豪宅购买主力呈年轻化趋势

新的东地产100豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）为10788.11，较2013年底基点上涨7.88%，环比上期指数涨幅为0.30%。近期以来，豪宅市场成交继续升温。成交排行榜上，年内不少豪宅表现较为抢眼。其中，成交金额方面，盘古大观，金茂雅苑（大宁金茂府）、翡翠滨江表现较佳，成交价格方面汤臣一品、华洲君庭成交居前。

豪宅买家年轻化

值得关注的是，目前豪宅购买人群的年龄结构，已发生较大变化。

随着近年来以移动互联网为代表的新兴产业大发展，中小板、创业板，以及以移动互联网为代表的企业并购等市场造富过程中，一批财富新贵出现，这些财富新贵年龄结构更为年轻，70后、80后已经成产豪宅市场的主力军。相较于传统的富裕人群，这部分人群生活方式更国际化，因此对住宅品质的追求更趋内在化。硬件设施之外，生活品质更佳的豪宅将赢得更大市场份额。

高端市场仍具空间

一如此前我们所指出，与以往刚性需求盘引领不同，当前市场50000元每平方米以上豪宅的成交，已经成为引领市场方向的重要力量。

这主要缘于市场成交结构的变化，同时也进一步印证我们提出的豪宅硬通货观点，我们认为这一概念有望在未来得到强化。衡量硬通货有三个核心标准：信用、价值、价格。纳入东地产100豪宅样本的成份楼份，在地段区位、建筑品质等各个方面均具稀缺性，因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上表现突出，在本质上具有硬通货特征。尤其在和平年代，其价值始终随时间而稳步。

从新供需来看，新100豪宅总的货值以现价来估在5200亿元左右，其实对应中国2014年GDP的比重63.6万亿元相比不值一提，样本总量20035套的豪宅也与6.45万位亿万富豪的比例相比甚远，因此，从各个角度看，豪宅比重均有提升空间，市场仍有更大发展前景。