[摘要] 将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为。此时借款人与商业银行的债权债务关系，转变为借款人与公积金中心的债权债务关系。因此，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
将商业贷款改为公积金贷款，
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 ；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无还款记录；
二、贷款额度
申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为xx万元，双方缴存住房公积金贷款的高限额为xx万元，且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
三、贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限， 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年的）住房不再受理转公积金贷款。
贷款的低期限为年高期限为1年，且男性不得超,60周岁，女性不得超过55周岁 。
具体额度计算公式为（
具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
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