[摘要] 近日，房天下小编从国土局获悉，后北屯城中村改造项目位于汾河外滩小区以西，现代装饰城附近地块被出让。此次共出让两宗地块，宗地总面积约173亩，成交价约合9.5亿元。编号为HGZ-1507、HGZ-1508的，其规划用途均为纯商业。
【房天下房天下讯】近日，房天下小编从国土局获悉，后北屯城中村改造项目位于汾河外滩小区以西，现代装饰城附近地块被出让。此次共出让两宗地块，宗地总面积约173亩，成交价约合9.5亿元。编号为HGZ-1507、HGZ-1508的，其规划用途均为纯商业。
这宗土地已经推出就被某些媒体当做是“恒大滨河左岸”项目用地区分析，但是通过房天下小编的一再对比，发现或许这总用地不是恒大滨河左岸，而会另做他用。
金世恒在后北屯所拿地块详解
项目名称：不详
地块所占面积：173亩
成交总价：95310万元，约合9.5亿
地块四至：万柏林区西渠路以东、汾河外滩小区以西、彭西街以南、漪兴街以北。
小编手札：但是小编通过对土地相关信息的仔细对比，发现之前土地挂牌出让时的性质为住宅兼容商业，而成交后土地性质变为了纯商业。原先不管从后北屯城中村改造的规划图上还是环评网上，都显示这里基本均建设的是住宅。而现在土地性质在前后的变更，使人不得不猜测当初项目的相关信息是否也会产生新的变化。房天下小编会持续对其进行跟踪报道。
区位分析：该项目东临汾河，南倚漪汾街，占据城市未来价值高地。目前，在滨河西路一侧已经有品牌开发商入驻，在经济形势和市政府“南移西进”规划建设的推动下，新的板块纷纷崛起，其中沿汾河一带片区风头强劲，成为太原近几年高端品质项目的之地。
由于在环评公示里提到一条漪兴街（而非漪兴路），但在地图上我们没有找到这条街，所以项目南至无法确定，通过该片区规划图我们大致标出了图中所示位置，或与实际情况不符望知悉。
项目在后北屯城中村改造范围内
后北屯村城中村改造：与恒大房地产开发有限公司、山西博雅都园房地产开发有限公司两家达成合作意向。后北屯此次开发的重点地块分为两个片区，一个在漪汾街以南，一个在漪汾街以北（如下图所示）结合区位图分析，此次环评公示中所提到的地块就是后北屯村在漪汾街以北将改造的地块。
后北屯城中村改造发范围
小编手札：经过小编的细心对比，和从规划图上看以及结合项目实地调研的情况，小编觉得整个项目要是全部建成应该不止173亩，此次拿下的土地或许只是全部用地的一部分而已。
而还有一个细节是环评网上公示的土地总面积为11.22公顷，相当于168.3亩，而本次所拿土地为172.3亩，从这个细节上我们推测或许本次拿下的土地并非恒大滨河左岸项目，或许是金世恒房地产公司在这里拿的另外一块土地，这块土地盖的是纯商业性质的产品。
项目解析：汾河公园景观区，地理位置及商业价值自然不用多说，与后北屯村南边隔玉门河相望的前北屯村旧址，拆迁工作早已完成，已经有项目动工建设。而纵观滨河东西路，类似后北屯村这种紧挨汾河景观公园的区域，已经在建或建好的现代化社区比比皆是，其中，森海湾，滨东花园二期，天玺公馆，双华时代等少数项目在售，其余基本已经售完。而像后北屯这样的整村拆迁改造的后留下的价值明显的地块实数可遇不可求，未来的空间显而易见，这里势必将来也会成为吸引众多房地产商开发的必争之地。在此，小编也期待后北屯拆迁改造能够按照片区规划顺利进行完成，结合汾河景区共同打造太原城市新景观。
项目实地图：
所拿地块上正在建盖售楼中心（摄于4月初），据悉售楼中心或于1个月后建盖完成，编者在近期来到此处时，售楼处已经初见雏形，类似一个蒙古包，外观十分华丽。
现代化社区价值明显 百花齐放值得期待
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