[摘要] 和讯房产消息 7月3日,大兴区迎来了瀛海镇区DX08-0002-0304等土地的出让,这也是北京(楼盘)土地市场近段时间以来受关注的一宗竞价。此前,网上已接获19份报价单,高达16.48亿元。 国土局公开资料显示,上述地块是原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目的部分地块,建设用地57931.548平方米,建筑控制规模137735平米,土地......
和讯房产消息 7月3日，大兴区迎来了瀛海镇区DX08-0002-0304等土地的出让，这也是北京（楼盘）土地市场近段时间以来受关注的一宗竞价。此前，网上已接获19份报价单，高达16.48亿元。
国土局公开资料显示，上述地块是原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目的部分地块，建设用地57931.548平方米，建筑控制规模137735平米，土地用途为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。根据出让规则，该宗地块起始价15.2亿元，将配建不少于30800平方米的限价房，售价为13500元/平方米。
纵观北京楼市，大兴瀛海镇地处南五环外，区域环境属于近郊区，8号线南段瀛海站至珠市口站将在2016年开通，目前区域内商品房售价在2万左右，属于非热点区域。但由于北京土地供应的日渐稀缺，大兴区近期推出的每一宗土地都受到房企的追捧。
在首轮竞价阶段，包括旭辉永同昌、融创大兴城建、中水电平安招商、龙湖首开、北京城建(600266,股吧)、金地信达等19家房企及联合体就开始了激烈角逐，仅仅在12轮过后就触及22.8亿元的合理土地上限价格。
转入限价房面积竞拍环节后，竞争在北京城建、保利地产(600048,股吧)及金地信达三家中展开，在第45轮举牌后，终由北京城建以22.8亿元总价、9.4万平方米住宅面积全建限价商品房的代价收入囊中，溢价率50%。
据中原地产测算，按照限价房部分成本5000计算，合计,9.4万平米限价房可以承担8亿元的土地成本，而剩余的4万平米商业地块需要支付的成本为14.8亿左右，平均楼面价达到3.6万左右，远超过区域内的商品房售价。
值得一提的是，同为大兴区瀛海镇的一级开发土地，3日前旭辉竞得的楼面价约为1.17万元每平米，如今已经翻涨超3倍。在两周6宗住宅土地出让过后，大兴土地市场已累计收金84.75亿，但终拍下的商品房住宅用地只有6358平米，剩余部分将全部用于建设保障房。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从近的土地市场看，由于房企的激烈争夺，本应成为商品房住宅用地的部分，全部转变成保障房。这种趋势会明显影响商品房住宅土地供应，预计未来供应难以上涨。
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