5月小康家庭购房意愿显著增强

交银中国财富景气指数全面回升

本报记者 吉雪娇

“5月交银中国财富景气指数为133点，较上期明显上升5个百分点，高出历史同期平均水平5个百分点。”交通银行金融研究中心发布的新一期《交银中国财富景气指数报告》 （以下简称“报告”）显示，受益于投资意愿指数的大幅上升，5月财富景气指数出现明显回升。

而值得关注的是，5月不动产投资意愿也在连续12个月位于不景气区间后，重新回到100临界点。交通银行金融研究中心指出，这说明更多小康家庭对楼市有良好的预期。

多套房家庭投资意愿更强

交通银行金融研究中心提供的数据显示，5月，小康家庭不动产投资意愿指数上涨6个百分点，在连续12个月位于不景气区间后，重新回到100临界点。其中，预期不动产投资意愿指数的涨幅明显高于现在不动产投资行为指数，这也意味着更多小康家庭对楼市有良好的预期。

从不同区域看，各地区小康家庭对不动产的投资意愿都有所回升。报告显示，随着“一带一路”政策的持续释放，带动了京津冀一体化和对中西部新型城镇化的加速发展，也使得这些地区小康家庭对不动产投资的信心与活力明显增强。其中，5月中西部地区和北部地区家庭的涨幅为显著，分别上升10个和9个百分点。

而随着各项房地产相关政策逐步落实，5月成交量持续回暖。报告指出，从持有不同房产数量的小康家庭来看，5月各类小康家庭对现在不动产的投资意愿均呈现回升态势。值得关注的是，其中拥有2套以上住房的小康家庭对未来不动产投资意愿有比较明显的上升。交通银行金融研究中心分析认为，这一方面可能是因为拥有多套房家庭相比1套房以下家庭更为富裕，其未来投资意愿更强；另一方面，从调研来看，本期非核心城市1套房以下家庭对未来不动产投资意愿有所减弱，而多套房家庭投资意愿增强。

此外，分城市级别看，5月核心城市和非核心城市对不动产投资意愿指数都呈上升趋势。其中，核心城市从上期的100临界点上升至105点，非核心城市从90的历史低点回升至98点。“非核心城市对不动产投资意愿指数虽仍处于不景气区间，但却表明房产政策对非核心城市的提振作用并不弱于核心城市。”交通银行金融研究中心对此表示。

股市财富效应依然显著

另一方面，受益于家庭财务状况和投资指数的共同推动，5月小康家庭收入增长指数也回升3个百分点至153点，处于历史高位。其中，有61%的受访家庭认为本期家庭收入的增加是由财产性收入，而非工资性收入引起的，而在今年3月份，这一比例只有47%。而这与股市的拉动不无关联。

总体来看，5月小康家庭投资意愿指数上升7个百分点，达120点，创历史新高。而流动资产投资意愿和不动产投资意愿均有明显回升。其中，5月流动资产投资意愿指数上升8个百分点。交通银行金融研究中心指出，5月小康家庭对流动资产投资意愿的上升可以从近几个月快速上升的股票和基金开户数看出。“4月沪深两市新增近500万投资者，基金新开户连续两个月大幅增加。表明在股市财富效应推动下，小康家庭对市场的乐观情绪正在加强，投资的风险偏好在逐渐提升。”

从未来小康家庭对各类流动资产的投资意愿来看，5月基金投资意愿高，其次是股票，银行理财产品位列第三；而境外资产投资和宝类理财投资意愿与上期相比有比较明显的下滑，分别下滑14和7个百分点。值得关注的是，尽管投资意愿不敌基金，但从各类流动资产的持有情况看，5月持有股票的小康家庭比例依然从67%提升至75%。