[摘要] 公积金贷款利率下调,贷款尚未发放的都能享受新利率,预计下月起——
公积金贷款利率下调，贷款尚未发放的都能享受新利率,预计下月起——
洛阳二套房公积金首付将低至 30%
□记者 樊雪婧 通讯员 卢彦飞
核心提示|30年期40万元贷款，能少还2万多元。公积金利率下调至3.75%，被誉为史上低利率。那么，利率下调后，对市民都有啥影响，现在能不能享受低利率?昨日，大河报记者联系市住房公积金管理中心，为您一一解答。
看一看|新利率已落地洛阳
5月11日起，个人住房公积金贷款利率下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。
“由于跌破2009年3.87%那个低历史记录，而被市民誉为史上低利率。”市公积金管理中心相关负责人表示，目前，洛阳个人住房公积金贷款利率调整也已落地，不少市民已开始排队申请公积金贷款购房，现在每天都有近50户居民来申请办理。
能否享受新利率，要看终的贷款发放时间，即5月11日之前放款的用户按原利率执行，之后放款的用户按新利率执行。即便5月11日前已经办妥贷款手续，只要贷款发放日期晚于5月11日，公积金贷款利率就能享受新利率。5月11日之前已经发放贷款的，要等到2016年1月1日起才能享受新利率了，今年还得按照旧利率来还贷款。
算一算|史上低利率，为你省出多少钱?
昨日，市公积金管理中心信贷科工作人员帮市民算了一笔账。以洛阳高贷款额度40万、长贷款时间30年为例：
贷款利率 月还款额(元) 总利息(元)
调整前 4% 1909.66 287478.42
调整后 3.75% 1852.46 266887.10
节省 57.2 20591.32
除了能少还一些利息外，公积金贷款利率下调后，在公积金缴存基数不变的前提下，市民贷款额度会相应高一些。“目前，洛阳公积金贷款高额度为40万元，虽然公积金贷款额度由缴存基数决定，但利率浮动也会产生一定影响，缴存基数越高，贷款利率一旦下降，贷款额度提高量也就越明显。”比如，缴存基数为3000元，如果贷款30年，调整前，高可申请31.4万元，调整后，高可申请32.3万。
乐一乐|二套房首付比例预计6月份下调
“用住房公积金贷款买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。”截至昨日，该政策已通过市住房公积金管委会审议，正在修订相关细则，预计6月初执行。这对想买二套房的市民来说是个好消息。
目前，洛阳公积金贷款买首套房，90平方米以下的首付比例20%，90平方米以上的首付比例为30%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为50%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
