[摘要] 二手房交易过程中，买卖双方，均可委托中介机构去办理相关事宜。交易双方通常只注意终结果，却往往忽视了交易过程的安全性。
二手房交易过程中，买卖双方，均可委托中介机构去办理相关事宜。交易双方通常只注意终结果，却往往忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。
如若通过中介公司进行二手房交易，在选择中介公司时要注意以下几点：
（1）：对方是否规模大、有营业许可证、营业执照；
（2）：对方是否有资质证书、声誉情况如何；
（3）：公司地址是否同您登记造访的这家店在同一个行政区；
作为购买方，对出售方的信息，也要尽可能多的了解。例如身份证，产权证（是否为共有，房屋是否有抵押情况。）
买楼盘对于普通人家是件的大事，正所谓，知己知彼，百战不殆。价格方面也要注意了解详尽，对方要价是房屋净要价还是含有税费之后的要价？再或者甚至是中介公司加价？了解透彻就可以让您在花钱更放心，更省心。
找到放心的中介，就如同找到一个令自己放心的管家。您自己就可以省下很多心力，只要在交易房产前提前谈定好中介费用。（具体费用有完整规定，正规中介一般会"按章收费"。）
如果不想通过中介，而是自己去进行交易，那该怎么进行流程呢？别担心，小编带您亲历二手房交易的所有过程！
如果您担心找不到放心中介，或者是担心中介费用不合理等等，再或者已经有合适的出售方，不需要通过中介公司寻早配对后进行交易，那么您就按照下面的流程亲自房产局办理相关事宜吧。
太原房地局有专门针对二手房交易的相关规定，流水式作业，一条龙服务。只要买卖双方提前准备好相应的证件，那么在办理过程中皆可以节省掉很大一部分时间。
首先，卖方要进行如实资格审批。提前做到房地局申请并完成测绘，给出你想要出售房子的一些基本资料。具体在10号窗口（测绘申请）办理。办理期间要注意，带好自己的房屋所有权证，身份证（原件及复印件）。进行登记、测绘申请。房地局大厅的两侧分别是两家专业负责测绘的公司。接下来就是双方约定时间，一同到房产大厅办理后续手续了。具体步骤如下：
（1）双方约定好时间，到达房产大厅，先到2005室税务窗口盖章。
（2）盖好章之后在咨询台领取《房屋转移登记申请书》。
（3）在大厅排队等待1--5号窗口叫号办理转移登记业务。受理后领取受理单。
（4）有关部门查询制证后，到大厅17号窗口办理领证手续。
小编的特别提醒：
受让方（即房源出售方）要注意准备好以下证件：
（1）房屋所有权证
（2）测绘报告
（4）另外，双方的身份证（军官证）原件及复印件
根据我国现行规定，购房者也要通过审核。购房者要带好自己的身份证，结婚证或者户口本；如若是未成年人买房，这要提供其监护人的户口本。另外，《家庭购房申请书》和《购房承诺书》是必不可少的。
之后，双方按照既定合同进行款项交易。上文已经讲到要承担"差额20%"缴纳的出售群，但在实际销售中，太原市几乎所有的售房成本全部由买方承担。因此特别提醒您：未来很可能由于政策因素而突然多出几万元的购房成本，为了避免交易双方产生纠纷，建议在购房协议或者合同中就此作出明确规定。
（小编友情提示：进行分次付款，过程中可以查看更多明细，降低了风险。）
当然在到房产大厅办理上述事宜之前，双方的买卖合同协议等要提前准备好。在房地局"一条龙办事"的服务理念下，才能更有效率的办理成功。
交易过程中人们会关心办理时间与税费的多少以及有关二手房交易过程中受理时限与税费规定。小编特别进行了调查：
经过上述过程，双方交易就基本完成了，购房者等待自己的房产证办理好后发证归档。即购房者持缴纳相关费用的发票到发证窗口（16--18号窗口）领取所有权证或房屋登记证明。
小编带您亲历了二手房交易的流程，是不是有所帮助呢？房产局秉承"流水化作业，一体化办公，分区收件，一站式服务，平行四边形收费，一票制收费，咨询服务，一条龙办事"的工作服务理念，为您解决疑问，高效安全的完成你的房产交易。如果您对于二手房交易流程仍有疑问，可以咨询房产局。咨询电话：8955005.
对于受理到制证服务过程中的收费，小编也进行了详细的调查，让您清清楚楚办证，明明白白消费。
受让方需缴纳税费：
（1）契税税率：住房，且面积在90平米以下为房款的1% ；住房且面积在90--143平米为房款的1.5% ；其他不是住房均为房款的3%；
（2）维修资金：50元/平米；
（3）登记费：85元/套；
（4）交易费：6元/平米；
（5）测绘费：20元/套；
（6）土地出让金：1%；
（7）营业税：
①住房5年以内、面积在143平米以下：房款总额*5.575%；
②住房5年以上、面积在143平米以下：免征营业税；
③住房5年以内、面积在144平米以上：房款总额*5.575%；
④住房5年以上、面积在144平米以上：房款差额*5.575%。
（8）个人所得税：
①自用不足5年的住房或非住房对外销售：房款总额*1%或者放宽差额*20%；
②自用5年以上并且是家庭生活用房对外销售：免除个人所得税。
（以上税费规定均是相对于上文中提到的享受优惠的受让方）
房屋继承、赠与等相关税收政策：
一 契税
《中华人民共和国继承法》规定：对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）集成土地、房屋权属，不征契税。
非法定继承人根据遗嘱承受去逝者生前土地、房屋权属，属于赠与行为，按4%税率缴纳契税。
二 个人所得税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得受赠所得按照国家规定缴纳个人所得税，税率为20%。
对于赠与亲属、抚养人或瞻仰人、法定继承人的不征收个人所得税。
三 营业税
纳税人有下列情形之一的，是同发生应税行为：单位或者个人奖不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位和个人。
下列情形之一的，暂免征收营业税：
①离婚财产分割；
②无偿赠与亲属；
③无偿赠与抚养人或瞻仰人；
④房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。
太原市房产交易服务中心收费标准：
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