企业办公:选写字楼还是园区?

信息时报记者 叶虹

“产业园包括产业地产在东莞（楼盘）是一个新的课题，东莞是一个世界工厂，企业办公更多停留在工厂办公的层面，这部分办公需求的容量还是非常大的，但这个市场需要去引导。”前日，在东莞互联网产业园举办的“园区办公与企业共荣”主题沙龙上，合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺抛出了自己的观点。

沙龙上，业内人士认为，在产业园办公大的优势就是资源共享和资源的充足利用。“在产业园的打造上，围绕资金、技术、人才，产业园应该怎样为企业做一站式的配套服务，是将来产业园需要考虑的问题。”赢城咨询总裁王玉祥说。

园区办公的优势是资源共享

传统写字楼办公和园区办公有什么不同？李兴旺认为，在产业园办公大的优势就是资源共享和资源的充足利用，这个资源包括资金资源、客户资源、生产技术资源，对企业上市需求的资源，还有政府优惠等等，这些资源在传统办公场所是没有办法满足的，这是一个大的差别。

第二就是成本，园区办公无论对企业还是对员工来说都意味着成本的降低。“近几年，东莞市区衍生出很多科技园，包括高盛科技园等等，现在这些科技园的租金仅是市中心办公楼的一半左右。其次，如果在市中心场所办公，在周边租赁房子也是一个很大的成本，但在园区不一样，相对来说无论买房还是租房，成本都降低了。”李兴旺表示。

房掌柜区域总编陈茵表示，企业在普通写字楼办公得到的支持是比较少的，想进创业板或办一些手续都比较难，每一项服务都要自己跑，在跑的时候会遇到很多弯路，没有一个机构来很好地去指导和辅导；而产业园在这方面就可以提供更多的配套服务。

产业园需要提供哪些配套，才比传统办公更具竞争力呢？赢城咨询总裁王玉祥认为，现在很多中小企业需要资金扶持，包括技术创新、技术研发以及人才招聘培训的扶持，围绕资金、技术、人才，产业园应该怎样为企业做一站式的配套服务，是将来产业园需要考虑的问题。

CIO协会秘书长张庆云也称，会员们关心的是园区提供什么配套，是否可以带来直接的或间接的生意伙伴，在生意、融资和人才方面能提供什么配套服务，“至于交通不好、生活配套不方便，这些都可以克服。生意好做，什么都好说。”张庆云表示。

希望园区提供各方面配套服务

在本次沙龙上，李兴旺表示，东莞和广州（楼盘）、深圳（楼盘）不一样，广深有大量的世界500强企业、高尖精的企业。而东莞比较特殊，东莞是一个世界工厂，企业办公更多停留在工厂办公的层面。所以说，东莞这部分办公需求的容量还是非常大的，只是现在需要去引导这个市场，把一些中小企业从工厂办公引导到园区办公，这样可以增强和提高一个企业的知名度和形象。

物联网协会秘书长林丽霞也认为，东莞是一个传统的制造型城市，互联网产业对东莞来说还是一个新兴的业态和领域，“我们的会员企业大多数分散在东莞的镇街，他们更多地依托现有的厂房进行办公。”林丽霞表示。

“如今，松山湖已慢慢出现很多产业集群，包括互联网产业、金融创业园、生物科技、教育物流等。这些行业领头者都在松山湖布局，正是看到了东莞在产业转型方面的突破。”李兴旺表示。

林丽霞则说：“我们近期去了广州和深圳的行业协会交流，感觉到这两个城市的发展受到土地紧缺带来的制约，他们也有意向珠三角其他城市进行转移。从整个区域的布局和产业规划来看，松山湖是和广州深圳接近且匹配的区域。”

目前，松山湖还有很多不足的地方，因此，林丽霞希望社会和管委会能加大投入，主要是在交通和生活的配套方面：“好是在地铁开通的同时，生活配套也能尽快跟上，方便员工在市区和周边镇街往来。”

互联网产业园

近期面市

东莞互联网产业园将于近期面市，该项目由广东网游网络科技有限公司开发投资，打造东莞以“互联网+”为核心的服务平台。园区规模约5.6万平方米，占地面积24527平方米，位于松山湖工业西路14号，高新技术产业开发区核心地段，涵括160～1000平方米可自由分割高层办公空间，为成长型企业提供发展平台。

园区企业独栋办公楼、900平方米独立空间、独立花园、独立命名，可作为互联网企业研发办公、形象展示、接待和互联网人才培训的平台，全面提升互联网企业的品味和形象。园区更以“互联网+”的创新战略，首创IFSC互联共生体系，为互联网企业和创业者提供一站式孵化服务。