[摘要] 5月23日，省城市民张先生向记者反映，自己购买的商住两用房，现在办不了营业执照。让张先生感到很困惑，“开发商这不是忽悠人吗？”
5月23日，省城市民张先生向记者反映，自己购买的商住两用房，现在办不了营业执照。让张先生感到很困惑，“开发商这不是忽悠人吗？”
张先生表示，初购买房子时，尽管当时每平米的单价比周边楼盘要高，但是想到房子是商住两用性质，觉得性价比还是很高的。如今“商用两用”房却办不了营业执照，让人无法理解和接受。
“商住房”只能“住”不能“商”？
据张先生介绍，他想用自己的房子注册一家科技公司，去工商局注册的时候，工作人员查询系统之后告知，他所购买的房子属于住宅房，需要征得居委会、街道办、物业或者业主委员会四方其中的一方出证明。
那么，张先生花高价却买来的商住两用的房子为何不能做经营项目？
随后，记者来到张先生所购买房子的小区，售楼处工作人员向记者介绍，房子均价每平方米1万余元，到时候看楼层及房屋朝向将有具体售价。
当记者询问房子是什么产权性质，是否可以开办公司，购房合同书房子用途是怎样签订时，“房子属于商住两用。”工作人员再三强调土地性质属于商业，但言辞中略有闪烁，并不具体肯定的答复记者，表示让记者找开发商具体了解，过多的话语便不再表露。
商住房为何按民用标准收取电费？
记者在张先生提供的购房合同书中看到，该地块土地面积为52917.7平方米，规划用地是商务金融用地，土地使用年限从2010年12月6日至2048年12月31日。
但是，记者在一份2012年的物业收费单上清晰显示到，每度电的费用仅收取0.49元。房屋说得是商住两用，但是电费却按民用标准收取，这样的房子性质是商用还是民用？
带着张先生的疑问，记者联系到了该小区开发企业总经理助理郝孝刚（音），郝助理表示，房子确实具有商住两用的性质，就是业主可以经营商业也能居住，二者同时兼备。对于业主们提出商住房子为何不能正常办理相关经营手续的问题，郝助理却推脱说，那是相关部门的事情，开发商无法解决。
省房地产协会于会长对此表示，所谓商住两用楼，就是既能办公又可以居住的一种房产产品，是住宅概念的一种延伸。它可以作为住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，将工作和居住融为一体，极大地方便了一些自由职业者。而实际上，在建筑术语中没有商住两用房这种称谓，如果开发商说楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓或公寓等。
张先生的房子等同于公寓？
在张先生的购房合同上，房屋用途标记为公寓。难道这里的商住两用房等同于公寓？公寓与普通住宅有何不同？
记者从太原市工商局了解到，首先公寓分两种，一种是办公，另一种是作为居住使用，但是公寓具体是哪种用途性质，合同中是显示不出来的。依据《物权法》规定，首先要征得相关利益人同意。住房变成商用房或者办公，相关利益者不能受到影响也不能侵害别人的利益。针对这样的情况，在登记过程中，具有住房性质的，住房变为商用房就应当征得居委会、街道办、物业或者业主委员会四方其中的一方出证明，表示周边人同意将住所变为营业场所。包括房屋商住两用还是公寓，也得证明周围邻居同意他作为商业，证明住所可以变为营业场所或者直接证明就是营业场所，这样才能登记。因为无论作为商住两用还是公寓也好，一旦出现又是住宿或者办公情况，容易会有扰民现象。
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