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探访青岛 商务区 有写字楼近半楼层空置(图)

半岛网  2015-07-02 22:58

[摘要] 半岛网7月2日消息 青岛 商务区(CBD)2005年获批动工建设,是青岛市重点打造的总部商务区之一,规划2015年核心区建设基本完成。半岛网日前探访该区域发现,随着写字楼项目集中入市,同质化竞争加剧,出现空置、价格“倒挂”等现象。另据不完全统计,截至6月底该区域存量办公物业面积已经逼近50万平方米。

青岛 商务区(CBD)2005年获批动工建设,是青岛市重点打造的总部商务区之一,规划2015年核心区建设基本完成。半岛网日前探访该区域发现,随着写字楼项目集中入市,同质化竞争加剧,出现空置、价格“倒挂”等现象。另据不完全统计,截至6月底该区域存量办公物业面积已经逼近50万平方米。业内认为,开发商能否结合企业需求打造服务型写字楼,或许将成为销售成败的关键问题。

现状:CBD写字楼林立 空置问题显现

青岛 商务区西起山东路,东至福州路,南起延吉路,北至辽源路,规划“一心、三轴、一带、两区”,用地面积为2.46平方公里,规划人口5.4万人,建筑面积约500万平方米。2005年动工至今,经过10年的发展,这里已经逐渐成为青岛市品质高、功能全的总部商务区之一。目前,区域内高楼林立,卓越大厦、民建大厦、中铁诺德广场、凯景广场等众多写字楼项目拔地而起,预计到今年年底,将有约30座写字楼落成并入住。

CBD内众多写字楼项目已是“现房”状态

作为商务楼宇聚集区,随着建设进度的推进,空置率成为CBD内写字楼项目面临的大考验。据戴德梁行统计,截至2015年5月末,青岛CBD写字楼样本空置率达13.74%。据了解,该数据主要以甲级已交付写字楼为统计对象。“如果加上区域内其他写字楼宇,空置率可能会超过30%的警戒线。”戴德梁行一名负责人表示。

另据锐理数据统计,截至2015年6月底,CBD内办公物业存量面积约49.38万平方米。不考虑开发商自持型物业及未来新增面积,去化周期需要4-5年。

探访:多个写字楼存在多层空置

近日,半岛网实地走访发现,中海大厦、卓越大厦等较早投入使用的写字楼基本已入住满员,入驻公司以外贸、传媒、金融等行业类型为主。据不动产登记 数据显示,卓越大厦总套数342套,目前可售仅剩14套。

但据半岛网观察,中铁诺德广场、7080广场等一批入市时间稍晚的项目,空置率相对比较高。据半岛网随机抽测,诺德广场B座20层以上,除顶楼36楼有公司入住办公以外,其他楼层均出现大面积空置现象,其中,27至35层,几乎全部空置。

据青岛不动产登记 数据显示,中铁诺德广场共计896套,自2011年10月份开始销售至今,售出359套,仅占4成;7080广场登记总套数为928套,自2011年11月份开盘至今4年半的时间,售出602套,占比不到65%。

现象:住宅写字楼价格“倒挂

写字楼的高度集中及快速建设,加剧了这一区域的竞争,为了尽快回笼资金,多数开发商根本不敢抬高销售价格,甚至出现了与区域内住宅价格“倒挂”现象。

中铁诺德广场置业顾问表示,该写字楼目前在售的为10-20层,面积为40-92平方米,均价约为15000元/平方米;7080广场只卖不租,目前剩余多的是110平方米和158平方米精装房,均价为15000元/平方米;而作为CBD地标级建筑,卓越世纪 目前在售均价为18000元/平方米。

另据链家地产统计,CBD 不少 住宅项目二手房价已逼近2万元/平方米,如华仁欧典商苑和中海紫御观邸;即使普通的良辰美景项目二手房目前也在16000元/平方米左右,与写字楼价格基本持平。

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