[摘要] 近日，一份相关数据显示太原楼市走量持续高位，表现"给力"，同时进入"红五月"，太原楼市明显有了回暖之意，从一定程度上会刺激购房者的入市心态。再加之5月楼市再现新政，那么，公积金新政是否真的执行？"央妈"再次降息如何贷款更省事...本期就来谈谈政策、买房以及贷款之间的事儿，下面请看小编带来的独家调查。
导语："红五月"新政刺激是否为出手时机...
无论是太原公积金新政5月1日执行情况如何，还是央行再次降息，是否真的对老百姓买房起到了一定作用？总之进入"红五月"，太原楼市热闹非凡，业内人士称，5月或成为房价反弹"拐点"。那么，在"红5月"利好的刺激下，是否为佳出手时机？若出手购买，利用新政，怎么选择贷款方式，如何贷款更省事？房天下帮你来搞定..
近日，一份相关数据显示太原楼市走量持续高位，表现"给力"，同时进入"红五月"，太原楼市明显有了回暖之意，从一定程度上会刺激购房者的入市心态。再加之5月楼市再现新政，那么，公积金新政是否真的执行？"央妈"再次降息如何贷款更省事...本期就来谈谈政策、买房以及贷款之间的事儿，下面请看小编带来的调查。
调查:太原公积金新政的执行情况
"太原并未执行公积金新政"、"新房贷款购房合同抵押即可，无需担保人，方可公积金贷款"、"商转公无需担保人担保"....新政出台后，来自不同网友的各种声音。近日，小编带着这些问题，实地探访了太原市公积金管理中心，对公积金的执行等情况进行了详细了解，尽可能时间把相关信息反馈给广大网友。小编了解到，太原公积金新政从5月1日起已正式执行.....
商品房公积金贷款执行情况：自5月1日起，太原公积金新政已开始执行，即：住房公积金贷款高额度由60万提升到80万、太原推行个人贷款缴存期限省内异地互认、对于采取自然人阶段性保证加房产抵押的，至少有一名保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，另一名保证人为其它类型单位的、优先采取房屋抵押的担保方式、取消新房评估。
办理公积金贷款所需材料：伴随着公积金新政的落地，小编在实地探访中了解到，公积金贷款所需材料也相应有了变化，其中，备受网友关注的担保方式变化较大，具体为：办理商品房公积金贷款担保方式有三种：1、自然人联名担保（要求两人以上，其中一人在太原市住房公积金管理中心缴存的行政事业单位或大中型国有企业单位在职职工，另一人单位性质无要求，正常缴存三年以上即可。两个担保人剩余缴存年限不得少于5年，两人住房公积金账户余额合计不得低于贷款人贷款金额的10%，担保人在担保期间公积金账户冻结，不能提取，不影响贷款，担保期间担保人不能更换。需要提供身份证原件及正反面复印件一份）需要担保人共同到窗口办理.....
办理商品房商转公贷款：小编在调查中了解到，商业贷款转公积金贷款，未拿到房产证的购房者，准备好相关资料，带上购房合同到公积金中心办理即可，具体所需资料基本和办理公积金贷款相似，不同之处主要包括：近三个月还款明细以及余额证明、借口合同原件（复印件2份），担保条件和公积金贷款一致。
公积金中心执行新利率：个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）贷款利率3.25%；五年以上贷款利率3.75%。
在此次调查中，小编发现，公积金新政的实施，74.07%的网友会改变自己贷款方式，更倾向于使用公积金贷款，而且，调查结果显示，74.07%的网友会提升自己的购房意愿，新政刺激购房者的这入市心态。小编认为，公积金新政实施，从一定程度上放宽了购房者的贷款条件，对于购房者来说，是利好，而且，太原购房者主要以刚需自住为主，小编建议，购房者在看房过程中，遇到合适自己的房源，就要及时出手。
此次房贷调查，记者增加了对中信银行、晋商银行、华夏银行和招商银行的调查。其中晋商银行和华夏银行未开通房贷业务，仅通过大红本的抵押作为消费贷形式放贷，晋商银行的贷款比例为不高于大红本评估价的80%，利率略低于基准；华夏银行的贷款比例为不高于大红本评估价的70%，利率基准上浮30%左右。晋城银行则是多做二手房贷款，且贷款利率较高，多为上浮10%-30%，新房贷款目前只和绿地集团合作。兴业银行的利率水平较低，表示资质符合条件的客户可以打95折优惠，交通银行的折扣则是通过和开发商的协商而定。
在放款上，各大行的放款时间也明显增快，5月是购房黄金期，办理房产贷款的人较多，尤其是330新政之后，购买二手房贷款的人数明显增加，但各大行尤其是国有五大行放款仍然“神速”，更有工商银行等表示，如果手续齐全，一两天内便可审核完成实现放款,购房者要选择合适自己的银行贷款....【详情】
调查显示，有50%的网友认为降息对楼市的成交量有利好作用。而另外五成的网友中，有33.06%的网友认为没有太大影响，16.94%的网友则表示不好做判断。降息会在一定程度上促使成交量攀升，会帮助一些在置业与否边缘徘徊的购房者坚定购房信心。同时也会促使刚需房的交易有所上升。
就调查结果显示，公积金新政的执行一定程度上放宽了对贷款的限制，三分之二的购房者会选择使用公积金贷款，同时，太原绝大多数的银行都已下调了贷款利率，这对于购房者来说可谓"好上加好"。那么，在这种"利好"的条件下，怎么贷款更省事了呢？
在选择贷款方式上，更多购房者倾向于选择公积金贷款是毋庸置疑的。但是，贷款要做好充分的准备，以免走弯路，方可早日实现自己的"安家梦"。 小编建议，公积金贷款中要根据自己的实际情况选择合适的担保方式，其中，绝大多数人选择的联合担保人方式中，两个担保人至关重要，这项条件将决定是否可以使用公积金贷款。还有，央行降息后，太原八家银行执行了新利率，但是在贷款要求以及放宽快慢上都有所不同，所以，购房者也要选择好适合自己的银行，这样，即达到省钱，也达到省事的目的。
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