[摘要] 新洲阳逻天琴湾小区业主遇难题
新洲阳逻天琴湾小区业主遇难题
家在湖岸边，坐在家里就可钓鱼，旁边还是所学校，既是湖景房又是，这样的楼盘当然比同区楼盘价格要高，新洲区阳逻经济开发区天琴湾小区就是这样的一个楼盘。该小区沿着柴泊湖修建，开发商还在湖中建了亲水平台、栈道和凉亭，湖岸线成了小区的天然屏障。
不过，近日，该小区业主称：听说治理柴泊湖，要在湖周围修建排污设施，并且修建环湖路，这样道路就要从天琴湾小区内穿过，原来的湖景房就成了马路房，环湖路和小区间还要建围墙，小区业主也不能自由出入湖边了。
这背后到底有什么样的故事？近日，记者前往阳逻进行调查。
卖房买房
只为一池湖水
11日，记者来到阳逻柴泊湖边，湖水虽污染严重，但湖边的绿色，水中不时起跳的鱼儿，还是让人感到湖光山色的美，只是湖泊周围林立的楼盘就像一个个栅栏挡住了湖水的美丽，天琴湾小区就是这众多楼盘中的一个。
天琴湾小区38栋业主李爱华告诉记者，小区2007年开始施工，他2010年购买的小区38栋楼，这栋楼只有5层，紧挨着柴泊湖，环境非常好，小区和湖岸完全是接触，从小区里可直接到湖边，开发商还在湖边修了栈道，在湖中修了亲水平台和凉亭。
“我就是看中湖才买的房。”李爱华说，当年看到天琴湾宣传单上，一个男子拿着钓鱼竿在湖边钓鱼，配上“汉口东半岛湖先生的风光建筑”文字，一下子吸引他想买这个房，到现场一看，果然房子近得甚至可以坐在露台上钓鱼。
李爱华说，当时的房价是4800元/平方米，比周围楼盘贵1000多元，他还是购买了38栋的5楼，这栋楼是离湖边近的，他将武昌南湖的一套房屋出售后才购买了这套房。
当天，记者在阳逻采访时，很多住在中心城区的业主都是因为天琴湾小区是湖景房，并且附近就是新洲三中，如此好的位置才让他们从城区搬到郊区。
管委会通告
让业主寝食难安
今年4月22日，阳逻经济开发区管委会和天琴湾小区业主委员会联合贴了一张《关于建设柴泊湖环湖截污及道路工程事宜的通告》，打破了小区的宁静。
李爱华说，开发区要做排污设施，还要修建环湖路，这条路将从小区内穿过，这不仅要拆除小区绿化、湖边栈道、亲水平台和凉亭，还将彻底改变小区的环境，马路一修，他们的房子就不再是湖景房而成了马路房，高价买的房屋，住了才5年，环境彻底改变，房屋不仅不能，住着也不舒心了。
“房屋离湖这样近怎么修路？”李爱华说，他们小区有7栋楼离湖岸近，38栋和36栋尤其近，近距离只有4.8米，如果不拆除房屋，就得填湖，不然这样窄的地方根本无法修路，而填湖显然违法。
李爱华说，柴泊湖的确属于全体阳逻人，不该被一个小区占有，现在其他人进来的确不方便，门口有保安，如此规划也是存在问题，但他们购买的是合法小区，都办了两证的。“污染问题是该治理，可这个责任不应该由业主来承担”。
记者从公告上看到，柴泊湖环湖截污工程以道路为主体，以雨污水排放管网和沿线景观为支撑，构建集交通、景观、环境治理等功能于一体的环湖通道。全长8公里，红线宽度20米，为城市二级支路和二级次干道。
天琴湾小区
建筑“合法”越红线
经阳逻经济开发区管委会办公室安排，记者见到了负责道路施工的阳逻经济开发区建发公司总经理屈爱斌，他介绍，柴泊湖污染严重，区政府和开发区管委会启动柴泊湖截污及道路工程，将在柴泊湖环湖修建排污管道，使污水不直接流经柴泊胡，而是送到污水处理厂进行处理，修建环湖路这些工程都是按相关规定实施。
“道路确实需要占用天琴湾部分绿地。”屈爱斌说，部分道路是机动车道，部分是步行道，只走行人和电瓶车，天琴湾小区里就是步行道，并且修建透视式围墙既确保小区安全也不影响业主观赏湖景，因该小区房屋和绿化等设施离湖岸太近，在修建步行道时会占用小区土地，大概占用1平方左右。
屈爱斌还称，小区里有很多绿地已越过了规划红线，只不过这些问题已成事实，小区业主也都取得合法证件。他们经过法律咨询后得知，修路要想占用这些土地，只能和业主沟通。目前，他们正在和业主委员会沟通，还会对小区业主进行200多万的补偿。
屈爱斌说，天琴湾小区修建时间较早，当年对湖泊的保护不细，才造成现在这种局面，按新湖泊保护条例，天琴湾小区一些楼房都该拆除，现在只能采取其他补救措施，将步行道收窄，只修建6到8米宽，不够的地方将在湖中架设桥梁来解决，不存在填湖。
柴泊湖
治理遇尴尬
记者调查时发现，新洲阳逻柴泊湖长期受到污染，水质已从四类下降到五类，周边楼盘林立，大家的湖泊成了少数小区的私家花园，而一些开发商正打着湖景房的招牌获取巨大利益。去年，新洲区相关部门已分别拆除了2处位于阳逻柴泊湖沿岸违法建设，涉及用地面积9708平方米。而管理部门对以前的楼盘给出的理由就是当年法律不健全，现在法律规范了，执法力度也大了，对湖泊的保护才更有力度。
记者查阅相关法律获悉，《湖北省湖泊保护条例》2012年10月1日实施，是湖北首部湖泊保护法规，其规定，城市规划区内的湖泊设计洪水位以外不少于50米的区域划为湖泊保护区。在湖泊保护区内，禁止建设与防洪、改善水环境、生态保护、航运和道路等公共设施无关的建筑物、构筑物。而在2005年10月1日实施的《武汉市湖泊保护条例实施细则》中规定，湖泊水域线为湖泊高控制水位；湖泊绿化用地线以湖泊水域线为基线，向外延伸不少于30米，根据这个规定，建筑物不能修建湖泊绿化用地线以内，天琴湾小区有的房屋离湖岸只有4.8米，亲水平台和栈道都修到了湖中，显然违规。
细则还规定，在湖泊周边从事建设活动，应留出湖泊的公共进出通道，不得影响湖泊的社会公共使用功能，天琴湾小区有湖岸线500多米长，两边被围墙挡住，进出有保安把守，外人不得进入，影响了社会公共使用功能，显然也违规。
目前，阳逻经济开发区相关部门正在和天琴湾小区业主沟通，寻找好的解决办法。
天琴湾小区楼房建到了湖边，亲水平台建在湖中。
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