津城甲级写字楼租金下降

随着多个写字楼项目入市，津城写字楼市场迎来快速发展时期。数据显示，今年一季度，全市甲级写字楼总存量升至950250平方米，平均租金为每月每平方米124.02元，同比下降近一成。业内人士分析，除了传统的区位、交通等优势，物业和配套服务等将成为写字楼尤其是甲级写字楼受关注度和租赁量上升的主要因素。

经过多年发展，目前天津（楼盘）写字楼市场已经形成了包括南京（楼盘）路—小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域等几个主要商务区。DTZ戴德梁行天津公司研究部发布数据显示，今年一季度随着天津国际贸易中心的入市，市场新增42000平方米优质办公空间。至此，全市甲级写字楼总存量升至950250平方米。目前，一季度天津的甲级写字楼市场平均租金，环比下降1.52%，同比下降0.91%。新项目的低价入市，加之原出租方为防止客户流失，导致议价空间加大，全市甲级写字楼成交租金出现小幅回调。

眼下虽处于房屋租赁淡季，但新项目相继入市，为企业扩租、升级办公环境等需求提供了更多选择空间。互联网金融、融资租赁、资本管理等创新型金融企业已经成为甲级写字楼市场租赁的主力军，装饰、建设公司等传统租赁大户需求量则日渐萎缩。