[摘要] 房子关系到每个市民的切身利益，买一套手续不全的房子，可能几年、十几年都办不了房产证，而房产证牵扯到落户、入学、房产交易等众多事项。今年以来，太原市房产管局通过其官方网站对10家发出违法违规预售公告：这些项目均未办理商品房预（销）售许可证，所有消费行为均属违规，并查封了水木云天、龙城A座两家楼盘的售楼
房子关系到每个市民的切身利益，买一套手续不全的房子，可能几年、十几年都办不了房产证，而房产证牵扯到落户、入学、房产交易等众多事项。今年以来，太原市房产管局通过其官方网站对10家发出违法违规预售公告：这些项目均未办理商品房预（销）售许可证，所有消费行为均属违规，并查封了水木云天、龙城A座两家楼盘的售楼场所。
近日，记者对这10家楼盘一一走访，发现仍有半数楼盘在违规销售，而且有的项目产权杳无音信，而房源已基本售罄。
手续不全，已经快卖完了
5月30日一早，记者来到并州路与南内环街交叉口西南角的富基·翡翠郡项目，该楼盘从外观看已经是准现房，楼宇外立面张贴着“华邦国际商务中心即将投入使用”的红色条幅以及小区商场火热招租的广告牌。
记者从南侧大门绕进去，进入北侧一层的售楼处，售楼处有三名工作人员。记者询问是否有房出售时，一位工作人员给记者拿出一套137.11平方米的户型图。“有没有再小点的？”“还有一套120多平方米的。”售楼人员一边说着，一边拿出手机给另外一位售楼人员打电话：“你在几层看房？”看来，还不止记者一人来看房。
经过核实，售楼人员所说的120多平方米的房子已经卖了。“这套137平方米的多少钱？”
“112万。”“手续全不全，能不能办房产证？”
“有手续还能卖这么便宜啊？现在已经卖得差不多了，只剩大户型的了。”
五证还不全，按规定不允许售卖，然而房屋已经卖得所剩无几，买了房的市民是否知道？
记者了解到，该楼盘由山西富基房地产开发有限公司开发，属于旧城改造项目，2008年即开始建设，但至今相关手续未能完善，也未在房管局办理商品房预（销）售许可证。
经适房当商品房卖
从富基·翡翠郡出来，记者来到亲贤北街和并州南路交叉口西南角的兰亭尚品。该楼盘只有一幢楼，紧邻亲贤北街。在一楼的物业处，一位侯姓女士接待了记者：“你是次过来吗？”“嗯，次。”从售楼人员提供的户型图上，记者看到“太航住宅楼”的字样，但对方称这是康辰房地产开发公司开发的，是商品房，跟太航没有关系。
记者在售楼人员带领下看房时，发现已经有很多住户开始装修了。
“咱们的楼盘叫太航住宅楼？”“现在叫太航住宅楼，以后要办下产权来就叫‘兰亭尚品 ’。”
“房子手续全不全，能不能办下房产证来？”“现在已经四个证了，能办下大红本。”售楼人员表示。
果真如此吗？记者从市房产管理局发布的公告中看到，兰亭尚品 是太原航空仪表有限公司的经济适用房，不得对外销售。按照国家规定，购买经济适用房有严格审核程序，弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，要依法和依规追究责任。而且，经济适用房需在发证满5年后方可上市交易，并需补缴成交价1%的土地出让金。
“133工程”，边卖边办证
5月30日中午，几经辗转，记者来到小店区汾东教育园区大学城的水木云天售楼处，该楼位于太原大学南面，一进售楼处就能看到“祝贺太原化二建批员工团购圆满结束”的条幅。二层的售楼大厅宽敞明亮，销售沙盘做得很是高端，尽管是周末，仍有十几位看房的市民。
“我们的楼盘是山西华浩房地产开发有限公司开发的，现在均价4000多元，投资挺合适的。买了这儿的房子，孩子可以上太原大学附属小学、中学，五年后，这一带肯定会大受欢迎。”介绍完楼盘的前景和周边的人文环境后，售楼人员带记者参观样板房，记者看到，院内的部分建筑处于停工状态，售楼人员称：“因为手续不全，现在都停了，但很快就要恢复，目前正在搞内部施工。”样板房所在的楼内，已经有住户入住了。“现在还没有通暖气和煤气，大家都是自行解决。”售楼人员说。
“手续不全，还能出售？”记者询问。“该项目是‘133工程’，属政府监管项目，现在买房收的钱，只能支付工程款和办证。9月份土地证就能办下来了，年底就可以办预售证。”售楼人员称，西贾村要成立一个公司，专门负责跑手续和办证。
开发商是山西华浩房地产开发有限公司，为何西贾村要成立公司来办理手续？据记者了解，水木云天的土地性质属集体土地，也就是小产权项目，买了这样的房子，何时才能办下产权证？
证件还不全，房子快卖完
证件还不全，房子已经快卖完。5月30日下午2时许，记者来到晋阳街与滨河东路交叉口东南角的“中银国际”，从外观看，两座高楼已经是非常成熟的写字楼，一层的窗户上贴着“成本转让，精装现房”的字样。
售楼处只有两名工作人员，知道记者来意后，两人好不容易找到几张房产平面图。“我们这是公寓，现在就剩二十来套了，100多平方米的只有一套，剩余的都是大户型。”“多少钱一平方米？”“一万二。”“现在手续全吗？能不能办房产证。”“现在只有4个证，两年内可以办房产证。”
两年内办房证，这个承诺能信吗？证件还没有办全，房子已经卖得只剩二十来套了。买了公寓办公的那些老板们，没有房产证你们如何在工商局注册？
当日下午6时许，在新建北路与胜利街交汇处西北角的“北方三角洲”，记者看到，小区内好多住户进进出出，俨然已经入住一段时间。在大门南侧的二层售楼处，几位工作人员正在打扑克，听说记者要看房。其中一位刘姓工作人员称，已经没有几套房了。记者问及房屋手续时，她表示，现在已经有了四证，房产证很快就能办下来。
但愿这房产证真如工作人员所说，能很快办下来。
三家楼盘严守规矩
记者走访的十家楼盘中，有三家楼盘目前不再售卖房屋。5月30日中午1时左右，记者在小店区体育南路与中心街交汇处的嘉实宝蓝·时代广场看到，围栏遮挡着一大片已经有施工迹象的空地，围墙上标有“家庭一站式购物体验，打造龙城全新 Shopping Mall”和“嘉实宝蓝·时代广场”的字样，空地右侧的简易房子已经空置。
位于王村南街159号的“良鑫苑”项目，又名“龙城A座”、还名“南苑”，售楼处也是人去楼空。5月30日下午3时左右，记者从售楼处的门缝里望去，发现龙城A座四个字、圆桌、椅子等售楼处的影子还在。就在记者拍照时，附近一位居民提醒记者：“你是来买房的？可不敢买，这儿被查过好几次了，这都几年啦，还没有盖好。”
同样由于手续不全停止卖房的还有西屏1号院，当日下午3时许，记者驱车半，来到长风西街西山隆熹国际高尔夫球场旁，路边擎天柱广告牌上“西屏1号院”的广告甚是醒目。记者来到项目附近，一个道闸挡杆挡住了去路，边上一位看门师傅称：“现在手续有点问题，不卖啦，回去吧。”虽然记者一再要求进去看看，但终还是被拒绝。
看来，这几个楼盘确实是停止售卖了。
两家仍设售楼处，只看不卖
记者走访中发现，来福花园 和公元时代城的售楼处依然开门，但是不再卖房。5月30日下午5时许，千峰南路与南内环街交叉口东北角的来福花园售楼处，看到记者进入，工作人员称：“项目只有4个证件，手续不全，不能卖房。等过一段时间，手续办好了再来。”6时许，记者来到迎泽西大街与和平北路交汇处东北角的公元时代城，项目正在如火如荼地施工中。工地斜对面是其售楼处，尽管天色已晚，而且还下着雨，但是售楼处人声鼎沸。“现在可以看房，但是还不能卖。”一位苏姓工作人员很是热情，给记者讲述了四套房源的格局。“我们刚办下土地证来，现在手续还不全，你可以先看看楼层、户型，等出了价格或者有活动的时候，我们联系你。”
看来，这售楼处虽然开门迎客，但只是达成意向，并未收钱卖房。
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五证包括：“国有土地使用证”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”和“商品房预（销）售许可证”
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