[摘要] 一则“北京 将东迁”的传闻搅得通州楼市热火朝天,然而,喧嚣之下,配套设施不完善、市场供应结构不合理等都是短期内难解的现实问题。与京东的虚热相比,京西板块低调务实的多,尤其是经过近几年的发展而逐渐崛起的房山板块,其宜居价值日渐凸显。宜居新城:自然环境优越 交通便利房山区是距离北京 城区......
一则“北京 将东迁”的传闻搅得通州楼市热火朝天，然而，喧嚣之下，配套设施不完善、市场供应结构不合理等都是短期内难解的现实问题。与京东的虚热相比，京西板块低调务实的多，尤其是经过近几年的发展而逐渐崛起的房山板块，其宜居价值日渐凸显。
宜居新城：自然环境优越 交通便利
房山区是距离北京 城区近的四个规划新城之一，作为城市西部发展带的核心地区，其整体发展定位为现代生态宜居休闲城。
从外部环境来看，房山拥有 地质公园、十渡风景区、野三坡等著名景点，还有京城五大水系之一的拒马河，区域内公园众多，自然环境优越。此外，随着 山线的开通，也使得区域出行也更为便利。房山线与 9号线无缝接驳，可以到达北京城区内 所及的任意区域，例如总部基地、丽泽商圈、金融街，远到达中关村也就1个左右。目前，房山线北延规划线路已经确定，包括樊羊路、四环路、首经贸、丰益桥南四站，首经贸站可与10号线换乘，丰益桥南站可与16号线换乘。而作为北京交通密集的区域，房山区有京良路、京港澳高速、京石二高速、京石高速等环绕于此，发达的路网也为自驾出行提供了良好条件。
在上述 的吸引下，大批房企来此 ，其中不乏有万科中粮、绿地、首创置业、绿城、中铁建、首开等国内 开发商。这些开发商的进驻刺激了当地楼市的发展。据了解，目前房山一些 项目均价已达到2.7万元/平方米，别墅项目则达到3.5万元/平方米。
“这些 虽然使房山的房价有所上涨，但是并未引起 局面，这是因为房山每次出现的利好消息都是被一点点消化的，而不是一下子被透支完毕。”业内人士分析表示。
区域前景：高教园区板块 巨大
在十二五规划中，房山区 重点打造良长组团，将其定位为北京的新城示范区。据了解，良长组团共分为三大板块：CSD 休闲购物区、房山核心政务区和房山高等 园区。经过近几年的发展，前两个板块已经日趋成熟与饱和，而高教园区板块在宜居性上则展现出比较 ，未来发展空间更大。
良乡政务区是房山区 职能部门的汇集地，也是开发早的居住区，目前已发展饱和，除了首创置业开发的首创伊林郡项目以外，已没有新的项目;CSD 休闲购物区是距离北京近的一个区域，发展较早，但功能比较单一，只有居住和商业，缺乏产业支持。由于区域前期发展迅猛，未来的 空间有限;相较而言，高教园区板块的上升空间也更为显著，板块内不仅有 聚集，更有产业支撑，人口素质普遍较高，区域发展更具活力。
据了解，目前，高教园区的学院区内已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所院校入驻，未来还将会有更多所高校汇集于此，终学生规模将超过10万人。此外，园区东侧正在建设 总额达400亿元的中核、航天科技园，未来这里将有8万常驻人口。这些高素质人才大量汇聚，将拉动高教园区经济快速发展。
首创·紫悦台：领跑京西宜居生活
从高教园区板块目前的市场供应来看，已经有首创置业、远洋地产、首开控股、万年基业等房企进驻，所售产品大多以刚需定位为主。2015年，深耕京西板块的首创置业推出了其悦系为 的产品首创•紫悦台，其从产品规划到智能空间的配置，到绿色科技的运用，都堪称对当下京西居住品质的一次全面升级。
首先，从周边环境来看，项目 城市公园和 绿化带两大城市绿地景观，坐拥昊天公园、万亩滨河公园、长阳公园、郊野生态公园等多个城市园林景观， 360°绿色生态环绕，环境极为宜居。
在建筑设计上，首创•紫悦台秉承精益求精的原则，融汇中西建筑印记，采用现代典雅主义设计，园林景观则采用新亚洲园林设计风格，师法自然，以主次分明、错落有致的东方庭院为主，串连楼间的主题园林式景观，让居者的生活与唯美主题园林天然融合。
基于创新“互联网+社区生活”思维，首创•紫悦台推出了乐惠居这个o2o平台，用于为业主提供 家居服务。为了打造更为宜居的居住空间，首创置业则将一系列绿色科技产品，运用到首创•紫悦台之中，力求打造京西真正的智慧榜样社区。
项目运用分户式24新风系统，对室外新风进行过滤除尘、深层净化，还原健康有氧生活，拒绝PM2.5;智能净水系统能有效过滤人体有害物质，净化水质可达到直饮标准;智能充电桩则随时可以为业主的爱车轻松充电，保证绿色出行;智能门禁系统则让业主尊享高贵礼遇。
在户型设计上，首创•紫悦台也格外注重居住的舒适性，整体空间设计以符合人体工程学的宜居尺度为标准，一梯两户，83-127㎡的全能空间100%南北通透，户户朝阳、户户看景，通风采光效果极佳。据了解，首创•紫悦台以83平米两居和94平米三居为主，并配有少量的127平米舒适三居。目前，该项目首期产品已售罄，新品正在推售当中。
首创·紫悦台：领跑京西宜居生活
从高教园区板块目前的市场供应来看，已经有首创置业、远洋地产、首开控股、万年基业等房企进驻，所售产品大多以刚需定位为主。2015年，深耕京西板块的首创置业推出了其悦系为 的产品首创•紫悦台，其从产品规划到智能空间的配置，到绿色科技的运用，都堪称对当下京西居住品质的一次全面升级。
首先，从周边环境来看，项目 城市公园和 绿化带两大城市绿地景观，坐拥昊天公园、万亩滨河公园、长阳公园、郊野生态公园等多个城市园林景观， 360°绿色生态环绕，环境极为宜居。
在建筑设计上，首创•紫悦台秉承精益求精的原则，融汇中西建筑印记，采用现代典雅主义设计，园林景观则采用新亚洲园林设计风格，师法自然，以主次分明、错落有致的东方庭院为主，串连楼间的主题园林式景观，让居者的生活与唯美主题园林天然融合。
基于创新“互联网+社区生活”思维，首创•紫悦台推出了乐惠居这个o2o平台，用于为业主提供 家居服务。为了打造更为宜居的居住空间，首创置业则将一系列绿色科技产品，运用到首创•紫悦台之中，力求打造京西真正的智慧榜样社区。
项目运用分户式24新风系统，对室外新风进行过滤除尘、深层净化，还原健康有氧生活，拒绝PM2.5;智能净水系统能有效过滤人体有害物质，净化水质可达到直饮标准;智能充电桩则随时可以为业主的爱车轻松充电，保证绿色出行;智能门禁系统则让业主尊享高贵礼遇。
在户型设计上，首创•紫悦台也格外注重居住的舒适性，整体空间设计以符合人体工程学的宜居尺度为标准，一梯两户，83-127㎡的全能空间100%南北通透，户户朝阳、户户看景，通风采光效果极佳。据了解，首创•紫悦台以83平米两居和94平米三居为主，并配有少量的127平米舒适三居。目前，该项目首期产品已售罄，新品正在推售当中。
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