2015年太原土地市场年中报告

房天下房天下  2015-06-30 13:59

[摘要] 2015年年初，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期， 季度全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%，宅地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落，整体浮动不大，平均溢价率仍维持降势。

2015年年初，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期， 季度300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%，宅地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落，整体浮动不大，平均溢价率仍维持降势。太原土地市场开年也遇冷，前三个月共成交13宗土地，同比去年减少29宗；上半年共成交36宗土地，同比去年减少13宗。

2015年上半年太原土地市场数据表

太原土地成交面积及总价数据分析

2015年上半年太原土地成交情况数据表

据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年太原土地推出36宗。成交面积与成交总价较去年同期都有不同程度的下降。从图表中可以看出，2015年年初楼市遇冷，土地出让情况也随之下降，一些开发商普遍面临较大的资金压力，去库存还是首要问题，因此购地决策更加谨慎。进入阳春三月，才缓慢增加，不过6月份又陷入低谷。

6月土地市场本应该延续红五月的劲头，但是却反其道而行之。不过去年6月，土地成交量也出现下滑。各类大型房企在2015年上半年已经分得了许多好地，峰值已过还是中场休息让我们拭目以待。

太原各区域土地成交数量分析

2015年上半年太原各区域土地成交数量表

从太原土地成交数量上来看，虽然年初土地遇冷，但是大型房企逐个拿地成为上半年主旋律。尤其以万科在太原南站 拿地为首，接着中海、绿地、国投、华润等大型房企纷纷强势介入，当万科炒热南站 的同时，西中环周边也被搅得如火如荼。所以在2015年上半年，小店区和万柏林区终成为土地市场的焦点。

近年来，太原河西地区楼市发展迅猛，紧追南城步伐， 房企一个个“落地”河西区域，促使这里的土地市场火速发展，年初保利、万科拿地西中环北段地块；恒大拿地后北屯、沙沟地块；恒实拿地沙沟地块；国投拿地东社……这些市场热点使河西 土地市场一步步推向高潮。在河西整个 随着万科、华润、中海、保利、中铁这些大型房企项目的相继入市，滨河西路沿线的区域价值必然会提升，从而拉动整个河西地区房价的继续攀升。

2015年1-6月各大房企拿地分布图

放眼当下太原城市，随着改造工程的紧锣密鼓，城市格局产生巨大变化，河西地区 凸显。位于河西地区的中国铁建国际城、万科金域华府、保利百合、中海寰宇天下、南海公元时代城、恒大滨河左岸等 大盘的陆续推出，将备受关注！太原市民开始关注河西房价走势，一同期待今年后半年河西地区楼市的发展动态。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 宋体;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

小店区与万柏林区在上半年抢得如火如荼，这也正符合了太原市南移西进的发展策略。小店区是我市的常胜将军，一直以来无论从经济基础发展还是土地楼市增长都是名列省城前茅。但小店区并不是独孤求败。去年上半年，尖草坪区跳出来与其争夺拿 ；今年上半年万柏林区又成了分羹的区域，这也是太原城区发展均衡性的体现，也更符合了今年我市南移西进政策的实施。

太原住宅类土地数据分析

2015年上半年太原住宅类土地数据表

据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年太原住宅类用地成交面积和成交总价分别为928419.74平方米和456592万元；2014年住宅类用地成交面积与成交总价分别为1396577平方米与606694万元。今年同比去年分别下降34%和25%。

住宅类用地成交情况的下降和楼市房价有着紧密的联系。2015年太原楼市均价虽然从3月份开始有小幅度上升，但是均价同比去年却下降了5%左右。太原房价的下降使得住宅类土地出让结果差强人意。

太原商业类土地数据分析

2015年上半年太原商业类土地数据表

据房天下数据监控 显示，2015年上半年太原商业类土地成交面积为244756.1平方米，商业类土地成交总价为203678万元。多功能用地是近些年才逐渐兴起的出让形式，现在国家在出让土地的同时，会将一部分用地规划为专门的商业用地，使其地块更加多元化。这样就更加贴合了各类房企的需求。

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