[摘要] 社会飞速进步，楼层也越来越高，电梯房成了楼市新房的主流。电梯公摊面积、电梯房得房率是买房比较重要的一个指标，两者具体是指什么呢?本文将为您详细介绍。
社会飞速进步，楼层也越来越高，电梯房成了楼市新房的主流。电梯公摊面积、电梯房得房率是买房比较重要的一个指标，两者具体是指什么呢?本文将为您详细介绍。
【公摊面积】
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
对电梯房公摊面积，您有一定的了解了吗?对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
【得房率】
是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。
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