[摘要] 无论从政策层面，还是市场层面，太原房地产市场都表现得错综复杂。随着市场不断发展，也出现了一种新的供地模式—林地认养模式，从而太原楼市开启了“旅游地产”新领地。相信大家对旅游地产的概念相对比较模糊，和普通住宅相比，旅游地产又会呈现出哪些 ，又有哪些创新？
编者按：
无论从政策层面，还是市场层面，太原房地产市场都表现得错综复杂。随着市场不断发展，也出现了一种新的供地模式—林地认养模式，从而太原楼市开启了“旅游地产”新领地。相信大家对旅游地产的概念相对比较模糊，和普通住宅相比，旅游地产又会呈现出哪些 ，又有哪些创新？近年来，太原房企也纷纷加入旅游项目的开发，小编也就此现象进行了实地探访。本期《太原区域市场调研报告》让我们共同关注太原旅游地产的全新解读。
重新回顾：林地认养 旅游地产缘起何方
说起旅游地产，就要追溯到土地市场，正是由于土地市场发展引发新特点，出现新供地模式—林地认养模式。其中，西山 成交土地6宗，成交面积60.25万平方米，占到成交土地的26.31%。该¬¬¬¬¬¬¬¬部分用地以林地认养模式供地，开发商前期进行林地认养，10%-20%可用于开发建设。林地认养模式土地特点为宗地面积大，容积率低，地面价格在80万/亩左右，楼面地价在1000元/平方米-1200元/平方米之间。
回顾房天下之前对山西光信地产研究所研究员刁淑燕女士的采访，她认为: ，供地模式有了新的突破，在晋峰城郊森林公园、蒙山森林公园、崛围山森林公园的土地都是以“林地认养”模式推出的，林地认养模式就是开发商将拿到的土地自己进行绿化，然后 会按照当初的合同给开发商10%~20%的土地进行开发，而且这些土地的出让价格也是比较低的。这些土地主要将来会做为养老地产和旅游地产去做，所以在未来太原市场上养老地产和旅游地产或许会成为一种新的产品在太原市场上推出。
实地探究：城郊公园崛起 旅游地产生春
去年，山西国信文化旅游 发展有限公司成功在崛围山旁尖草坪区西张村、呼延村 拿地，远古玉泉、保源昌、坤景置业在万柏林区晋峰城郊森林公园拿地，为太原“旅游地产”的推进埋下了伏笔。经过一年时间，这些“林地认养”的土地现在有了哪些进展呢？就此问题，小编进行了实地探访，对其情况一探究竟。
首先，小编实探了国信文化所拿的地块，来到西张村、呼延村，两村落位于的风景秀丽的崛围山脚下，在此地，小编并未发现国信城郊森林公园的痕迹，但是小编从相关渠道了解到，国信城郊森林公园是山西省首批企业与 合作认养林地的项目，该项目开创了企业 参与太原市西山地区综合整治工程的先河。项目位于太原市尖草坪区崛围山风景区西南部，规划总面积10308亩，预计总 30亿元，致力于打造集科技研发、金融商务、生态休闲、健康养老、养生度假等功能为一体的复合型度假公园，规划包括禅修文化养生区、山体运动养生区、田园生态养生区、崛围公社养生区、矿坑文化展示区和智慧公园城。除此之外，小编还发现了发展已经相对比较完善的其他城郊公园，如盛科城郊森林公园、钢盛城郊森林公园等等，可见城郊森林公园已经逐步的在太原崛起。随后，小编来到玉泉山城郊森林公园，该公园已经以全新的面貌呈现在世人面前，已拥有吃喝玩乐等一切齐全的配套，更重要的是远古玉泉所开发的项目玉泉山居也已经在紧张的筹备中，真正的开启了太原“旅游地产”模式。在这里，真的可以看到太原旅游地产的未来，小编也大胆预测这样新的地产产品将会深受广大购房者喜爱。
闻讯而来：太原房企新项目抢驻旅游地产
近些年太原不惜重金 了许多城郊森林公园，比如西山万亩生态园、东山城郊森林公园、玉泉山城郊森林公园等。这些森林公园将太原的东西山都披上了层层绿衣，具有2500多年历史的龙城也被打造成清凉生态宜居城市。三伏天当都在“蒸桑拿”的时候，太原却由于森林公园的围绕显得凉意十足，让其他城市羡慕不已。同时这些城郊森林公园离市区并 ，所以每到周末都会吸引大批的游客前去游览，这也给太原市民提供了周末休闲娱乐的好去处。
太原的森林公园通过几年的建设，已经初具规模，这就催生了一个新的产业模式，就是旅游地产。相信很多人对旅游地产的概念相对较为陌生，因为在太原毕竟属于一种新生事物。旅游地产简单理解就是 依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和 在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的 价值。
位于太原市西北部的玉泉山森林公园一直以樱花展为推广噱头得到了广泛好评。当然公园不仅仅只停留在对游客的吸引，对开发商的吸引也 之大。近日，太原规划网公示太原远古玉泉置业有限公司建设工程规划方案公示牌，这也就意味着太原 以旅游地产冠名的小区即将出世。太原远古玉泉置业有限公司开发的项目案名为玉泉山居，位于玉泉山公园内，建筑功能为居住、配套功能，总建筑面积为68240平方米，其中，地上建筑面积48188平方米，地下建筑面积20052平方米，容积率1.04，绿化率40％，建筑使用年限为 。依托玉泉山内生态宜居的环境，玉泉山居项目将在此处打造太原 旅游地产项目，该项目涵盖养老、度假的新体验，总占地面积为780亩，建设周期预计七年，将分为三期开发。本次出台的规划便是玉泉山居项目一期建设工程规划方案，将建18栋五层并配置电梯的花园洋房，同时，还将配套温泉酒店、商业街、少儿活动 、老年活动 、私家农场。
除了太原远古玉泉置业有限公司开发的项目玉泉山居外，还有太原保昌源置业有限公司、坤景置业、国信文化等房企也会瓜分此处的旅游地产。旅游地产兴起的首年便引来两家开发商前来 建设，相信在未来的发展中，旅游地产会让更多的人接受，也会有更多的人看重旅游地产给人们带来的生活节奏与生活气息。
全新体验：人在画中走 生活即旅游
开始人们买房，喜欢在城市的 区域选址，因为住在城 ， 商业综合体，吃喝游购娱可以一条龙解决。真正实现出门进商场，走路去上班的节奏。但是随着城市的发展，城 的人越来越多，车也越来越多，给居住在城 的人出入家门都造成了极大的障碍。尤其赶上早晚高峰，开车只能就是一种幻想。而巨大的噪声污染，也让居住在城 的人想求得一份宁静。
基于以上的种种问题，开发商也抓住了购房者的心理，开始向城市周边选址，这也是现在房地产开发商拿地的主流趋势。一个是城 的地价昂贵；另一个是城 已没有过多的空闲用地可以开发；后再加之现在购房者并不像以前那样热捧 地段。住在城 边缘，首先交通便利，可以轻松城 任何区域；其次房价有所降低；当然重要的一点就是生活在此可以寻求一份安逸，感受到家的温馨。
生活在城市周边，虽然安逸，但是出门不是都有公园环绕的，步行没有一个良好的去处和环境，只有在家才会有安逸，在室外仍然没有生活品质的提升。这是现在很多购房者犯难的问题。于是旅游地产应运而生，在购房者寻求一份安逸的同时，让他们无论在家还是在室外，都可以与大自然亲密接触，都可以寻求到一份安逸。真正达到了人在画中走，出门即旅游的生活状态，这也让很多购房者的置业意向瞄准了旅游地产，开始了解旅游地产。当别人还排着大队寻找停车位看樱花的时候，住在玉泉山的居民已经与樱花亲密接触了。
旅游连片：生活娱乐两不误 周边发展齐助力
现如今旅游地产的开发并不是孤立存在的，而是与周边 的旅游项目接连而成。整个西部城区目前崛围山风景区、玉泉山城郊森林公园以及万柏林万亩生态园是比较 的旅游景点。这三个景点基本从南到北形成了一个旅游带，达到了周边齐发展的状态。
生活在旅游地产的环境下，如果只是单一的特性风景区，每年只会在特定的时间展现其特性这也是不行的，所以景区需要连成片，以此来达到旅游地产的多元化；另外还需要众多开发商合力开发，共同助力，才能使旅游地产变得欣欣向荣，蓬勃发展起来。
着眼现在，玉泉山城郊森林公园的旅游地产已经逐渐兴起，除了太原远古玉泉置业有限公司开发的玉泉山居之外，现在也有别的开发商瞄准此处。况且太原西部城区的旅游地产依托众多森林公园接连而成，已经达到一定规模。加之中环线的修通，西中环成了西城旅游地产的大通道，为其发展创造了条件。
放眼未来，太原市目前还在规划东西山的绿化工程，建设森林公园与主题公园，这都为以后太原的旅游地产奠定了基石。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
