北京6月别墅市场“脱缰” 成交量创五年来新高
北京商报 2015-07-08 22:07
[摘要] 6月中下旬连续火爆的地市也给楼市成交带来了新行情。据亚豪机构统计数据显示,在土地供应减量、价格走高的带动下,6月北京别墅市场火爆异常,全月成交462套,创造了2010年来高值,同时北京别墅均价也达到了3.99万元/平方米。业内人士表示,在政策连续利好的影响下楼市逐步回暖,作为市场中稀缺资源的别墅产品,未来供应量会......
6月中下旬连续火爆的地市也给楼市成交带来了新行情。据亚豪机构统计数据显示,在土地供应减量、价格走高的带动下,6月北京
别墅市场火爆异常,全月成交462套,创造了2010年来高值,同时北京别墅
均价也达到了3.99万元/平方米。业内人士表示,在政策连续利好的影响下楼市逐步回暖,作为市场中稀缺资源的别墅产品,未来供应量会逐步减少,市场上升空间巨大。
别墅量价齐增 北京
别墅市场数月来持续回暖,继5月成交量大涨之后,6月别墅市场成交量再创新高。
亚豪机构统计数据显示,2015年6月,北京
别墅市场共实现成交462套,成交面积14.57万平方米,环比分别上涨31%、54%,这也是今年以来连续第四个月别墅成交上涨,而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。成交量上涨的同时,
均价也呈现上涨态势。6月,北京别墅成交均价为39901元/平方米,环比出现26%的上涨,也创造了12个月以来成交均价新高。
而从上半年情况来看,2015年上半年北京
别墅共实现成交1369套,成交面积41.6万平方米,相比去年同期分别上涨55%、49%。
高地价效应主导别墅成交价格的上涨与土地价格关系密切,6月下旬以来,北京市
土地市场重新开闸,20多家房企争夺一
宗地块的景象频现,而土地价格也不断攀升。
以7月3日大兴区瀛海地块为例,竞拍当日经过45轮竞价,终北京城建[-5.24% 资金 研报]以22.8亿元、
住宅面积全部建
限价商品房的代价击败其他18家房企拿下该地块,
土地溢价率为50%,而平均
楼面价在每平方米3.6万元左右,远超区域内在售商品
房价格。
业内人士分析认为,随着市场回暖,房企对一
二线城市市场看好,当出现土地供应时房企就会积极争抢,导致地王频现,平均
楼面价格也会持续上涨,而新入市的高价土地会拉升周边
别墅项目的销售价格。
价格将持续攀升 随着高价地效应显现,以及
别墅市场供应量不断减少、热销项目提价等,未来北京别墅市场的整体
均价水平仍将持续上涨。
“从供应量来看,2015年上半年
别墅市场供应量相比去年同期出现较大幅度的下滑,而自去年底开始,出让地块不能再拆分不同产品的容积率,从长期趋势来看还将造成别墅供应的不断减少。”亚豪机构副总经理高姗告诉北京商报记者。
高姗进一步称,受6月底再次
降息降准的刺激,市场购买需求活跃度提升。需求的上升与长期供给的不足,将使得
别墅市场不仅会因高端别墅成交的结构性原因拉升整体
均价水平,还会由于单盘价格的上涨逐步推升
市场价格。
(北京商报)
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