莞楼市成交 首现“四连阳”

本版撰文 信息时报记者 叶虹

上半年，东莞（楼盘）楼市各种成交数据几乎全线飘红。东莞中原地产研究部数据显示，上半年东莞住宅成交面积达411万平方米，同比大涨90%，创下历史同期高位；而上半年房企揽金428亿元，同比大增72%。

此外，住宅价格亦平稳上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上半年东莞住宅签约均价9466元/平方米，同比涨3.7%。但6月住宅均价约10088元/平方米， 次月度“破万”。

供应

上半年住宅新增供应创新高

据东莞中原研究部数据监测显示，今年上半年，东莞住宅新增供应量达378万平方米，同比大幅上升67%，越过2013年上半年创下的318平方米高位，创下历史同期新高。是继2013年之后，第二次上半年住宅新增供应量超过300万平方米。

分物业类型来看，今年上半年东莞洋房新增供应量达316万平方米，创下了历史同期高位；别墅及公寓产品供应量亦不俗，上半年东莞别墅新增面积37万平方米，处于历史同期第三位，公寓产品新增面积25万平方米，新增量仅次于2008年同期。

成交

月度成交面积首次达“百万”

在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳（楼盘）需求大量快速溢入的环境下，上半年东莞住宅成交异常火热。据东莞中原研究部数据监测显示，东莞上半年住宅成交面积达411万平方米，同比大增90%，创下历史同期高位。

自3月以来，东莞住宅成交量持续快速攀升，4月以来持续打破历史同期成交纪录，继5月以99万平方米的成交量创下单月住宅成交量高位后，6月东莞楼市成交量持续攀升，以102万平方米的住宅成交量，打破上月创下的峰值，再次创下东莞住宅单月成交量高位。同时，这也是东莞历 次月度成交达“百万”。

合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，东莞楼市 首现成交“四连阳”：在东莞楼市历 有监测数据以来，今年上半年的月度成交连续4个月同比及环比均同时增加，在历 次出现。此外，上半年东莞房企迎来“大丰收”，揽金428亿元，同比大增72%。

合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺表示，在新政拉动下，压抑多年的换房需求得以释放，楼市信心得到大幅上扬。数据显示，今年第二季度东莞住宅签约面积约267万平方米，环比 季度大幅增加1.06倍 ，同比去年大幅增加1.32倍。

均价

普通住宅均价迈进“9字头”

从价格来看，东莞住宅成交均价亦平稳上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上半年东莞住宅签约均价9466元/平方米，同比涨3.7%；非住宅均价11409/平方米，同比跌13.3%。此外，6月住宅均价约10088元/平方米， 次月度“破万”。

东莞中原研究部有关研究人员也告诉记者，剔除别墅，从普通住宅价格走势来看，东莞普通住宅均价本月再次创下历史高位，达到“9字头”，为9133元/平方米。主要是受临深 、松湖 、 城区及滨海 量价的持续升温带动。据东莞中原研究部数据监测显示，6月东莞七个 中，以上四个 普通住宅均价均达“9字头”以上，其中， 城区普通住宅均价过万元。

“一是临深 成交持续火热， 内项目单价持续上涨；二是 城区在售的刚需项目逐渐减少， 内中大户型 项目众多，且 内刚需盘在供应紧张下价格亦有所升温。6月 内普通住宅成交面积排行前10楼盘中，8个项目均价过万元。”该研究人员表示。

此外，松湖 除了单价9000余元的翠珑湾项目外，锦绣山河、紫檀山等 项目成交亦开始集中放量；滨海 中虎门、长安 内南部湾万科城、万科金色悦府等单价过万项目持续热销，其中金色悦府单价更去到1.4万元/平方米。

李兴旺亦表示，由于东莞楼市消化压力较小，因此房价受到支撑。“上半年东莞住宅库存总量及去库存时间连续4个月同时下滑，截至6月底住宅库存仅492万平方米。按照上半年的去化速度，去库存时间仅需7.4月，去化压力较小，房价受支撑。”李兴旺表示。