开发商拿地"需求"为主 理性看待市场

东亚经贸新闻  2015-05-21 17:51

[摘要] 今年土地市场一直处于不温不火的状态。今年长春市计划供应经营性用地600万平，和2014年相比，减少了200万平。

今年土地市场一直处于不温不火状态。今年长春市计划供应经营性用地600万平，和2014年相比，减少了200万平。从年初至今，土地市场略显更为沉寂。目前土地低价、底价成交依然是主流。有开发商认为，眼下是好拿地时机，但开发商拿地兴趣已经因为调控政策而大打折扣，变得更加理性和谨慎。

从今年拿地情况看出，开发商拿地不再“疯狂”，土地出让情况较少。记者采访了解到，今年开发商拿地热情继续减退已是不争事实，业内人士表示，今年土地多以底价成交，在一定程度上也能保证土地价格平稳。在目前市场去化压力相对较大情况下，就整体情况来看，大多数开发商依旧拿地颇为谨慎。很多开发商资金链偏紧，因此会更加理性判断是否拿地，这也是土地市场降温原因之一。

从今年出让土地位置看，大多数位置都适中，而且有土地周边已经有建设起来楼盘，这样土地优势非常明显。对于开发企业来说，土地拍得后要在规定时间内开发建设。如果不是位置较好的地块，后期开发的时候存在很多问题。但是从拿地情况看，开发商还是比较理性和谨慎。

据了解，有些开发企业拿地是为了后续的开发，而且是有如此的计划，所以有的会选择在目前的市场条件下选择拿地。有的开发商认为，眼下是好的拿地时机，但开发商拿地兴趣已经因为调控政策而大打折扣，谨慎拿地仍是主流。业内人士表示，因为土地供应量有所保证，才能保证商品房的上市量，这样基本不会出现产品供小于求的局面，因此能保证房地产市场的平稳。如果土地出让量减少，可能会影响明年市场的产品供应，但是还要根据具体情况看。

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（来源：中国新闻网）

随着4月70城房价总体环比上涨,一线城市房价反弹,各大开发商营销节目加码,接连推出零首付、免首付等噱头。同时,楼市回暖,土地市场依然低迷,房企拿地量价齐跌,两极化明显。

楼市回暖土地市场低迷两极化

国家统计局5月18日发布的数据显示,今年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。

房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%。北京、上海、广州、深圳新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,其中,深圳两项数据涨幅均为高,分别为1.8%和2.4%。

尽管楼市回暖,4月的土地市场继续走低,房企拿地量价齐跌,两极化趋势明显。

国家统计局数据,今年1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。

据统计,20家典型房企4月拿地总额142亿,同环比分别下降40%和39%;总建筑面积446万平米,同环比分别下降34%和20%。而从1-4月的累计数据来看,20家房企新增土地规模同比亦下跌,其中新增土地建筑面积仅为去年同期半数。

分析称,土地市场走低主要有三个原因:首先,政府推地节奏较去年明显放缓;其次,今年以来企业整体销售未出现转折性的回升,销售情况还未完全明朗,房企宁愿“现金为王”;再次,房企目前土地储备相对充裕,较多房企选择去存货保增长,在拿地节奏和选择上更为谨慎。

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标签：开发商土地

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