[摘要] 2015上半年太原楼市冷热互现，在各种利好政策的刺激之下，太原房价也在3月份首次回到7000元大关，开始逐渐回暖。而在下半年伊始，太原楼市形成高开局面，那么在2015下半年太原楼市是否会高开高走，甚至高调回暖？下面就让房天下小编结合当下楼市状况，带领大家做一番展望。
【房天下讯】2015上半年太原楼市冷热互现，在各种利好政策的刺激之下，太原房价也在3月份首次回到7000元大关，开始逐渐回暖。而在下半年伊始，太原楼市开局火热，那么在2015下半年太原楼市是否会高调回暖？下面就让房天下小编结合当下楼市状况，带领大家做一番展望。
预测一：下半年太原楼市房价平稳，并无大起大落。
根据房天下数据监控中心监测资料显示，从2015年上半年来看，太原报价的361个楼盘中，涨价盘24个，降价盘16个；涨价楼盘从区域来看，小店区17个，杏花岭区、尖草坪区、万柏林区各2个，晋源区1个，迎泽区0个；降价盘从区域来看，小店区8个，迎泽区3个，万柏林区2个，晋源区、杏花岭区、尖草坪区各1个。本次调整价格的项目大多集中在住宅部分，涨价楼盘以小店区为多，高涨幅达到1282元/平米；降价楼盘也是小店区为多，降幅高达到1359元/平米。
从上半年太原房价走势图我们可以清晰的看出，1-6月太原房价并无大气大落，并且在3月份实现年内首破7000元大关，进入二季度，房价基本维持在7000元以上。
结合上半年的房价走势来看，小编预测下半年房价基本还在7000元左右徘徊，极值差不会超过100元。原因主要有以下两点：
，上半年楼市迎来政策利好。虽然“330新政”，降息降准等政策接连不断，但是房价并没有因为政策的频出而出现较大起伏。上半年2月份和3月份是房价的两个极值，分别为6928元与7035元，相差107元。不过2月份是阴历新年，也是楼市冷淡的常态期。进入3月楼市开始复苏，加之各方面的外力因素，房价上涨也是一种常态。不过这样的涨幅并没有产生多大的影响。下半年政策即使还会出现利好，购房者的置业欲望也会随着“金九银十”的到来而有所提升，但回看“金三银四红五月”的房价市场表现，下半年虽有“金九银十”但小编预测房价并不会大起大落。
第二，太原属于二线城市，人口数量适中，购房人群趋于稳定，并不像北上广深这样的一线城市需求量持续走高。从国统局5月房价的统计中看到，一线城市房价环比上涨都在1%以上，而其他上涨城市都是小幅上涨，都维持在0.6%以内。而太原在上半年多上涨仅有0.2%。所以据小编预测，下半年太原房价并不会有大的起伏。
预测二：一线房企布局太原 拿地"战争"继续上演
2013年以来，太原开始大规模的推进城市建设、旧城改造，大批一线房企纷纷进入太原竞买地块。截止目前，万科、恒大、富力、绿地、保利、首开、中海、华润、万达等一线房企均已进驻，同时这些品牌都不同程度的得到了太原市民的喜爱和追捧。而且它们在太原绝非一个项目，其中随着恒大雅苑落户西中环，已经是恒大地产在太原的第八子。万科、富力、绿地等也都布局在太原东西南北各个区域。
6月9日上午,太原市小店区召开城中村改造项目推介会,此次推介会由小店区委、区政府和山西省房地产商会共同举办,重点推介亲贤、大马、殷家堡、王村、寇庄、狄村、许西、坞城、北张等9个城中村改造项目,恒大、富力城、万科、保利、星河湾、华润、万达、中海、绿地、首开、碧桂园等国内一线房企参会，这些又预示着什么呢？小编认为，越来越多的一线房企将会参与城中村改造，继续布局太原，不仅仅是增加子项目，而且会有新的品牌房企进驻太原，如碧桂园等。
2015下半年伊始，太原土地市场大戏上演，万科、保利等众多知名房企落户的西中环科大板块再度升温，本土领军国企太原国投集团强势出手，以48020万元的价格竞得备受瞩目的东社地块。除此之外，义井村城中村改造用地控制性详细规划方案在太原市规划网上对外公示，标志着公司义井项目的推进取得跨越性进展。还有本土企业山西光信地产有限公司39940万获得学府街附近一地块，总占地面积41.55亩。而且，中国铁建房地产集团有限公司和中铁十二局集团房地产有限公司联合以91960万元获得太原南内环附近一地块，该地块总占地面积108.74亩，太原土地市场交易喜迎“开门红“，小编认为，2015下半年各大房企拿地”战争“将会持续上演。
预测三：营销活动持续升温 开发商加大"曝光"力度
随着越来越多的一线房企进驻太原，再加之本地房企，太原楼市各房企之间的竞争也随之而来，随着房地产市场竞争的日趋激烈，如何把握市场节点、成功吸引置业者的眼球，成了开发商思考的重点问题。
回顾2015这半年来太原楼市的营销大事件，就会发现"互联网+"已经给太原房企营销带来了潜移默化的影响，诸如微信营销、互联网病毒式传播等已屡见不鲜。更有多家房企与太原房天下合作，房天下电商、房天下补贴特价房、东山雅居房天下狂等模式层出不穷，爆点十足。
而且刚刚进入下半年，太原本土项目阳光揽胜就邀请国内一线模特影星林志玲作为炒作点，来吸引购房者的眼球，增大自己房子的曝光力度。“国之重器•礼敬三晋”保利地产2015国防兵器展即将于7月25日盛大开幕，63A式水陆两栖坦克、63C两栖履带式装甲运兵车等在中国国防史上留下传世名声的重要装备将以真身亮相！为太原和晋中人民带来一场前所未有的军事文化盛宴。这可能是山西展览史上人数规模大的一次的展会，也可能将是你再也无法经历的大场面！就此小编认为，无论一线房企还是本土房企都会绞尽脑汁做营销，相信2015下半年太原楼市营销活动将会持续升温，热闹非凡，各个开发商都会增大自己的曝光度。
预测四：刚需仍是下半年购房主力，改善性住房为辅助。
从图上我们可以看到，2015上半年太原受关注的户型并非两居室，反而三居室户型为购房者关注，其次为两居室和四居室；可见，随着太原公积金新政的出台和落地，太原购房者当中，有很多为首次改善性人群，他们的入市心态受到一定的影响。
但是从产品属性上来看，现在开发商所推出的两居、三居大部分为刚需型产品，一居则大部分为投资性或过渡产品，而四居、五居实则为改需型产品，其关注占比正好与太原的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的；而从房企的角度来看，主打三居、两居小户型以及投资性一居显然更有利于提高销量，去除库存，以达到快速回笼资金。
从2015上半年受欢迎的太原楼盘排行榜可以看出，刚需房占到了7席。所以据小编预测，下半年太原楼市置业群体仍然以刚需人群为主，两居室与三居室会是热销主体。而改善性住房也会起到一定的拉动作用，对太原楼市下半年的市场表现起到辅助作用。
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