[摘要] 科技大学人文生活板块作为近期迅速进入人们视线的城市新兴生活区，城市配套的完善、交通条件的改善、区域格局的变迁，以及住宅项目的发力等，成为了社会各界关注的焦点。
科技大学人文生活板块作为近期迅速进入人们视线的城市新兴生活区，城市配套的完善、交通条件的改善、区域格局的变迁，以及住宅项目的发力等，成为了社会各界关注的焦点。近日，由太原晚报楼市周刊与万科地产共同举办、主题为"太原北城发展提速科大人文板块崛起"的论坛圆满举行，专家们共同探讨了北城的人文价值以及开发商在城区建设中所起到的作用，一致认为万科金域华府等项目的开发建设，将提升该区域的综合开发能力、优化城市用地结构、带动周边产业发展，担当起改善板块生活水平的重任，促进该区域甚至整个城市的人居升级，而科大人文板块也将成为太原市新的宜居"高地"。
历久弥新北城资源充足“土壤”优质
山西财经大学法学院副院长杨郁
北城承载了太原的人文特点和历史变迁，也代表了近代太原由农业社会向工业社会的发展历史，更承载了很多老太原人的记忆，浓缩了多年来城市建设的经验得失，相比南城“一张白纸”便于建设不同，城市改造的难度很大。但是北城具备技术含量和人文底蕴的经济形态很多，形成了很多的商业模式，在经济新常态大背景下，中央所提出的两个发展新“引擎”——大众创业万众创新和公共服务，都能够在北城找到优质的“土壤”，比南城容易落地实施，也具有更深厚的发展基础。同时，由于北城所拥有的大规模的国企很多，不但形成了“家”与“和”的文化，更形成了完善的百姓日常生活配套，医院、学校等设施非常齐全而且实力突出，再加上政府对环境的重视，城市宜居程度的不断提升，北城不仅代表了过去的城市历程，更适合未来的新经济发展。
而北城的“明星”之一科技大学，无论在山西曾经的能源重化工发展过程中，还是现在山西推行的战略“新工程”，以及未来的经济战略转型所涉及的装备制造业创新发展中，都起到了重要的作用，堪称中国高校中装备制造业领域的龙头。其周边有密集的人口资源、丰富的社会资源，是新兴的城市热点区域，适合万科这样具有创业创新精神和相关内容的地产企业进行开发建设，打造出人居新“标杆”。
改善人居北城居民迫切需要好房子
太原钢铁（集团）有限公司外事办公室翻译中心主任姚家棣
我们作为太钢老职工，亲历了北部城区的变迁。小的时候，北部城区的生活条件差，太钢职工大多住在平房里，公共服务差、居住条件也不高。后来，随着生活水平的逐步提高，城区环境、居住条件都有了改善。
随着城市的进步和发展，人们对生活水平的需求与日俱增。万柏林和平老工业区以及太原重工、晋西车轴、汾西重工等大型制造企业聚集地，形成了大量人聚居的生活区，大家对居住条件有了更高的需求。但纵观整个太原北部城区，的地产项目较少，大多是单位福利房和产权不完整的项目，人们对好的商品房需求很高，希望能够以更精致的房子改善居住水平。随着南部城区的房地产开发日渐成熟，北部城区的人居需求更加突出。
近两年，北部城区交通便利程度、配套完善程度、人文环境等各方面不断改善，西中环沿线尤其是迎泽大街、漪汾街所环绕区域受到传统厂矿职工购房的热点区域。特别是老厂区搬迁、新小区建设，万亩生态园、科大新校区这样的城市配套设施的完善，都极大地提升了居住环境，吸引了大家的关注。
品牌地产对区域的带动作用是很大的，先进的开发理念、充足的资金、良好的资质、雄厚的实力，加上对环境和配套的重视，能够提高居住者的生活品质，相信万科能够给北城居民带来更好的选择。
尊重人居将城市文化融入社区建设
中北大学客座教授耿长春
太原是历史文化特别浓厚的地方，城市各个区域、每个角落都有历史典故或文化遗迹流传，尤其是汾河西岸和西山沿线，形成了资源丰富的“文化带”，很多地名都有着有趣的故事，很多古迹和文化点都有其特殊的历史意义和文化价值，非常值得我们去关注和了解。尤其是科大板块及其周边区域，融合了太原古老名刹狼虎寺的佛教文化、宋明时期演武驻军屯田的军事文化、民国时期起开始大规模厂矿建设的工业文化、建国后建立发展至今的科技大学科研文化，以及长久居住在这里的人的居住文化，形成了独特的人文风格。
而科技大学作为历史悠久、在重工业领域地位重要的高等学府，随着大学城的建成，各学校相继搬迁，科大板块将成为太原市内稀有的“学院风”生活区，同时也是大型制造业聚集区域，必然积累了大量的职工、教师以及需要租房的学生等多种住房需求，加上越来越多的青年才俊向这样的制造业“基地”汇聚，该地不但需要大量的住宅产品满足人们的居住，更需要的项目作为标杆带动整个板块的人居发展。
因此，万科地产对这个区域的深耕和所做出的探索，值得赞赏，也符合现代人居的特点，更切合了城市发展的需求，希望能有更多的地产企业加入到打造文化社区的行列中来，让房子融入当地文化，让社区提升居住者素质。
发展利好万科将带来更多可能
山西省房地产商会副会长田耕
从太原市近几年的规划可以看出，政府加大力度对小东流片区、漪汾片区、重机周边要进行全方面的改造，各类传统的厂矿企业都被搬迁，西北部区域环境有了很大程度的改善，这种改变必然会提升人居环境的舒适度。
过去由于交通不够便利，各城区之间存在发展差异。近几年道路改造有效的改善了这一局面，中环路全面贯通、市政桥梁的改造，拉近了个区域的距离，区域性差距明显缩小。整个西北部的配套与之前相比有着突飞猛进的变化，这也导致了开发企业向北部、向西部集中。
目前南部开发已经空间已经越来越小，而西北部还有很充足的土地资源，基本上还是未被开发利用的，呈现出地多、地大的特点，给开发企业留有很大的发展空间，能够在项目特色上下足功夫。由于过去北部区域的品质项目较少，消费者的潜在需求还较大。如果能够有好的项目，必然会吸引消费者的关注和认可。
居民的居住水平和居住环境质量是衡量一个区域生活水平的重要指标，也是构成生活状况满意度的只要元素。从未来发展趋势来看，北部城区的大环境较好，有充沛的购买力，另外交通便利、教育资源及生活配套成熟。像万科这样品牌开发企业进驻北城，必然会带来跟多的可能。深耕板块推动城区功能升级完善万科集团山西公司副总经理辛增亮
万科对太原南北城的定义是从客户角度而言的，而不是单纯从地理位置来看。北城的人口密集，有深厚的人居基础，与南城相比性的品牌开发商项目非常之少，旺盛的需求与贫瘠的供给形成了巨大的反差。北城尤其是汾河西岸，承接了太原城市功能、居住需求、产业升级和配套升级等方面的“外溢”，在未来两三年内将会加速发展，是值得关注的热土。而周边各大工业产业对周边经济及生活情况有重要作用，尤其是西中环通车后，产业的升级和基础设施的完善，驱动了整个科大人文板块城市功能的升级。再加科技大学新校区建设，将给片区注入更多的人文氛围，吸引更多高素质高科技人才的聚集，对片区的居住品质、教育氛围、配套设施等各个方面形成带动作用。
万科也将深刻融入片区特点，依托科技大学这个重要片区支柱，在金域华府中有更多学院风格、人才创业等特色的呈现。同时也会对整个片区进行深耕，挖掘更好的机会打造更多的项目，吸引更多的企业和资本、更多的人和更好的资源，更好地建设这个板块。
三好住宅作为万科2.0版本的具体体现，将用严格的质量标准、更符合客户需求的户型和精装修产品性能、融入雾霾新风系统的健康属性打造“好房子”，用更好的物业标准实现“好服务”，更多社区文化和配套的实践形成“好社区”，为居民营造更好的生活、交流、活动空间。北城渐热价格“洼地”将成价值“高地”山西世纪朗润房地产经纪有限公司总经理薛铮
从2001年进入太原以来，我们的团队先后为太原的诸多地产项目提供服务，也在太原各个城区进行过深入的市场调查，对城市建设的空间布局以及各城区发展变化有着直观的了解。从太原的地形特征来看，南部和北部区域的发展具有先天的利好。这也是过去十年间南部城区集中开发的主要原因，大批品牌地产企业在南部开发了大量的产品。
这就导致了大原的房地产供求出现了不对称，容易开发的地段汇集了大量的产品，而一些城市基础设施较为落后的区域很少有高品质的产品，而恰恰是这些区域有着旺盛的居住需求。以万柏林区域为核心的北部区域正是如此，一方面政府过去对于区域的改造投入力度不够，另一方面开发企业对这里的投入开发力度不足。因此，这一轮北部区域的开发热，既迎合了市场的消费需求，也是弥补以往开发投入的不足。
目前的北部城区，不仅是品牌企业在关注，很多本土企业也在关注。从物理层面看，由于中环路建设通车打破了版块界限，市民的生活居住空间拉大，导致了很多南部城区的居民在北部置业。而从人文层面来看，北部区域汇聚了诸多历史文化建筑、现代建筑、文化场馆，浓厚的人文气息对于项目品质具有极强的优势。这两方面的因素决定了北部城区目前是价格的洼地，未来将成为价值高地。
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