南京多板块楼盘报价欲破"天花板"专家:"高报低走"

国家统计局刚刚发布的房价数据中，南京新房价格首次两连涨，记者前日从房地产市场上发现，开发商的开盘报价也芝麻开花节节高。江宁大学城一家楼盘的领证价已经逼近20000元/㎡，河西中部纯新盘欲将房价拉升至31000元/㎡再创新高，就连仙林湖板块一家新盘的放风价也从之前12000多元/㎡上调到了14000元/㎡。
自4月底南京掀起一波楼盘领取预售证的风潮后，近日南京网上房地产上领证的项目接二连三，江宁大学城的弘阳上院刚领取的洋房售价高达19889元/㎡，逼近2万元关口，较之前1.6万的房源售价高出一截，有买房人表示这恐怕是江宁大学城的房价“天花板”了。河西中部新盘金隅紫京府也正在申领预售证，这家不久前与万科物业宣布全面合作的楼盘声称“将会比邻居盘略贵一些”，而这家“邻居盘”指的是刚刚开盘的宏图上水云锦，开发商称终的平均售价突破了3万元，因此金隅紫京府的售价极有可能在31000元/㎡左右，无疑这一价位也几乎触到了河西中部板块的“天花板”。再来看看仙林湖的新盘万达茂，这家近期开盘的项目之前的对外放风价为12000元/㎡到13000元/㎡左右，而昨日网上流传的一张预售证上显示，该楼盘的预售均价高达14600多元/㎡，比放风价高出2000元/㎡左右，开发商对于网传消息的真实性也未置可否。
过去在楼盘销售时常有一句话叫“低开高走”，指的是新盘亮相时价格都不太高，随着时间的推移逐渐上调房价。现如今楼盘的售价越报越高，实际销售情况会是怎样呢？多家楼盘的营销人员告诉记者，其实这不用担心。“去年南京的地价被推至较高的位置，房价水平也水涨船高，物价部门在审核时理应考虑进去”，相关人士说，预售证上的“表价”仅供参考，实际卖房时通常会有不小的折扣，如上周五开盘的江北楼盘华润国际社区，表价高达17500元/㎡，而实际均价则在14000元-15000元/㎡之间，低的只有13000多元/㎡。
“主要还是随行就市，根据蓄水情况来定价”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，房企在申报价格时多采取“高报低开”的策略，为今后的价格上调留足空间，同时又不至于丢失客户。以近领证或打算开卖的数个项目为例，扣除各种优惠后的开盘价有可能要比“表价”让利10个点左右，如果蓄水情况不够理想，让利幅度还会更高。