[摘要] 十几年的楼市火热，让购房人选房炼就了“火眼金睛”的本领，“好户型”不仅是购房的重要标准，更是楼盘销售的利器。在生活成本、购房压力有增无减的今天，一套舒适宜居的户型可以让业主节省装修投入，减少换房次数，甚至满足业主一生一套房的居住梦想。
十几年的楼市火热，让购房人选房炼就了“火眼金睛”的本领，“好户型”不仅是购房的重要标准，更是楼盘销售的利器。在生活成本、购房压力有增无减的今天，一套舒适宜居的户型可以让业主节省装修投入，减少换房次数，甚至满足业主一生一套房的居住梦想。
房子户型差业主换房忙
在省城楼市赚得盆满钵满的恒大、绿地、富力、万科、保利、华润等一线上市房企，眼下仍马不停蹄地在省城伺机寻地。在房企大鳄眼中，紧随太原市政府推进的旧城改造、城中村改造工程，太原市民进入一个换房高峰期，改善型置业在未来几年内水涨船高。
不少媒体调查的结果显示，所有的置业者并非无房可住，这当中超过六成的置业者是想改善现有的居住条件和环境，拥有一套让自己和家人都满意的房子。业主换房的主要原因就是房子面积小、户型差、小区内外的居住条件不好。所以，户型布局合理对改善性置业者有着致命诱惑。“省城太原中心城区及大型厂矿企业的宿舍区住宅楼，仍以砖混结构六层楼为主。到这些老旧小区调查一下不难发现，超过三成的老业主们已搬离开了小区，换了房。”我爱我家房产中介公司门店的店员王磊告诉记者，业主把老房子卖了或出租出去，大多都是有了面积更大、户型更好的新房子。“同地段同小区的房子，户型不好会刺激业主换房。”曾住在太原理工大学老宿舍区的建筑设计师白小明，就是因为福利分房的户型不好，早在15年前商品房市场刚刚兴起时，买了南北通透的高层住宅楼。白小明称，他居住的老楼里，全朝南的中户户型业主搬走了六七成，而居住在南北朝向、通透户型的业主们，大部分还在。
白小明介绍，省城在2007年、2008年时兴起5.4米、5.6米买一层送半层的跃层项目，当年购买此类项目的中小户型业主现在都在纷纷换房，原因就是这类房子的层高、户型不合理，影响到采光、通风，居住不舒适。“开发此类项目的房企是为了在有限的容积率内偷面积、增加销售利润，而业主则是看中买一层赠半层的购房价格优惠。事实证明，户型不舒适导致换房带来的资金和时间成本消耗非常高，倒不如多花些钱一步到位，选一个合理的户型。”白小明说。“还有一些塔式住宅楼，一部分户型朝北，家中长年无日照。家中总有几间房无窗，得长年点灯。”白小明称，住在此类阴暗的房间里，即便项目地处繁华市区，业主也会有换房的冲动。这样的房子租和卖都成问题，租价和卖价也会大打折扣。
户型改造 增加业主装修负担
“上世纪90年代末，省城大批老旧房业主兴起装修老房，太原的家装行业正是起步于那个时期。”山西省房地产业协会副秘书长关生唐介绍，省城老旧六层住宅楼多是上世纪80、90年代建造的，大批企事业单位职工、老市民通过福利分房、旧城改造，从一家几代人共居一室的平房搬到了水电气暖齐全的单元套房。
全城六层砖混单元楼的外观、单元设置及户型结构基本类似。二三十平方米的一居、五六十平方米的两居、六七十平方米的三居房放在今天看，过于紧凑不合理。关生唐介绍，在十几年前，大批老房业主通过装修来改造房间的格局，扩大门厅面积、改造厨房和卫生间。
供职于北京今朝装饰山西分公司的家装设计师张晓雷介绍，从实际施工经验看，同等面积的两种户型，布局合理的户型比烂户型所花费的基础装修差价要少三成以上。“户型不合理，业主就会要求修改户型。以90平方米的两居房为例，如果需要修改房间结构，仅拆墙砌墙、重新设计布置水电气暖管线的费用就要多花费上万元甚至数万元。”
记者了解到，2013年省城建设北路上有一新建小区交房进入装修期，因为部分户型设计不合理，多数业主在收房后又大兴土木，改户型。不合理的户型结构主要在卫生间，卫生间门的开关预留位置不足，而且没有预留洗澡空间。业主们为了居住舒适，不得不在收房后投入数万元不等，修改卫生间上下水、移挪墙体、重新设计马桶及洗澡位。
过渡房 户型越来越实用
楼价单价不断走高，总价低的中小户型成为各个楼盘销售的主力。兼顾实用与舒适性，无面积浪费、无瑕疵的户型，成为各个项目彰显项目品质、细节的标志。“从建筑设计师的角度看，现在市场上销售的商品房项目户型设计有了明显的进步。”资深建筑设计师梁向宏介绍，省城商品房发展初期，因为产品供小于求，开发商对户型设计考虑欠妥，主要考虑如何利于销售。正因如此，跃层、大户型风起云涌。
如今的省城楼市，跃层、塔楼、东西朝向的商品住宅楼基本绝迹，豪宅大户型开始有了居住与起居功能的区隔，通透一居和方正两居被普通项目广泛引入，90-110平方米的精致三居对生活功能需求的考虑可圈可点。“早年间，部分项目为了充分利用容积率、扩大销售利润，将一座楼的楼王、中小户型都堆在一处。结果却是购买楼王的潜在客户对居住私密性有要求，不愿与其他中小户型业主挤在一处；而中小户型的对应客户，也不愿掏钱消化烂户型。”在多个楼盘做过案场经理的赵娟女士介绍，现在省城销售的主力楼盘，对客户做了精准定位，同一项目内楼王户型占据一栋楼或一个单梯，中小户型与楼王户型有了明显的隔离分区。
作为省城在售楼盘主力，“过渡房”实用性大大增高。在空间布局上，冰箱、洗衣机、厨卫小电器等都有专门位置；入户更衣、储物等需求，房企也做了精细考虑；电源数量、宽带网线以及有线电视的接口，精装房项目都做了设计。
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好户型的评说原则
好户型应明亮、清爽、通透
梁向宏（太原建筑设计研究院院长助理、国家一级注册建筑师）：
上世纪由于建筑设计标准化等客观因素的影响，国内建筑设计师的智慧和创作受到约束，住宅楼户型的功能、形式、细节都留有缺憾。而在以需求为主导的设计思路影响下，商品住宅的户型设计越来越趋向明亮、清爽、通透。
1、朝向要好。坐北朝南，从早到晚，都有充足的光线，保证房间的采光。按照业内标准，大寒日每个户型至少有一个居室能达到满窗日照2。
2、通风要好。好每间房屋都有外窗，不仅主卧、客厅、厨房有外窗、卫生间也应有外窗，以保障室内空气流通，保持居室的干爽、舒适。这样看来，一栋楼中的边户可以实现三面采光，这当中，朝东比朝西户更好。
3、视野要好。格局方正，没有拐角设计和斜角设计；站在窗前，可以看到树木、绿地等，提升舒适度。通常90平方米户型的客厅面宽好能达到3.3米，130平方米户型的面宽好能达到3.6米，这样站在家的正中间，仍然能看到户外。
4、配套要好，设计以人为本，不过分追求形式和装饰。
同等面积的房子选卫生间、厨房大的
张晓雷（今朝装饰家装设计师）：
判断户型好坏，并不见得面积越大越好。卧室满足基本的活动空间就好，不用太大，但一定要有足够的储存空间；厨房设计一定要可以摆双面柜，因为现在各种家用电器很多；卫生间要能摆放洗浴、洁具、手盆，好能放置洗衣机。
居家生活中，卫生间、厨房所承载的生活作业功能多样、复杂。所以，在选择户型过程中，同等面积的房子，尽可能选择卫生间、厨房面积大的。眼下，多数老房装修改结构的主要目的，就是扩大卫生间、厨房的空间。
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