公有住房租赁合同今起重签

本报讯 （记者 陈璠 通讯员 吴梅 杨士凤）为加强本市公有住房的管理，维护租赁双方的合法权益，根据《天津（楼盘）市直管公产房屋管理办法》规定，本市对原《天津市公有住房租赁合同》（以下简称《合同》）进行修改。从7月份开始本市城镇范围内执行 批准租金标准的公有住房租赁双方应当重新签订《合同》，租赁双方原签订的《合同》同时废止。

据了解，本市公有住房按产权类别分为直管公产住房和单位产住房。直管公产住房的 权人为市人民 ，由市国土房管局代表市人民 进行管理。单位产住房的 权人为国有企事业单位、人民团体等，由各单位自行管理或者委托其他房屋管理单位管理。

据市国土房管局相关负责同志介绍，目前各项工作正在有序进行，7月份公有住房管理单位组织公有住房承租人分批、有序签订《合同》，并与原合同承租人信息等内容进行核对，原合同内容与实际情况不符的，应当及时予以更正。该负责人强调，新版《合同》文本由市国土房管局统一印制，重新签订《合同》全部采取计算机系统打印方式，各公有住房管理单位应当配备相关设备，及时更新公有住房管理系统打印程序，严格按照系统打印程序打印《合同》，确保工作顺利平稳。

新版《合同》主要变化

一、封皮变色：直管产绿皮 单位产紫皮

原《合同》文本为公有住房统一使用的文本，需在《合同》内容中标明产别情况。新《合同》直接在文本中注明产别，并对《合同》封皮的颜色加以区分，即直管公产住房使用绿色封皮的《合同》，单位产住房使用紫色封皮的《合同》。

二、租期延长：5年变10年 可续签两次

新版《合同》将原《合同》租赁期限5年修改为10年，并在《合同》中设续签记录，《合同》租赁期满后可以续签两次。

三、防伪加强：水印纸升级 增添二维码

新《合同》文本使用了伪造难度更高的水印纸。升级了公有住房管理系统，《合同》房屋编号由系统自动产生，做到不漏不重编码 。增加了《合同》二维码信息，并提供二维码信息系统查询服务。

四、增加限制性条款

在公有住房管理中，承租人在阳台、楼板等部位超荷载使用房屋，存在阳台荷载过大导致阳台脱落的情况，造成房屋使用安全隐患。为进一步规范房屋安全使用，在《合同》第四条双方的权利和义务中增加了“乙方不得超过设计荷载使用房屋及阳台等附属设施”的条款。

五、降低违约金高限额

新版《合同》文本条款将欠租违约金由高收取欠租总额2倍的规定，修改为高不超过年租金总额的2倍。