房服务，也不是传统电商概念中的生活服务平台。而是以房屋租赁为入口，为客户提供全方位房屋资产管理服务和生活服务。在租房体验方面，引入互联网技术、智能技术、家装服务、生活服务等多项服务，为租客全流程定制奢华租住生活。

整栋主题化公寓打造高端、品质化社交生活圈。分散式多主题风格标准化配置智能化家电，用APP控制开/关门锁，灯的亮度、颜色。租客甚至可以通过APP提前将家里空调打开，也可以在租房前提前了解社区的人群定位，选择喜欢的圈子租房。