上海楼市出现“红五月”征兆

上海（楼盘）楼市出现“红五月”征兆，多个楼盘开发商称五一长假期间的来访量较平时周末，成交量也在4月的基础上有进一步提升。

早报记者 陆鸣

楼市“3·30新政”出台满月，又恰逢五一长假和房展会，上海楼市出现“红五月”征兆，多个楼盘开发商称五一长假期间的来访量较平时周末，成交量也在4月的基础上有进一步提升。

一二手市场均升温

早报记者获悉，五一期间，一二手房市场热度普遍较高。

据长宁一家楼盘相关负责人向早报记者介绍，五一长假期间，楼盘的来访客户量较平时增加了很多，“4月份的普通周末我们的来访量在50多组，五一长假期间每天的来访量都在100组以上。长假三天，楼盘也成交了20多套。”

另据嘉定某楼盘营销负责人介绍，五一长假期间，该楼盘的来访量也很大，比平时的正常周末翻了一倍，由于项目的定价比周边其他楼盘高出了约2000元/平方米，看房客户并非一来看房就马上出手，但从4月底正式开盘到现在，短短十天时间全部120套房源已售出约80套，其中紧俏的户型已经全部卖完。

该负责人说，目前首次开盘剩下的房源只有40多套，预计3-5周之内就能基本卖完，他们正在加紧施工，争取在6月份再推出一批房源，“由于位置更好，本身的定价就会比现在这批高一些，但我们还没有特别去考虑涨价的问题。”

该负责人说，今年的五一长假，楼市明显比去年五一要好很多，同时市场热度也在4月的基础上有进一步的升温。预计整个5月的市场热度、成交量也都会在4月的基础上有进一步提高。

与一手楼盘人气火爆一样，沪多家二手中介门店负责人也大多称长假期间二手市场热度较高，成交较好。

据上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，五一长假期门店的来访量比平时有10%～20%的提升，成交也比去年五一要好，“三天时间我们门店成交了2套，4月全月我们共成交了7套。4月全月我们的业绩做到了200万元，而五一长假三天，我们的业绩已经达到了20多万元。”

太平洋房屋浦东金高分行经理方波表示，五一长假期间来门店看房的客户比平时周末上升了30%，假期三天每天都能成交2套。

德佑链家研究部总监陆骑麟表示，从德佑链家的统计数据来看，5月假期二手房成交量环比增加了70%，主要的原因还是4月初是楼市新政刚开始执行，5月初正好是政策执行一个月，效果开始显现，并且楼市有传统“红五月”的影响，成交量也出现了明显的放大。

二手房跳价频现

楼市回暖下，不少开发商酝酿涨价。

宝山某改善型楼盘营销负责人称，“3·30新政”出台后，他们已将均价提高了1000元/平方米，五一长假前，他们又再次将售价暗地里提高了500元/平方米，目前楼盘均价已由去年下半年刚开盘时上涨了3000元/平方米，涨幅在10%左右。5月中旬再次推盘时，由于房源位置较好，预计价格还将上调1000元/平方米。

“现在来访的客户量比较大，客户购房的心态也比较急，我们越是涨价客户越是会买。周边二手房跳价的情况也很多见，成交量仍然很好。”该负责人称，5月上海多数楼盘还是会有价格上涨的可能，尤其是在4月价格没涨的楼盘，涨价幅度预计会在5%左右。

某品牌房企营销总监表示，他们正在利用五一长假为5月中旬的新开盘做蓄客准备，由于新房源位置较好，预计接下来的开盘价格会小幅上涨500元/平方米。“现在市场还是很不错的，开发商的供应量都放出来了，预计5月上海的楼市成交量会比4月再高一些，价格则以稳为主。

上述长宁楼盘负责人说，他们楼盘的单价在6.8万-9万元/平方米，总价在900万-2000万元，从今年1月正式开盘到现在，全部250套房源一共卖掉了约120套，“因为单价、总价都较高，新政出台前，我们的销售速度是比较慢的，一共只卖了30多套，从4月份开始销售速度明显加快，我们也加大了推广力度。”该负责人说，虽然受新政利好刺激，楼盘销售大幅提升，但他们并未上调价格，目前的促销幅度仍然维持在2000-4000元/平方米，出于对自身项目品质的自信，他们原先的定价在整个西郊板块原本就是蛮高的。

二手房的议价空间也在收窄。

“现在市场大环境好，而且传言又要降息了，所以客户都抢着下定。挂牌房源价格还是和之前一样保持平稳，议价空间已经没有，跳价的房东尚属个别，也有撤牌惜售的情况出现。”方波说，4月全月他们门店共成交了40多套，预计5月的业绩会比4月更好。