[摘要] 2015年6月,天津办公用房新增面积4.2万平方米,环比降低77%,同比降低48%。办公用房共成交325套,环比上涨1.7倍,同比增加1.9倍。成交面积7.2万平方米,环比上升1.6倍,同比增长1.5倍。成交均价为15627元/平方米,较上月上涨33%,同比增长56%。尽管数据表现不错,不过 认为,从市场来看,未来市场压力仍然很大,居高不下的市场......
2015年6月，天津办公用房新增面积4.2万平方米，环比降低77%，同比降低48%。办公用房共成交325套，环比上涨1.7倍，同比增加1.9倍。成交面积7.2万平方米，环比上升1.6倍，同比增长1.5倍。成交均价为15627元/平方米，较上月上涨33%，同比增长56%。尽管数据表现不错，不过 认为，从市场来看，未来市场压力仍然很大，居高不下的市场存量、空置率仍是开发商面临的主要问题。
供应量明显减少
数据显示，2015年6月，天津办公用房仅两个新增供应，新增面积4.2万平方米，环比降低77%，同比降低48%。其中位于东丽区的北大资源阅府项目新增3.2万平方米，占到全市公共用房供应量的75%。业内 表示，2015年是天津甲级写字楼集中入市的一年，每个新入市的项目均提出了较高的预租率目标，势必将对现有成熟写字楼内的租户搬迁产生推动效应，因此建议成熟写字楼项目的管理方应该尽快与楼内租客建立有效的沟通渠道，积极了解和满足租客的需求，从而在竞争激烈的市场中保持项目较高的出租率。
“对于新入市的项目而言，在积极关注地缘性企业客户的升级改造需求的同时，还应该关注滨海新区内的企业回迁 城区办公的需求，与此同时，还应该跳出天津市场，深入研究京津冀的市场机遇，有针对性地对外阜企业客户进行上门营销。”仲量联行商业地产部负责人吕蔚然表示。
存量房仍在上涨
6月，办公用房共成交325套，环比上涨1.7倍，同比增加1.9倍。成交面积7.2万平方米，环比上升1.6倍，同比增长1.5倍。成交区域主要集中于市内六区及滨海新区内，分别占全市的48%和42%。其中，位于和平区的汇融大厦及 商务区的中海国际大赛两项目集中成交，带动市场整体成交量的上涨，其成交量分别占到全市的33%和26%。相较于5月，市内六区成交占比上涨23个百分点，滨海新区成交占比下降16个百分点。环城四区成交占比未7%，较5月降低7个百分点，市场成交主要集中在津南、北辰两个区域。而远郊区县成交量少，仅占3%，较5月持平。
业内人士称，2015年天津办公楼销售市场市场压力较大。以市内六区为例，大部分写字楼成交集中于250平方米以下，大宗成交减少；预计2015年下半年，市内六区办公楼供应有明显提升，市场存量呈现上涨趋势，市场压力增大。
办公房空置
价格方面，6月办公市场成交均价为15627元/平方米，较上月上涨33%，同比增长56%，价格上涨主要由于市内六区项目成交量占比上涨所致。 “2015年，金融街南开 、万通 及中粮广场等写字楼也相继入市，预计到2017年天津供出租型办公楼空置率将达46%，平均租金不会有大幅提升。”仲量联行天津分公司商业地产部相关负责人马筝表示。
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