江城住宅市场供不应求 二手楼市成交量大幅飙升

楚天金报讯

本报记者张吉晴 实习生王雅婧

昨日公布的《2015年上半年房地产市场回顾与展望》指出，今年上半年，在多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

住宅市场

市场轻度供不应求

进入到2015年后，江城市场新增供应开始放缓，但是成交热度不减，整个市场处于轻度供不应求的状态。数据显示，2015年上半年武汉（楼盘）市住宅价格成交均价为8100元/平方米，较2014年上涨了9.3%，其中成交占比大的价格段为8000—10000元/平方米。

在成交价格持续推高的情况下，洪山区第7年蝉联区域销售，成交占比13%，其中的白沙洲、南湖均为热销板块，此外东湖高新区和汉阳区分列为第二、三名，成交占比均为12%，远城区中黄陂区的成交量大，达到了9%。

今年上半年住宅房交易中，其中90平方米和90-120平方米两个面积段仍是成交主力，占到了82%。市场改善性需求的释放，使得三房成交占比也持续上升，占到了44%。

土地供应

楼面地价创新高

2015年上半年，武汉土地市场共计成交57宗土地，成交面积220.42万平方米，较去年同期减少30%。其中居住类土地成交32宗，土地面积150万平方米，较去年同期下滑44%，居住类土地楼面地价为3643元/平方米，较去年同期提高了86.52%。

其中从武汉各区域的居住类用地成交情况来看，成交土地面积大的区域为新洲区，达到了31.26万平方米；其次为汉阳区，成交23.91万平方米；江岸区排在第三，成交面积为19.97万平方米。

从各区域的楼面地价来看，江岸区的上半年的居住类土地楼面地价高，达到了10589元/平方米，创下新高，远高于其他区域且创同期新高，洪山区、硚口区、青山区和江汉区的楼面地价均超过4000元/平方米。远城区中东西湖区的楼面地价高，达到了3772元/平方米。

商业地产

投资客方向转移

随着住宅限购取消，部分投资客转向住宅市场，商业地产成交受到影响，2015年上半年，武汉市商业地产共成交34.67万平方米，比2014年同期减少了6.30万平方米。此外商业地产成交均价为14794元/平方米，较2014年同期小幅下降5.5%。

2015年上半年，武汉市各区商业地产成交中，远城区与主城区平分秋色，各占50%。远城区中黄陂区，蔡甸区以及新洲区成交突出，均在3万平方米以上，其中黄陂区为4.36万平方米排名。主城区中，洪山区和东湖高新区成交在3万-4万平方米之间。

主城区的成交价格均在万元以上，且武昌区、江岸区以及硚口区的成交均价均在20000元/平方米以上。

二手楼市

成交量大幅飙升

2015年上半年，由于政策利好，二手房市场逐渐回暖。武汉市二手住宅累计成交29216套，较2014年同期增加7527套。

李国政介绍，利好政策加上银行降息，二手房市场升温不断，成交套数由3月份的3669套增至5月份的6819套，创下近一年半单月的高值，价格亦随之而不断上涨，5月突破6000元/平方米。

那二手房成交主要集中在哪些区域呢？今年上半年，武昌区成交近9万平方米，排名，江岸区和洪山区成交量在6万-7万平方米，位列第二、三名。由于轨道交通带来的便利，东西湖区的二手房成交增长十分明显，成交量居远城区榜首。

观点

武汉万科房地产开发有限公司副总经理王莉：

未来开发模式需要创新

王莉表示，从未来来看，资源会越来越稀缺，特别是土地资源。“购房主力十年前是60、70后，今天是70、80后，未来是80、90后，而95后大部分已有了自己的房子，还都不是自己买的。未来的居住需求会发生什么样的变化是需要面对的。”

现在整个行业里面，开发模式的创新越来越多。“万科也在对未来如何发展进行一些思考，而满足客户需求则是基本的要求。”

庭瑞集团营销总监姜武云：

本土开发商应找准定位

姜武云表示，作为本土房地产企业，怎么样在激烈的市场中找到自己的定位，是需要思考的一个问题。“性开发商不断涌入武汉市场，他们有自己的资金、品牌、模式优势，作为本土开发商我们也应该转变思路。”姜武云表示，本土开发商可与性大开发商进行某种形式的合作。

中指研究院华中分院院长胡超：

对房价上涨不能盲目乐观

胡超建议房地产企业应冷静地看待价格上涨，“以前80%的企业忽略了产品这一环，以前都是跑量营销，现在我们必须考虑到阶段性产能过剩时，企业该怎么办？”胡超表示，目前急需思考的是，刚性需求能走多长时间。“高速增长的刚性需求在未来两三年内可能就会结束，随后武汉将同北上广一样进入到稳定性上涨阶段，那时消费者更多的是需要服务。”他建议，面对未来的这种情况，房地产企业现在应该开始思考，开始寻求企业的价值以及发展支点。