鼓浪屿直管非住宅公房评审整治初审完成

记者近日从鼓浪屿管委会获悉，鼓浪屿直管非住宅公房评审整治工作开展至今，属于鼓浪屿房管所评审范围的部分已全部完成初审，“啃骨头”的复审工作全面铺开，预计在今年9月底前完成 非住宅公房的评审工作。

另据鼓浪屿房管所透露，评审整治截至目前，除了已被收回的6家店面，还向另外6家店面发放了收回通知书，其中包括黄荣远堂和延平戏院旧址两处“申遗核心要素”。

鼓浪屿管委会副主任张顺彬透露，终纳入本次鼓浪屿直管非住宅公房评审整治的非住宅公房共有215家，当中应由主管部门鼓浪屿房管所评审的165户已经全部完成了初审（扣除的50家中，有32家店面由某国企租赁，明确由该企业自行组织评审，再由评审办公室验收，另有18家参照非住宅公房管理的小木屋明确不评审，专项拆除或收回）。目前，评审合格的有88家，合格率约5成，另有早期完成初审并复审未通过的6家店面已被收回、6家店面将被收回。

鼓浪屿房管所负责人黄祖密介绍，店面评审不合格，常见的原因在于其经营业态不符合《鼓浪屿商业业态控制导则（暂行）》，其中尤以容易产生油烟的烧烤店、大排档居多。“这些餐饮店不符合《导则》中"住宅楼、距离住宅楼10米以内的建筑物禁止设置产生油烟、噪音污染的餐饮业项目"的要求。”黄祖密说。

此外，安装颜色或造型夸张的店招、摆出大屏电视广告、设置扩音喇叭等外立面不合规范的行为，也是评审不合格的一大原因。

收回原因

黄荣远堂:一层经营不利于风貌保护

在即将收回的6家非住宅公房店面中，有两家堪称“重量级”—黄荣远堂与延平戏院旧址。店面收回后，将重新规划、保护并利用。

位于福建路32号的黄荣远堂，既是重点历史风貌建筑，更是53个申遗核心要素之一。近几年来，黄荣远堂一层由承租人向代管部门租下后，转租他人并开发作为观光景点经营。

黄祖密介绍，其经营与风貌保护有多处相悖的地方，没能达到鼓浪屿对风貌保护的要求，整改后依旧未能通过复审，且存在层层转租现象，故收回。

黄荣远堂>>

建于1920年的黄荣远堂是鼓浪屿华人花园洋房建筑的 代表之一。该建筑早先是菲律宾华侨施光从的别墅，1937年，被地产商黄仲训买下，将其房地产公司“黄荣远堂”办事处总部从泉州（楼盘）路74号迁至该建筑。黄荣远堂由体量较大的主体建筑、附楼及庭院组成。其正面仿塔斯干巨柱支撑的半圆形平面柱廊十分壮观，庭院风格中西合璧。

延平戏院:一层业态过乱不符申遗要求

位于市场路6号的延平戏院旧址，同样是重点历史风貌建筑兼53个申遗核心要素之一。如今，延平戏院旧址一层被承租人开发为“台湾文创乐园”经营。

虽然乍看之下是应当受到鼓励的“文创”业态，但事实似乎有些出入。黄祖密介绍，“台湾文创乐园”实为类似商场那样的隔断式柜台经营，而且业态 多样，比较杂乱，不符合风貌保护的要求，整改后依旧无法通过复审，并且同样存在层层转租现象，终决定收回。

延平戏院>>

系缅甸华侨王真华于民国17年(1928年)所建。该建筑楼下作为菜市场，楼上为戏院。民国18年～19年，该院以放映外国影片为主。因当时影片未经翻译，票价较高，观众不多，戏院入不敷出，业主一度将场所出租，因业务不振，该院于民国31年停业。

抗日战争胜利后，该院由和乐影业公司租用放映电影，改名鼓浪屿戏院，1950年停业。1954年思明电影院派人在延平戏院旧址建立电影放映站，每星期六、日夜场放映，后增加到每周放映4天。1956年改称鼓浪屿影剧院。1986年鼓浪屿音乐厅建成后，鼓浪屿影剧院停映。

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依照《技术规程》，在修缮中，应贯彻修旧如旧、技术合理、安全可靠、确保质量的原则。并且应有专业人员定期勘察，掌握其完损等级状况，发现问题及时维修，按等级类别3-5年轮修保养一次。

根据建筑的历史、科学、艺术价值和完好程度，《技术规程》将鼓浪屿历史风貌建筑分为了三个修缮保护等级。一到三级，综合价值依次递减，建筑立面、平面布局和主要结构等要素也从不准改变到允许部分合理改变。不过若确实需要改变内部功能用途，得报请主管部门批准。