[摘要] 6月初，中指研究院发布的《2015年5月中房指数系统百城价格指数报告》显示，5月份太原新建住宅价格为7043元/平方米，环比4月上涨1.03%（4月太原新建住宅价格为6971元/平方米），涨幅位列全国百城第7位。那么，到底是什么因素导致省城房价环比上涨？今后省城房价是否会迎来大幅上涨？
图为省城某刚刚竣工的住宅项目
在经过一季度的低迷后，今年5月，省城房价环比上涨。但供需市场的日趋平衡，将促使今后房价保持相对稳定——
编者按：
6月初，中指研究院发布的《2015年5月中房指数系统百城价格指数报告》显示，5月份太原新建住宅价格为7043元/平方米，环比4月上涨1.03%（4月太原新建住宅价格为6971元/平方米），涨幅位列百城第7位。那么，到底是什么因素导致省城房价环比上涨？今后省城房价是否会迎来大幅上涨？购房者是否会出现抢购潮？本报记者对此进行了走访调查。
多重因素促使房价环比上涨
在经过一季度的低迷后，今年5月，省城房价环比上涨。数据显示：5月份太原新建住宅价格为7043元/平方米，环比4月上涨1.03%（4月太原新建住宅价格为6971元/平方米），涨幅位列百城第7位。
“每年的2月、3月、4月是楼市的淡季，进入5月后，楼市进入正常销售时间，所以每年的5月和6月都是房企推盘的高峰期，但省城房价上涨程度整体仍然维持在自然涨跌幅度内。”采访中，太原市房地局相关人员告诉记者。
尽管上涨程度维持在自然涨跌幅度内，但逆势上涨确实受多重因素影响。具体来看，4月以来，省城房价趋于稳定，开发商通过集中推盘放量搞优惠活动，促使成交量明显增加，整个4月，除清明节假期楼市较为冷清外，其余时间各大楼盘销售市场人气均有所增长。
除此之外，4月份新政利好也不断，先是“330新政”为整个楼市提供了政策性利好，再是太原市提高公积金贷款额度，降低贷款门槛，也在一定程度上刺激了楼市，终形成了省城房价稳中略涨的态势。
不过，长期从事房地产经纪行业的张先生认为，市场加政策作用，促使省城房价稳中略涨，但楼市宏观调控只会在短时间内造成楼市的波动，刺激投资者的投资行为，如今太原的购房者越来越趋于理性，因此，从长远看还是需要市场供需平衡来促进楼市的稳定，使太原楼市形成新常态。
他进一步分析，未来楼市将不会再出现2010年以前快速上涨的态势。现在楼市进入新常态，即进入到一种相对平稳，或缓慢增长的状态。随着省城城中村改造的展开，由此放出的巨量土地，肯定会增加省城楼市的供应量，因此，在未来相当长时间内，省城楼市会保持相当足的供应。总之，在供需日趋平衡的新条件下，省城楼市将会逐渐进入稳中略涨的新常态。
主流楼盘目前暂无涨价计划
省城楼市经过一季度的低迷之后，5月房价环比上涨，涨幅位列百城第7位。那么，省城楼市是否已经初现涨价端倪，连日来，记者走访省城各大主流楼盘后发现，省城多个楼盘客户咨询量及到访量都有所提升，也确实有个别楼盘出现涨价现象或酝酿涨价，但大部分楼盘仍表示暂无调价计划。
6月20日，记者在富力城新开楼盘富力熙悦居售楼处看到，到访客户络绎不绝，有时工作人员都接待不过来。置业顾问黄宇飞表示：“进入5月以来，售楼处明显热闹起来，每天接待顾客将近40组。刚刚过完年的那段时间，每天来销售处咨询的顾客多也不过10组，有时候会更少。”对于楼盘销售价格是否有所上升，小黄告诉记者，“目前，价格仍延续5月制定的价格，还没有接到是否调价的通知。”
在太行路与龙堡街交叉口常青藤楼盘销售处，置业顾问李珊告诉记者：“虽然目前没有上涨计划，但市场行情是一直没降过，5月以来，市场情况有所好转。常青藤这个楼盘与双语学校、山大附中都相邻。9月学生开学以后，楼盘价格肯定会有所上调，具体什么时候涨、涨多少还没定，但现在入手肯定是便宜。”
随后，记者又走访了省城其他一些主流楼盘，万科、坤泽十里城、恒大滨河左岸、中正锦城、东瑞揽胜，这些项目均未得到明确的涨价信息。业内人士分析，有的开发商会在市场真正回暖前拿少量房源对市场进行试探性涨价，如果这部分房源对随后的推盘产生较明显的影响，那么下次推盘价格再涨可能几乎很小，多维持在原有水平。
记者了解到，虽然整体上省城主流楼盘价格没有进行大幅度上调，但是成交量与一季度相比有所提高。采访中，恒大集团太原公司副总经理孟凡莉这样说道：“3月份的降息减轻了购房者的购买压力，经过这么长时间的徘徊后，大部分刚性需求者开始入市。至于房价上涨与否，我认为部分涨价楼盘仅是由于特殊原因，个别案例不能代表省城整体楼市行情。去年政府执行楼盘指导价，限定高销售价格，现在已经全面放开，另外，太原市已经取消了限购政策，这些都是省城楼盘销量提升的原因。”
购房者仍然保持观望状态
就在不少购房者期待正式施行的不动产登记政策带来楼市抛售、房价下跌的时候，降息、市场回暖等情况，让一些购房者开始再次担心房价会从此步入上行通道。
6月21日，记者来到位于太原市长治路的东润国际花园销售中心。销售顾问小田告诉记者，“按照房地产企业市场惯例，每年3月以后，市场的整个供应量都会大幅增加，市场活跃度也会提高。所以，5月以来，前来看房的人明显多了。虽然，国家下调了存贷款利率，限购政策也取消了，购房压力有所下降，但还是咨询的人多、购买的人少。
“对于买房子，我已经观望了近一年。从去年开始，许多购房者都期盼着房价进入下行通道。我看上位于建设路的中正锦城项目，7700元起价，目前价格没有多大涨幅。3月降息以后，销售人员告诉我，价格上涨与否没有确定，但是要根据市场行情来调整。我准备再观察一段时间，计划在今年秋天购买，10月以后，各项政策应该能落实，价格上涨与否也就能基本上确定下来。目前的房产市场就如同股市一样很难定性，我还不打算出手。”家住太原市大营盘的郝先生说道。
省社会科学院社会学研究所副所长谭克俭对记者说道：“目前，许多购房者观望的主要原因是，不动产登记政策是否能够让房价下调。但是，不动产登记政策就目前市场情况来看，受影响的只是部分不明权属或非法财产，所占比例很小，且多是高端或投资性物业。至于房产市场销售情况是否回暖，终还是要取决于市场供求关系。3月国家降息在一定程度上或许会刺激楼市反弹，但由于目前太原库存量依然高企，单纯的降息对未来几个月房价的影响应该不会太大。”
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