[摘要] 提要:江苏省统计局26日发布的数据显示,虽然经过3、4月份持续发力,今年前4个月全省商品房销售面积达到2577万平米,但同比去年的2687万平米仍少卖了110万平方米,同比降幅为4.1%。省辖市中,苏州商品房卖了412万平方米,占全省的16%,全省销售排行榜榜首位置无可撼动。居一季度全省商品房销售榜榜眼位置的无锡,前4个月商品房......
江苏省统计局26日发布的数据显示，虽然经过3、4月份持续发力，今年前4个月全省商品房销售面积达到2577万平米，但同比去年的2687万平米仍少卖了110万平方米，同比降幅为4.1%。省辖市中，苏州商品房卖了412万平方米，占全省的16%，全省销售排行榜榜首位置无可撼动。居一季度全省商品房销售榜榜眼位置的无锡，前4个月商品房卖了256万平米，同比增长12.9%，省会南京卖了220万平米，同比则下降19.7%。
商品房包括住宅、办公用房和商业用房三类，从前4月数据看，全省商品房销售面积的九成为住宅，累计销售了2322万平米，同比去年少卖了85万平米。3、4月份楼市新政的确带旺了楼市人气，全省销售数据开始变得“好看”起来，3月份全省商品房卖了851万平米，是前4个月中高的，4月份卖了746万平米，相比于前两个月月均销售490万平米，销售着实上了一个大台阶。即使和去年同期相比，3、4月份销售面积也已连续超越，照此势头，累计销售面积扭转持续一年多的负增长只是时间问题。
“目前存在变数的恰是楼市新政效应能否持续，甚至进一步增强。”华泰证券分析师张晨华说，3月份全省商品房卖了851万平米，4月份卖了746万平米，后者比前者还少卖了105万平米，按照以往惯例，政策刚出台时销售端反应也强烈，以后会有所递减，这一轮政策并未造成销售井喷，排队抢房盛况没有重演，反倒是开放商促销十分卖劲，居民几乎每天都被莫名的楼盘促销电话“骚扰”，诸多迹象表明，同样是受到政策强刺激，但这一次的效果明显不如过去，看来楼市黄金发展期确实已经过去，白银时代的成色自然要逊色许多。而从全省商品房新开工面积同比仍大降超两成看，开放商普遍无心也无力再铺新摊子，抓紧时机去库存是他们的首要任务。
4月份全省商品房销售继续回暖，苏州“贡献”大，当月，苏州楼市迎来一波销售高潮，全市商品房销售面积152万平方米，环比增长12%，同比增长39%，一举扭转了自2014年以来持续15个月的负增长局面。苏州4月份的商品房销量占全省的比重高达两成。市场的持续升温，改善性住房需求的释放，带动苏州商品房均价的持续上升。前4个月，苏州商品房销售均价10079元/平方米，比去年全年增加405元/平方米，同比增加168元/平方米，增长1.7%，其中住宅均价越过万元关，为10011元/平方米，同比增加249元/平方米，增长2.6%。当前全省商品房销售的压力从苏州商品房库存不降反增可见一斑，4月末苏州商品房待售面积为1127万平方米，比去年末增加130万平方米，按照前4个月月均销售百万平米的速度，仅消化这些存量房就需要11个月时间。
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