5月末北京新房价29231元/平 同比增长18.85%

和讯房产消息 5月第4周（5.18-5.24），北京（楼盘）新建商品住宅网签共2120套，环比回落4.93%，同比增长72.36%；成交面积21.64万平米，环比回落11.42%，同比增长59.59%。

据统计，5月第4周北京市新建住宅共网签2120套，与上周相比回落4.93%，网签量呈现小幅回落。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析师宋辉认为，本周网签量出现小幅回落自住房网签减少有关。

本周内尽管有中国铁建(601186,股吧)·环保嘉苑、原香嘉苑、住总正华·新国展满庭芳、富力蕙兰美居等项目成交，但在周度网签总量中的占比仅为8.9%。自住房网签的回落带动周度网签量显著走低。不过，尽管环比出现小幅回落，但周度网签事实上已经回到2000套以上的高位水平。按照月末网签走高的一般经验，未来周度网签量预计还将维持在高位。

价格方面，上周新房成交均价29231元/平方米，较上周增长12.62%。

根据伟业我爱我家市场研究院统计，5月第4周，北京市新建住宅成交价格（剔除保障房）为29231元/平方米，较上周增长12.62%，比去年同期增长18.85%。对于价格环比和同比的显著增长，伟业认为同样与本周内自住房网签量走低的特征有关。

均价较低的自住型商品房在成交占比中走低，相对来说纯商品住宅占比偏高，对于价格起到显著的结构性拉升作用。同时，由于去年同期均价已经走低，由于基数作用影响，未来一段时间，同比价格显著上扬的特征还会持续。

伟业我爱我家市场研究院认为，随着去年4季度以来各方面利好作用的释放，尤其是今年1季度以来降息降准（4月19日央行再度大力度复合式降准）、330两大新政、510央行再度降息等一系列政府“托市”动作的起效，北京楼市在二季度预计将延续小阳春成交量增长，价格相对平稳的趋势。