“绿色环保”概念能提升写字楼竞争力吗

本报记者 曾静婕

在雾霾问题日益严重的环境中，降低建筑行业能耗，大力发展绿色写字楼成为业内共识。5月12日，“LEED新纪元 北京（楼盘）IFC LEED-EB 铂金级认证授牌仪式”在北京举办，美国绿色建筑协会全球首席运营官 Mahesh Ramanujam为国际财源中心(北京IFC大厦)颁发了LEED铂金级证书及牌匾。

空气问题一直备受关注。世邦魏理仕在新发布的《冲破雾霾，逐绿京城-北京办公楼市场》调研报告中提道,企业忧虑空气污染对员工健康造成影响，因此，正在不断通过改良办公环境来寻求对策。空气污染同时影响租户对办公楼选址的决策，“绿色办公” 则有助于提升现有租户的满意度和忠诚度。随着中央节能减排政策的推行，办公楼绿色认证因其在环境、社会和经济三方面的综合效益越来越受到广大业主及租户的认可。

现在的地产圈，许多在建或者正在规划中的写字楼、公寓楼等高端商业物业，常常围绕着“绿色环保”下工夫，希望通过“楼宇内拥有优质空气”给项目加分。因此，开发商都在想方设法让项目获得绿色认证。

如今关于绿色建筑认证，在国内有两套普及率比较高的系统，分别为中国住房和城乡建设部主导的绿色建筑评价标识体系，以及由美国绿色建筑委员会（USGBC）主导的LEED认证系统。

马哈斯（Mahesh）在当天的会议上介绍，目前LEED认证系统已经覆盖150个国家。其中50%的业务量是在美国，加拿大目前是第二市场，而中国已经成为LEED在全球的第三大市场，总认证面积达1.16亿平方米。据悉，目前，USGBC已经推动绿色建筑成长为一个新兴产业，带动了建筑、设计、咨询、评审等一系列的配套产业，产值已经突破300亿美元。

获得相关绿色认证是否能为写字楼提供市场竞争力呢？

天润置地集团资产管理中心总经理兼北京IFC总经理黄健在接受记者采访时提道，为了保证IFC大厦获得铂金级认证，公司高层对此不惜血本期望打造出具有领先风范的绿色环保写字楼来。

从北京IFC大厦的情况看，在空气污染日益严重的今天，一栋绿色环保写字楼确实能吸引国际大公司的落户。在发布会上，相关人员不止一次表示，在获得LEED认证后，不少世界五百强大公司纷纷前来咨询租赁事宜。黄健认为，绿色运营与管理可以提升项目的市场竞争力。“提升能源效用，节约能耗、水资源和维护成本；为租户提供一个绿色、健康和舒适的工作环境，促进公共健康；吸引知名企业进驻，提升开发商品牌形象；提升租金水平，为物业资产保值增值。”黄健在记者会上如是说。

世邦魏理仕资产服务部华北区资深董事曾天宝先生表示：“在市场可选办公空间紧缺、租金高企的情况下，企业选址会优先考虑租金、交通便利性、商圈知名度、物业服务等传统指标。但随着新增供应逐渐回升、可选择余地增加的情况下，绿色办公将成为办公楼差异化的卖点、市场竞争的重要门槛和增值点。”