二季度长沙写字楼空置率达38% 租金92.2元/㎡

红网  作者：岳瑾  2015-07-23 17:00

红网长沙7月17日讯（时刻新闻记者 岳瑾）“2015年第二季度，散售型优质写字楼大财门交付，为市场带来48000平方米新增供应。由于需求持续减缓，本季吸纳量降到2013年二季度以来的低水平，录得30261平方米。”昨（16）日，世邦魏理仕（CBRE）发布了《2015年第二季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告（以下简称《报告》）。

《报告》显示，由于市场供求关系持续向承租方倾斜，为缓解招租压力，部分新落成写字楼降低低区租金以期望吸纳中小型创业机构入驻；老旧写字楼继续进行租户调整，预留半层或整层吸引大型企业入驻。受吸纳减缓的影响，全市空置率仍停留在38.0%的高位，基本与上季度持平。长沙市平均租金按同样本计环比收窄0.1%，报每月每平方米92.2元。

据世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐介绍，预计未来六个月将有多个甲级写字楼入市，如华创国际广场B座、绿地中心B座和C座，届时企业升级搬迁的需求将得到一定程度的释放。正因如此，目前长沙写字楼市场库存消化压力显著，特别是乙级写字楼市场，一些原计划在今年入市的写字楼将推迟交付时间以避开2015年底的供应高峰。在新旧写字楼激烈竞争的情况下，预计未来长沙写字楼市场租金会持续下降，但由于租金水平已基本经触底，降幅会逐渐收窄。伴随着新入市写字楼项目的不断增加，短期内空置率将会上升。

“虽然目前受宏观经济和市场供需关系的影响，长沙的写字楼和零售业市场发展速度有所减缓，但未来更多甲级写字楼和优质大体量购物中心的入市会加速市场分化，激发更多市场的潜在需求。”伍嘉乐称。