[摘要] 5月19日,长沙楼市重拳再出,出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,多层面、多角度助推长沙楼市健康有序发展。这也是继去年8月湖南省出台“湘五条”之后,长沙楼市再出促市新政。其实,在此之前,长沙开福区、岳麓区、梅溪湖等区域也推出相应举措来应对市场变化,通过政府补贴、整合推广等措施,拉动销售。
５月１９日，长沙楼市重拳再出，出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，多层面、多角度助推长沙楼市健康有序发展。这也是继去年８月湖南省出台“湘五条”之后，长沙楼市再出促市新政。其实，在此之前，长沙开福区、岳麓区、梅溪湖等区域也推出相应举措来应对市场变化，通过政府补贴、整合推广等措施，拉动销售。
此次出台的长沙“新政”，直接惠及楼市中的买卖双方，对置业者和开发商双方都有着直接、积极的鼓励作用。业内人士认为，“新政策的出台，其意义远胜于条款本身。楼市中的买卖双方都将获益，重要的是对楼市信心的提振有着深远的影响。”
长沙再出推市新政
５月１９日，长沙市政府印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该《通知》被业界称为长沙楼市“新政”。长沙“新政”主要包括三块内容：补贴、二手房减税、缴纳费用延后。通知自公布之日起即实施，暂行一年。长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县参照执行。
《通知》指出，鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅（即一般所说的“精装修商品房”）。对这三类住宅开发项目，项目资金按７０％的标准监控；对购买这三类住房的消费者，进行财政补贴，补贴标准为６０元每平方米。
同时，《通知》还表明，二手房交易个人所得税核定征收税率由１．８８％暂调至１％。如果以二手房交易房款总价１００万为例，之前要缴的个税是１８８００元。下调后是１００００元，可以少上缴８８００元。
另外，《通知》也适当减轻了开发商的资金压力，对报建环节有关费用、因规划条件修改需补缴有关费用、物业专项维修资金等费用的缴纳时点有所延后。
长沙市场人士认为，“政府对市场的呵护之心显而易见，对楼市的两个主体有着侧重面不一样的鼓励。一方面鼓励市民置业，一方面为房企减负。这样的姿态，更坚定了开发商对长沙区域市场的信心。”
湘潭“潭八条”持续发力
省会长沙已是有所动作，那么湘潭情形怎样？去年９月，继“湘五条”之后，我市随后出台《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，《意见》共八条，俗称“潭八条”。
“潭八条”结合湘潭实际情况，从鼓励被征拆户购买商品房、实现购房补贴、支持购房贷款等方面鼓励刚需置业有序释放，同时拓宽保障性房源筹集渠道，将回购符合条件的商品房作为保障房源的一部分，消化市场存量房源。
同时，“潭八条”要求各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求，在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。另外，市公积金中心也加大了市民对公积金贷款购房的支持力度。
“潭八条”暂定实施期为一年。所以，目前“潭八条”仍在继续。同时，针对当前楼市现状，相关人士也表示，后续持续的可能性还比较大。也就说，“潭八条”还将持续助力于湘潭楼市。
不仅如此，在今年４月中旬召开的２０１５年一季度湖南省房地产市场联席会议上，我市房产管理局负责人表示，将从多个方面促进全市房地产市场平稳健康发展：一方面，通过强化土地供应管理，控制开发节奏，确保市场供求基本平衡。同时，调整住房供应结构，满足合理的自住和改善性住房需求。另一方面，加大棚户区改造力度，加快征地拆迁和房屋征收工作进度，引导商品房刚性需求有序释放。打通普通商品住房与保障性住房的转换通道，将符合条件的商品房转化为保障性住房，积极去库。
政策背后是信心的提振
“市场持续疲软，信心堪比黄金。当市场生变，楼市胶着，重要的还是信心的提振。”资深地产人士刘先生说出了不少业界心声，“市场变化无常，当楼市自身的净化能力还不足以改变市场格局的时候，适时的政策刺激将催化并加速楼市的市场化调整。”
数据显示，季度，湘潭楼市清冷寡淡。随后，政府报告为楼市定调，关注居民住房需求。随即一揽子新政利好楼市，同时“银根”不断松绑……４、５月楼市开始有了风吹草动的迹象，继而５月楼市活动扎堆，市场人气得以回归。这些看得见的变化，与政策的影响不无关联。
刘先生还指出，“楼市的好转是从楼市信心开始的。对于很多楼市来说，关键是信心的复苏，大家看好这个市场，置业者愿意关注这个市场，开发商愿意为这个市场做调整。之后，才是人气的慢慢复苏、数据的稳步回升。与长沙相比，湘潭楼市只相当其一个区的体量，整体规模并不大。所谓船小好掉头，改变起来更为容易。况且，湘潭楼市基本以本土、本地消费为主，市场规模相对稳定，只要产品是物有所值、物超所值，市场需求总是存在的。”
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