“五降一放宽”地产上升周期重启 苏宁环球加速领跑新行情

2015年中央强调稳定住房消费，持续推出了多项宽松政策。2月4日迎来“一降”，央行公告下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；同月28日迎来“二降”，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；3月30日迎来第“三降”，降低二套房首付比例和公积金购买首套房首付比例；4月19日，央行再次下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点；5月中旬，央行公布再次降息，降息0.25%,一年期存贷款基准利率均降0.25个百分点,同时扩大存款利率浮动区间至基准利率的1.5倍。此外，中央及各地方陆续放宽住房公积金贷款门槛。“五降一放宽”各项政策聚焦于促消费，360度无死角层级挖掘自住和改善性需求。专家分析楼市价格通道上升或将再次开启。

当前我国房产市场需求仍以刚需刚改为主要消费群体，这类群体对政策和价格极为敏感，刺激政策预计将极大的释放这类群体的购买力。降准是从供给角度向市场大力释放流动性，为房地产市场及经济平稳提供良好的运行环境；降息旨在从需求角度使购房成本大幅下降，推动成交回升；将二套房首付比例降至40%，减轻了购房初期的资金压力，刺激潜在购房需求特别是改善性需求的释放；公积金贷款放宽，进一步降低了购房群体特别是中低收入购房群体的购房门槛，刺激潜在自住需求释放。可见政策层级释放购买力，激活地产需求端全面去库存化。

在多重利好政策的推动下，市场对政策反映较为积极。去年末市场开始回暖。成交方面，根据中指研究院监测的50个代表城市的成交情况来看，今年一季度，尽管1-2月市场成交季节性回落，但3月代表城市住宅成交回升，一季度市场整体仍延续去年末的回暖态势。代表城市月均成交量接近2100万平方米，同比增长2.6%。据初步统计3月以来，代表城市成交超过2300万平方米，同比增长5.9%。

由于对政策敏感度有差异，各级城市市场表现分化明显。一线城市对于货币信贷政策变化较为敏感，因此回升幅度大，二线城市也回升明显。以南京（楼盘）为例，一季度，南京市商品房销售面积152万平方米，较上月回升17.6个百分点；单月实现销售面积72万平方米，比去年同期多销了13万平方米；销售额实现195亿元，较上月回升了11.8个百分点。

据专业网站统计数据显示，表现较为抢眼的苏宁环球在过去的季度里，总销量达到851套，领跑南京楼市！其中准江北新区更是出现日光盘，由于政府的众多支持举动，尤其在交通方面，陆续开通多条公交专线及地铁3号线路，加速了江北新区的建设和与主城区的经济往来，越来越多的置业者也看中位于过江首站的苏宁威尼斯水城。近期苏宁环球又出新招首创楼市跨界销售模式，联合大众点评和腾讯微信，共建“苏宁环球生活汇”官方微信，推进互联网时代的三强携手跨界合作。

苏宁环球抓住房地产市场出现的楼市“回暖潮”，对南京高毛利房地产项目制定契合市场的营销策略，加快去化回流资金。公司审时度势顺应市场调整公司产业结构，积极寻求转型,进一步确立大文体、大健康、大金融的三大转型方向，积极融入“互联网+”概念。作为业绩优良欲涉足新领域的一线上市房企未来想象空间值得期待。