[摘要] 生活中不少小伙伴都会面临房产过户的问题,那么,房产过户都需要哪些手续呢?办理流程又是什么样的?今天小编就为您解答这个问题。
生活中不少小伙伴都会面临房产过户的问题,那么,房产过户都需要哪些手续呢?办理流程又是什么样的?今天小编就为您解答这个问题。
房产证过户所需材料
房产证过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
房产证过户办理流程
1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款,必须是贷款期限满1年以上。
2、提前还完贷款后,到房地局产权产籍中心办理撤押手续,一般是7---10个工作日。
3、领取撤押的产证,进行买卖行为的操作。
4、买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的。
5、您需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。
6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。
7、登记成功,受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取缓交回执或更名。 8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
二手房房产证过户手续
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
2、办理房屋过户手续。
(1)、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(2)、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
(3)、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
(5)、由房地产管理部门核发过户单。
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